2024年买二手房买卖简单合同范本

2024年买二手房买卖简单合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为：________________，土地使用证号为：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并已取得共有人同意出售的书面意见。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，交付时双方共同办理房屋交接手续。3.3双方同意在办理房屋过户手续时，按照国家相关规定各自承担相应的税费。3.4甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证的过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋设施设备齐全，功能正常，无漏水、裂缝等质量问题。4.2乙方应按照甲方提供的房屋现状购买，对该房屋的质量、结构等状况已充分了解。4.3甲方在出售该房屋前已告知乙方该房屋的物业管理情况，包括物业管理费、维修基金等费用缴纳情况。4.4乙方同意承担该房屋过户后的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名/盖章）：________________乙方（签名/盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.确认房屋产权清晰，无产权纠纷；2.明确房屋买卖的价格及支付方式；3.确认房屋交付及过户时间；4.明确双方的权利和义务；5.规定违约责任及违约金的比例；6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保出卖人有权处分房屋；2.在合同中详细列明房款支付方式和时间；3.设定合理的房屋交付和过户期限，并约定具体的时间点；4.在合同中详细列举双方的权利和义务；5.在合同中规定违约责任，包括违约金的计算方式；6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：出卖人：指房屋的所有权人，即卖方，拥有房屋处分权的人。买受人：指购买房屋的当事人，即买方，支付房款并接受房屋交付的人。房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法定凭证。土地使用权证：是证明土地使用者享有土地使用权合法凭证。成交价格：指双方协商确定的房屋买卖的总价格。定金：买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一定数额的金钱。违约责任：合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。物业管理费：指业主为获取物业管理服务所支付的费用。维修基金：专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。1.场合：如果房子里有老人或者小孩，需要特别考虑他们的居住需求。补充条款：考虑到房屋内有老人/小孩居住，甲方保证在房屋交付前，对房屋进行必要的安全检查和适老化/儿童安全改造。第八条特别条款（1）对房屋内的楼梯、阳台等部位安装安全防护设施；（2）对房屋内的电路和水管进行安全检查，确保无漏电、漏水等安全隐患。2.场合：买方需要贷款购房。补充条款：如果乙方需要贷款购买该房屋，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。补充条款示例：第九条贷款购房9.1若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供相关证明文件。3.场合：卖方需要保留部分家具或装饰。补充条款：甲方有权在交房前保留部分家具或装饰品。补充条款示例：第十条家具及装饰品10.1甲方有权在房屋交付前保留下列家具/装饰品：__________（具体清单由双方另行协商确定）。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋现状照片6.物业管理费、维修基金缴纳证明7.房屋买卖合同（本合同）8.付款凭证（定金支付凭证等