区房屋买卖定金合同书2024年

区房屋买卖定金合同书2024年合同编号：__________姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体房屋结构、装修及设施情况以实物为准。1.3该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条定金2.1乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为乙方购买该房屋的诚意表示。2.2定金支付方式：乙方一次性以现金/转账方式支付给甲方。2.3甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）余款人民币_______元（大写：____________________元整）乙方应通过贷款方式支付，并承担相应的贷款利息。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋腾空，并交付给乙方使用。4.2甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续，并承担过户过程中产生的相关税费。4.3过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲乙双方身份真实，避免合同无效或产生纠纷。2.明确房屋产权及土地使用权情况，防止存在权属争议。3.确认定金支付方式及金额，并保留支付凭证。4.规定房款支付方式及时间，确保按期履行。5.明确房屋交付及过户的时间、责任方及相关费用。6.设定违约责任及违约金，保障双方权益。7.确定争议解决方式及法律适用。解决办法：1.审查甲乙双方的身份证明文件，确保信息真实可靠。2.查询房屋产权及土地使用权状况，必要时可要求甲方提供相关证明。3.通过银行转账等可追溯的方式支付定金，并保存好转账凭证。4.在合同中明确房款支付的具体时间及方式，按时履行支付义务。5.约定房屋交付及过户的具体时间，明确由哪方负责办理及相关费用的承担。6.在合同中详细规定违约情形及违约金的计算方式，以便纠纷发生时能够明确责任。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确适用法律。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱作为担保。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。产权清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无任何权属纠纷或争议。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及产权变更登记等手续。法律适用：指在处理合同争议时，所依据的国家的法律体系及具体法律条文。回答这个问题时，咱们可以想象一下，有些时候，房屋买卖合同可能需要根据特殊情况来调整。下面我列举了一些可能的特殊情况，以及针对这些情况可能需要在合同中增加的补充条款。特殊情况及补充条款：1.情况：房屋内含有珍贵的家具或艺术品。补充条款："考虑到该房屋内含有乙方特别喜欢的珍贵家具和艺术品，甲乙双方同意，上述物品在房屋交付时一并转让，具体清单详见附件。"2.情况：买方需要卖方协助办理贷款。补充条款："乙方计划通过贷款方式支付部分房款，甲方同意在办理贷款过程中提供必要的协助和文件支持，以确保贷款及时发放。"3.情况：房屋买卖涉及遗产分配问题。补充条款："该房屋为甲方继承所得，甲方保证已妥善处理所有遗产分配事宜，并保证在过户时不存在任何法律纠纷。"4.情况：买方希望保留房屋内现有的租约。补充条款："该房屋目前有租客居住，乙方同意购买后继续履行原租赁合同，甲方需提供租赁合同副本及租客信息。"5.情况：房屋周边有特定的环境因素（如学校、噪音等）。补充条款："乙方已充分了解该房屋周边的环境状况，包括临近学校的噪音影响，甲方不对因此产生的任何问题负责。"合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复