房地产包销协议模板2024年

房地产包销协议模板2024年合同编号：__________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________一、包销房地产的基本情况1.1该房地产位于__________，土地面积__________平方米，地上建筑物面积__________平方米，土地使用权性质为_______。1.2该房地产的土地使用权取得方式为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房地产的规划用途为_______，建筑密度为_______，容积率不高于_______，绿化率为_______。二、包销范围及期限2.1乙方包销该房地产的范围为_______栋（包括地下室、裙楼、塔楼等），共计_______套（间）。2.2包销期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、包销价格及支付方式3.1甲方与乙方协商确定该房地产的包销价格，单价为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。3.2乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付包销预付款人民币_______元。3.3乙方在包销期内，按照甲方提供的销售进度表，按照实际销售面积计算，每销售一套（间）房地产，向甲方支付包销款人民币_______元。3.4甲方应在收到乙方支付的包销款后_______日内，开具正规发票给乙方。四、乙方权利及义务4.1乙方有权在包销期内，按照本协议约定的包销价格销售该房地产。4.2乙方应按照甲方提供的销售进度表，积极进行销售工作，确保在包销期限内完成销售任务。4.3乙方在销售过程中，应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传、不正当竞争等行为。4.4乙方应在包销期满后_______日内，将未售出的房地产退还给甲方，并结清已售出的房地产的款项。五、甲方权利及义务5.1甲方应保证该房地产的土地使用权及地上建筑物的合法性，并办理相关手续。5.2甲方应按照乙方的要求，提供该房地产的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。5.3甲方应在收到乙方支付的包销款后_______日内，按照约定开具正规发票。5.4甲方应在包销期满后_______日内，与乙方结算已售出的房地产款项。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方未按照约定时间支付包销预付款或包销款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。6.3甲方未按照约定时间开具正规发票的，每逾期一日，应支付未开票金额的_______%作为滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，避免因模糊不清导致的争议。2.法律文件齐全：甲方需确保房地产的所有权及开发手续合法，并应及时提供相关法律文件。3.价格与支付方式：双方需明确包销价格、预付款及支付时间，并按照约定履行支付义务。4.违约责任：合同应规定违约责任和违约金的具体计算方式，以保障双方权益。5.争议解决：明确争议解决方式，通常是协商或诉讼，并应指定合同签订地的法院。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同条款合法有效。3.违约处理：一旦出现违约，受损方有权要求违约方支付违约金，并采取法律手段追究责任。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。2.滞纳金（LateFees）：指债务人未按照约定时间履行付款义务，应向债权人支付的额外费用，通常按逾期天数计算。3.预付款（AdvancePayment）：指买方在合同履行前，预先支付给卖方的一部分款项，作为履行合同的保证。4.正规发票（OfficialInvoice）：指由税务部门监制，具有法律效力的销售凭证，是买卖双方进行交易的重要凭证。5.违约金（LiquidatedDamages）：指合同双方事先约定，在违约发生时，违约方应支付给守约方的一定数额的金钱，作为对守约方损失的补偿。6.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同在双方当事人达成合意，并符合法定生效条件后开始发生法律效力。7.土地使用权（LandUseRight）：指在一定期限内，对国有土地依法享有占有、使用、收益的权利。8.诉讼（Lawsuit）：指合同当事人向法院提起的，要求通过司法程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：开发商进行新盘首发，希望快速回笼资金。补充条款：考虑到新盘首发的重要性，双方可约定在合同中增加一条款，如“甲方承诺在合同签订后_______日内，向乙方提供完整的房地产销售资料，包括户型图、配套设施介绍、物业管理方案等，以便乙方尽快展开销售活动。”2.应用场合：开发商与知名品牌包销商合作，提升项目知名度。补充条款：可以加入一条，“甲乙双方同意，在合同有效期内，乙方有权使用甲方品牌进行宣传，甲方应提供必要的品牌授权文件，并协助乙方进行市场推广。”3.应用场合：包销商计划进行大规模的市场营销活动。补充条款：合同中可增加，“乙方在开展市场营销活动前，需提前向甲方提交活动方案，并征得甲方书面同意。甲方应在收到方案后_______日内回复。”4.应用场合：房地产市场波动较大，双方希望降低风险。补充条款：可以约定，“若在合同期限内，房地产市场发生重大变化，导致乙方难以完成销售任务，双方应协商调整包销价格或延长包销期限。”合同所需附件列表：1.附件一：房地产土地使用权证复印件2.附件