2024年二手房房屋买卖协议

2024年二手房房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制情况。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日万分之_______。4.3甲方应保证房屋质量符合国家标准，如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋合法所有权人，房屋没有产权纠纷、抵押或查封等情况。2.明确房款支付：买方应按照合同约定的方式和时间支付房款，卖方应确保收款账户的正确性。3.房屋交付与过户：卖方应按期交付房屋，并协助买方完成过户手续。4.违约责任：双方应遵守合同约定，违约方需按约定承担违约责任。5.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.权属确认：通过房产交易中心查询房屋权属情况，确保交易安全。2.房款支付：使用银行转账等可追溯的支付方式，保存付款凭证。3.交付与过户：双方共同参与房屋交付过程，拍照或录像留证，及时办理过户手续。4.违约处理：一旦发生违约，及时沟通，必要时可寻求法律援助。5.争议解决：尝试友好协商，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。法律名词解释：权属：指财产（如房屋）的所有权归属，即谁拥有该财产的法律上的所有权。抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。查封：法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让特殊条款：如果这套房子里的家具和电器也是您想要的一部分，咱们可以额外加一条："甲乙双方同意，甲方应将房屋内的家具和电器（详见附件清单）随房屋一同转让给乙方，转让价格已包含在房屋买卖总价中。"场合二：卖方需要在交易完成后继续租住一段时间特殊条款：如果卖方需要暂时没地方住，得在房子里多住段时间，可以这么补充："甲乙双方同意，甲方在房屋过户后可继续租住该房屋，租期为____个月，租金为每月人民币____元，租期结束后甲方应无条件搬离。"场合三：买方需要卖方协助办理贷款手续特殊条款：如果买方需要卖方帮忙办理贷款，可以这样约定："甲方应协助乙方办理房屋贷款相关手续，如需甲方提供相关资料或出面办理，甲方应积极配合。"1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋平面图（如有）5.家具和电器清单（如果包含在交易中）6.付款计划表7.房屋交付确认书（交付时签署）咱们这个合同嘛，就是为了买卖这套二手房弄得，得把方方面面都想全了。合同里得有基本的房屋信息，价格怎么付，啥时候交房，过户怎么弄。然后，还有一些特殊情况，比如：1.如果屋里的家具电器也一起卖，得列个清单，这些都得算在房价里。2.如果卖方得在交