个人房屋买卖简单协议书2024年

个人房屋买卖简单协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋面积：_______平方米第二条房屋买卖价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房屋。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证等相关手续办理完毕，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方在办理过户手续过程中，应承担一切应由乙方承担的税费。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。如有质量问题，甲方应在乙方提出后_______日内予以修复。4.2房屋交付后，乙方应对房屋进行合理使用和维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。5.2甲方如未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋所有权证等文件的真实性。3.房屋基本情况：详细描述房屋的地理位置、结构、用途等，确保信息准确无误。4.买卖价格及支付方式：明确房屋的买卖价格及支付方式，避免日后产生纠纷。5.交付及过户：甲方需在约定时间内办理完毕房屋过户手续，乙方需承担过户过程中应缴纳的税费。6.房屋质量与维修：明确房屋的质量保证及维修责任，避免日后因房屋质量问题产生纠纷。7.违约责任：约定违约金的具体金额或比例，以及违约的处理方式。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院。解决办法：1.信息错误或遗漏：如发现基本信息有误或遗漏，双方应立即沟通并修改合同。2.支付问题：如乙方未按约定支付购房款，甲方可以要求履行支付义务或解除合同。3.过户问题：如甲方未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同并要求支付违约金。4.质量与维修问题：如房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的协议。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的金额。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。协议：双方或多方意思表示一致而达成的合同。履行：当事人按照合同约定或法律规定，全面、适当地完成合同义务的行为。解除合同：在合同有效期内，因法定或约定的事由，使得合同权利义务关系归于消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为遗产继承后出售补充条款：甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于继承证书、法院判决书等，以证明其对房屋拥有合法的出售权利。2.场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：若甲方房屋为共有产权，甲方需提供共有产权人的同意出售证明，所有共有产权人应在合同上签字确认。3.场合：房屋买卖涉及按揭贷款补充条款：乙方如需通过按揭贷款购买房屋，甲方应给予必要的配合，包括提供相关房屋资料以协助乙方办理贷款手续。4.场合：房屋买卖涉及子女教育补充条款：甲方应保证该房屋所属学区的有效性，并协助乙方了解相关学区政策，确保乙方子女的教育权益不受影响。5.场合：房屋买卖涉及租赁合同补充条款：甲方应提前通知现有租户关于房屋买卖事宜，并保证在合同约定的交房日期前解除租赁合同，避免对乙方造成不便。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.遗产继承相关法律文件（如有）4.共有产权人同意出售证明（如有）5.乙方身份证复印件6.按揭贷款相关文件（如有）7.房屋所在学区政策说明（如有）8.现有租赁合同