云南二手房买卖合同范本2024年

云南二手房买卖合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________证件类型：__________证件号码：__________地址：______________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：____________证件类型：__________证件号码：__________地址：______________联系电话：__________一、房屋基本信息1.该房屋位于云南省_______市（县）_______区（镇）_______路（街）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.房屋所有权及土地使用权状况：甲方保证该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续。（2）剩余房款人民币￥_______，乙方向甲方支付方式为：_______（现金/转账/其他）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房地产交易中心办理房屋交接手续。四、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。（2）按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。（3）承担本合同约定的相关税费。2.乙方权利义务：（1）按约定时间支付定金及房款。（2）配合甲方办理房屋过户及交接手续。（3）承担本合同约定的相关税费。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.补充协议（如有）注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。一、法律名词解释：解决办法：房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律凭证。一、法律名词解释及解决办法：确认与解决：房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利。土地使用权证：指证明土地使用权人拥有土地使用权范围、使用年限等法律凭证。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。补充协议：指在主合同之外，对合同内容进行补充或变更的协议，具有同等法律效力。注意事项：确保合同中的房屋信息、价格、支付方式等条款准确无误。确保双方在合同中的权利义务明确，避免模糊不清的条款。确保违约责任和争议解决条款合理，便于执行。解决措施：1.查验权属：买方应要求卖方提供房屋所有权证和土地使用权证，并进行查验。2.保留证据：所有支付款项应通过银行转账等方式留下支付凭证，避免现金交易。3.官方过户：确保在官方机构完成过户手续，避免私下交易。4.明确违约责任：在合同中明确违约责任，确保双方在违约时能够有据可依。房屋交接：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。特殊应用场合与补充条款：1.房屋有租客的情况：补充条款：当前房屋有租客居住，卖方应确保在过户前租客已搬离。如果租客未能在过户前搬离，卖方需与租客协商解决，并确保买方的权益不受影响。2.房屋正在进行装修：补充条款：若房屋正在进行装修，卖方需完成所有装修工作，并确保装修质量符合买方要求。具体装修完成时间及验收标准由双方另行约定。3.卖方需要时间寻找新住处：补充条款：卖方因特殊原因需要时间寻找新住处，双方同意延长房屋交付日期至_______，并在此期间保持房屋现状。4.买方需要贷款购房：补充条款：买方计划通过贷款方式支付房款，若贷款未能成功批准，买方有权取消合同，并退还已支付的定金。1.附件列表：房屋所有权证复印件房屋土地使用权证复印件卖方身份证复印件买方身份证复印件房屋现状照片（如果房屋有特殊状况）装修合同复印件（如果房屋正