2024年烟台房屋买卖合同

2024年烟台房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.房屋所有权证编号：__________2.土地使用权证编号：__________3.房屋坐落：山东省烟台市_______区_______路_______号4.房屋面积：建筑总面积为_______平方米（最终以房产证登记面积为准）5.房屋结构：_______6.房屋用途：_______二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付后，甲乙双方不得无故解除合同。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将房款一次性支付给甲方。（2）贷款支付：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款相关事宜告知甲方。贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。三、房屋交付及权属转移1.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.甲方应在签订本合同之日起_______日内，将该房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.甲方应在签订本合同之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证过户手续。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证该房屋符合国家有关房屋买卖规定，有权要求乙方按约定支付房款。（2）甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括房屋质量、周边环境等。（3）甲方应按约定时间将该房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按约定交付房屋及办理过户手续。（2）乙方应按约定时间支付房款。（3）乙方不得擅自改变该房屋结构和用途。五、违约责任1.甲方违约：（1）甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（2）甲方故意隐瞒该房屋的实际情况，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方违约：（1）乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）乙方擅自改变该房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰。解决办法：实施尽职调查：买方应进行尽职调查，包括查询房产登记簿，确认权属无争议。法律名词解释：权属：指房屋所有权及土地使用权的归属情况。2.定金与房款支付：双方应明确支付定金和房款的金额、时间及方式。解决办法：明确支付条款：在合同中详细约定支付时间、金额和方式，避免纠纷。定金：指为保证合同履行，由当事人一方先行支付的金钱担保。3.房屋交付与过户：卖方应按时交付房屋，并协助办理过户手续。解决办法：约定交付和过户期限：在合同中明确交付和过户的具体时间。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解除合同：指合同当事人在合同有效期内，因一定法律事实的出现，使合同效力归于消灭的行为。补充协议：指在原合同基础上，对原合同未规定的事项进行补充约定的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方需要在出售房屋后一段时间内租回房屋。补充条款：甲乙双方同意，在房屋过户后，甲方有权按照月租金_______元租用该房屋，租期_______个月。租期内，甲方应按时支付租金，乙方不得无故收回房屋。2.特殊场合：买方购买房屋是为了开办家庭式幼儿园。补充条款：鉴于乙方购买房屋的目的是用于开办家庭式幼儿园，甲方特此承诺，该房屋周边环境适合开办此类机构，且不存在任何法律法规禁止开办幼儿园的情形。3.特殊场合：房屋内含有贵重家具和装饰，卖方希望一并出售。补充条款：甲乙双方同意，该房屋内现有家具和装饰（详见附件清单）随房屋一并出售，总价为人民币_______元。1.房产证复印件：就是咱们房子的“身份证”，得有，证明房子是谁的。2.土地使用证复印件：这个也很重要，证明土地是合法使用的。3.房屋平面图：一张图就能看明白房子的格局，很有必要。4.家具和装饰清单：列明了房子里那些值钱的家具和装饰，确保双方都清楚。租回房屋协议：如果卖方要租回，这个协议得有，明确租期和租金。幼儿园开办相关文件：如果买方开幼儿园，这些文件