农业技术推广便民服务中心项目可行性研究报告

农业技术推广便民服务中心项目可行性研究报告PAGEPAGE8农业技术推广便民服务中心项目可行性研究报告

目录第一章总论 2一、 项目概况 2二、建设地点 3三、建设内容及规模 3四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则 4五、主要技术指标 5五、社会效益分析 6六、研究结论 7第二章项目建设的必要性及可行性 7一、项目背景 7二、项目建设的必要性和可行性 10第三章建筑设计方案 11一、建筑设计指导思想与原则 11二、规划设计方案 12三、建筑方案 12四、结构方案 13五、配套设施 13第四章项目选址及土地利用 16一、项目选址 16二、用地方案 19第五章节能节水措施 20一、节能节水的必要性 20二、节能措施 21四、节水措施 23第六章环境分析 25一、污染物分析 25二、设计依据和采用的环保标准 26三、项目建设对环境的影响及防治措施 26四、环境评价原则 30五、环境评价 30六、环境影响和措施 31第七章实施和运行管理 31一、项目实施原则 31二、组织机构设置 31三、实施管理 32四、运行管理 32五、工程招标 33第八章项目组织与实施进度 39一、基本要求 39二、项目组织 39三、工程项目管理 40四、项目实施进度安排 43第九章投资估算及资金筹措 44一、投资估算 44二、资金筹措及投资使用计划 49第十章社会影响评价 50第十一章结论 52第一章总论项目概况1、项目投资方：法定代表人：项目负责人：2、项目名称：xx市农业技术推广便民服务中心3、项目可行性研究报告的内容：①项目建设的必要性分析②确定合理的建设规模=3\*GB3③优化设计方案=4\*GB3④项目投资估算=5\*GB3⑤分析项目建设条件，提出工程实施进度=6\*GB3⑥综合评价与建议4、项目承建单位概况xx市农业委员会位于xx市健康西路66号，是根据《中共xx市委xx市人民政府关于印发＜xx市人民政府机构改革实施意见＞的通知》（大发（2010）32号），设立市农业委员会，挂市林业局、市滩涂海洋与渔业局、市农业资源开发局牌子，为市政府工作部门。市农业委设有12个内设机构，均为正股级，主要包括：办公室、综合科（政策法规科、行政许可科）、科技教育科、计划财务科、农业园艺科（观光农业指导科）、林蚕科、畜牧兽医科（市饲料工作办公室）、农机发展管理科、市场与农产品安全监管科、海域科、渔业科、农业滩涂开发科。二、建设地点xx市农业技术推广便民服务中心拟建在xx城东新区，所在地交通便利，地理条件优越，东宁路以东，裕华镇以西，连接xx城区和xx港区。三、建设内容及规模1、建设的主要内容新建xx市农业技术推广便民服务中心初步规划12层，每层1000㎡；附属楼2栋，每栋3层，行政执法部门、便民食堂、职工文体活动室（含老干部活动室）、图书资料阅览室（含档案管理室）、实验室（检测室、展览室），另加车库等计3000㎡左右。2、建设的规模xx市农业技术推广便民服务中心整体工程建设约需土地面积不少于30亩，中心建筑总规模15000㎡。其中服务中心主楼工程12000㎡，附属楼工程3000㎡，包括农委行政执法部门，便民食堂、职工文体活动室；汽车泊位200个等附属设施，面积约5000㎡。其他公共设施主要包括道路，上、下水管路，供电线路以及项目区内的绿化、环卫设施等。3、投资估算与资金来源项目投资包括建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费等，项目估算总投资3800万元，农业委员会自筹3800万元。4、项目建设周期本项目按照国家有关程序建设，项目实施进度包括准备工作、施工、竣工、验收几个阶段。根据项目的整体规划，项目实施计划从2012年4月初开始至2012年10月完工；项目建设周期7个月。四、项目可行性研究报告编制依据、范围及编制原则（1）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（计资[1983]第116号）；（2）国家发展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》（4）xx市发改委的对本项目建议书的批复（5）xx市2010年统计资料（6）建设单位的《项目建议书》2、主要研究范围（1）项目提出的背景及必要性（2）水文、地质、社会环境分析（3）建设方案（4）公用配套工程和环境保护；（5）投资估算和资金筹措（6）建设项目的经济效益分析（7）结论3、编制的原则本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的审批、决策和实施提供参考。五、主要技术指标本项目总投资3800万元，建筑面积15000平方米，基本满足xx市农业技术推广中心功能，主要技术指标如下：主要技术经济指标序号指标名称单位数量1占地面积平方米200002建筑面积平方米150003容积率——0.754建筑密度——0.35绿化率——30%6总投资万元3800五、社会效益分析xx市农业技术推广便民服务中心项目的建设是促进《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》实施的重要举措：体制改革迈出新步伐。政府机构改革和行政审批制度改革进一步深化，行政审批中心高效运转。深化改革开发。转变政府职责，优化发展环境，提高工作效率。全面深化改革，着力消除观念障碍和体制障碍，增强城市活力。构建和谐社会。坚持以人为本，认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的就业、社保、医疗、治安等问题。落实安全生产责任制，加强社会治安综合治理，协调推进三个文明建设，维护社会稳定，使人民群众安居乐业。按照以人为本的要求，更加注重人的全面发展，更加注重经济社会协调发展，更加注重社会公平，更加注重民主法制建设，切实解决好涉及人民群众切身利益的问题，扎扎实实推进社会主义和谐社会建设。六、研究结论该项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著地社会效益，是符合广大人民利益的民心工程，研究结果认为本项目是必要的、可行的。项目建设中应加强监管，工程施工过程中应认真强化工程质量管理，加强财务监管，用好公家钱，为百姓省下有限的资金。施工过程中秉承“低碳、环保、节约”的开发理念，多采用环保建材，增加节能措施，控制工程造价，注重品位与实用相结合。第二章项目建设的必要性及可行性一、项目背景1、xx市概况xx市地处江苏东部，黄海之滨，总人口73万，面积3059平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。xx市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。xx是新兴港口城市。国家重点工程xx港位于江苏沿海海岸线中部，是填充江苏沿海填海港口空白带的中心战略大港。2005年10月18日，在xx港一起工程两个万吨泊位已建成试航，2006年开放一类口岸，并同时开工建设6个5万吨级泊位。到2010年，xx港形成1300万吨年吞吐能力，成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港。xx市经济总量不断扩大，综合实力不断增强，2009年全市实现GDP242亿元，比上年增长13.3%，经济结构进一步优化，三次产业比为17.8∶47.5∶34.7；实现财政一般预算收入13.288亿元，比上年增长32.6%；全社会固定资产投资162.2亿元，比上年增长35.6%；社会消费品零售总额68.8亿元，比上年增长20.1%；城镇居民人均可支配收入15055元，比上年增长15%；农民人均纯收入9008元，比上年增长14%。连续七年跻身“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”行列，建成“中国优秀旅游城市”和苏北县级首家“国家卫生城市”。工业经济工业生产快速发展。2009年xx市定报工业实现增加值71亿元、主营业务收入305亿元、利税22.5亿元、利润11.5亿元，比上年分别增长14.4%、26.5%、24.5%、25%；入库税收超千万元企业17家；净增定报企业50家。注重环境保护和节能减排，关停超标排放、不符合产业政策导向的企业21家，深入开展xx港经济区南区环境综合整治，全市万元GDP能耗下降7.5个百分点。2、项目提出的背景便民服务中心是将政府职能转到经济调节、市场监管、社会管理和公共服务上来，提高办事效率，降低单位成本，形成行为规范、运转协调、公正透明、廉洁高效和行政管理体制。建设便民服务中心是转变政府职能，打造服务型政府，改革管理体制的有益探索，也是提高行政效能，增强政府公信力的重要措施。党的十七大提出：要“加快行政管理体制改革，建设服务型政府。行政管理体制改革是深化改革的重要环节。要抓紧制定行政管理体制改革总体方案，着力转变职能、理顺关系、优化结构、提高效能，形成权责一致、分工合理、决策科学、执行顺畅、监督有力的行政管理体制。健全政府职责体系，完善公共服务体系，推行电子政务，强化社会管理和公共服务。加快推进政企分开、政资分开、政府与市场中介组织分开，规范行政行为，加强行政执法部门建设，减少和规范行政审批，减少政府对微观经济运行的干预。规范垂直管理部门和地方政府的关系。加大机构整合力度，探索实行职能有机统一的大部门体制，健全部门间协调配合机制。精简和规范各类议事协调机构及其办事机构，减少行政层次，降低行政成本，着力解决机构重叠、职责交叉、政出多门问题。统筹党委、政府和人大、政协机构设置，减少领导职数，严格控制编制。加快推进事业单位分类改革。”这是实现全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化这一宏伟目标，对行政管理体制改革提出的要求。行政审批制度改革，就是落实这个要求的重大举措，实质上是政府机关的一场自我变革、自我完善，是为建立现代化行政管理体制而破旧立新的一项艰巨工程。二、项目建设的必要性和可行性1、项目建设的必要性1.1项目建设单位科学管理、高效服务“三农”的需要。农口部门改革后，我市农业技术推广便民服务中心由原农业局、农机局、林牧局三部门合并组成，下属单位多，机构较为庞大，服务场所狭小而分散，加之条件简陋，技术设施落后，给单位的统一管理带来了一定影响，不便于集中管理。影响为农服务功能的发挥，给前来办事的群众造成了诸多不便。为改善服务条件，提高办事效率，更好地服务“三农”工作，经研究并请示市政府同意，农委拟在xx市城东新区重新规划建设市农业技术推广便民服务中心。1.2项目建设是创建文明和谐单位的需要。目前绝大多数单位是“三无”（无会议室、无图书阅览室、无文化活动室）单位，不符合文明和谐单位创建要求。该项目的建成可以满足便民服务和文化活动的需求，对达到创建文明和谐单位提供必要的硬件条件。2、项目建设的可行性2.1农业技术推广便民服务中心项目符合中央有关政策。中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》中指出：党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则；党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。农业技术推广便民服务中心的建设符合xx市城市建设用地规划，是解决本单位分散服务，不能统一管理的最佳方案。2.2建设项目在建设条件上完全具备。拟建地的水源、电源、热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。综上所述，农业技术推广便民服务中心项目的建设符合各方面发展的需要，是必要可行的。第三章建筑设计方案一、建筑设计指导思想与原则便民服务中心的建设应满足为人民服务的需要，本项目的设计思想有以下几个方面为指导原则：人性化——设计本着以尽可能的满足便民服务需要。充分考虑辖区实际情况，以解决服务辖区居民需要，构建社会主义和谐社会。可持续性——尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。现代化——规划设计中注重提高服务质量，处理好建筑及绿化、道路硬化的关系，合理组织室外交通场地，进一步提高公共设施水平。生态化——规划设计中以生态环境意识为指导，使行为环境和形象环境有机结合，针对地域、地区特点，以多层次的绿化生态环境达到人与自然、建筑与自然浑然交融的生态空间。网络化——使用现代的信息工具，最大限度地获取和传播知识，开阔服务人员视野，开创新思维。二、规划设计方案主要技术指标：（1）用地面积：不少于20000平方米（2）容积率：0.75（3）建筑密度：0.3（4）绿化率：30%（5）建筑规模：总建筑面积15000平方米。三、建筑方案1、建筑单体设计建筑风格采用现代处理手法，追求简洁、大方、流畅的建筑造型。为突出便民服务中心的特性，以清雅的白色或淡黄色为主色调，既时尚又不失雅致，充分体现现代感。2、绿化景观规划本项目强调绿化围合建筑观念，在项目地块中心绿化形成绿带，向内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的办公与休闲环境。四、结构方案本中心采用全框架结构，满足本地结构和抗震的要求。1、设计依据1.1《建筑结构荷载规范》1.2《建筑地基基础设计规范》1.3《民用建筑设计通则》1.4《外墙保温工程技术规程》1.5建设单位提供的技术资料和设计要求1.6现行有关专业设计规范、规定等。2、设计条件抗震等级：按抗震设防烈度8度设防五、配套设施1、给排水方案1.1设计规范及依据1.1.1《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）1.1.2《污水综合排放标准》（GB8798-1996）1.1.3《室外给水设计规范》（GB50013-2006）1.1.4《室外排水设计规范》（GB50014-2006）1.1.5建设单位设计要求1.2设计内容室内外给排水及消防用水设计。1.3系统方案1.3.1室外给水系统水源由城东新区给水管道提供，消防水系统与生活给水分开独立设置，管网环状布置。室外设置消防水池一座，满足消防水用量。1.3.2室外排水系统生活污水经室外化粪池处理后进入下水管网。雨水有组织排入雨水管网。1.3.3室内生活给排水系统生活冷水采用上行下给垂直供水方式。卫生间设集中给排水系统。采用单立管排水系统，有组织排入污水管道，排水管应采用PVC管。水压满足最不利点自由水头2.0米，水质为一般生活用水。2、电气专业2.1设计依据2.1.1《供配电系统设计规范》（GB50052-96）2.1.2《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）2.1.3《低压配电设计规范》（GB50054-95）2.1.4《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）2.1.5《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000）2.1.6建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》2.1.7国家现行的有关规范、规程及相关行业标准2.1.8相关专业提供的设计资料2.2设计内容2.2.1本设计包括以下内容：变配电系统；照明系统；防雷保护接地系统；电话系统；宽带系统；消防系统。2.2.2照明系统：电源由配电室引出低压220/380V交流聚氯乙烯电缆直埋引至楼内电缆连接柜。本项目建筑按三类防雷的建筑物设计防雷系统，在屋顶设置避雷带。2.2.3电话宽带系统：楼内设置电话宽带网络交接箱。3、建筑消防该项目为三类建筑，建筑物耐火等级为二级。3.1该项目按国家消防防火设置的要求实施。室外设置两个消防栓，水源由自来水管网供应，管径不小于DN100，确保消防用水，消防栓采用地上式，间距不大于120米。另外在消防通道上设置环形道路，消防通道宽度大于4米。3.2建筑物每层设置消防栓一个。走道和楼梯宽度均根据《民用建筑防火设计规范》执行。4、防雷与接地该建筑为三级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷带作防雷接闪器。避雷带、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1欧姆。第四章项目选址及土地利用一、项目选址1、项目位置本项目位于xx市城东新区内，东宁路以东，裕华镇以西，连接xx城区和xx港区。2、项目周边环境本项目所在地交通便利，周边无标志性或特殊建筑。项目建成后将与周边环境及已有建筑物协调一致，且道路绿化合理均衡。3、项目地质条件3.1地质资源xx地质为湖相、河相、海相三者交替的沉积物，因而形成了独特的地质地貌特征，市境南宽北窄，成葫芦状。地势南高北低。平均地面真高1.9米-4.5米（黄海高程），高低相差2.6米，中部老斗龙港两侧的槽型洼地，宽约3公里-6公里，东部沿海有112公里长的海岸线，并有广阔的滩涂。3.2水文地质条件xx市常年自然降水量1042.2毫米，丰水年高达2000多毫米，欠水年最少也有500毫米。市境内有川东港、疆界河、王港河、二卯酉河、四卯酉河、斗龙港、西潮河、xx干河等入海河流，平均地面年径流量为5.1亿立方米，客水过境量为25亿立方米左右。地下淡水资源比较丰富。斗龙港：斗龙港是里下河地区1.1万多平方公里范围内四港（即斗龙港、新洋港、黄沙港、射阳河）排涝入海的干河之一，排水量占里下河地区入海流量的10%，原上游起自草堰正闸，与串场河相通，向东北流经西团、大中西河口、新丰、金墩、龙王庙（即三龙）至下明闸入海，全长51.7公里，曲折系数为93%，河口宽50至120米，河底高程负1.9米至2.5米。1965年该河整治后，又分新、老斗龙港，从兴盐界河向东北至斗龙港闸称新斗龙港；从新老河交汇处向南至西团称老斗龙港；西团至草堰北闸称五十里河。二卯酉河：二卯酉河为垦区由南向北排列的第二条东西向河，西起老斗龙港，向东经大中集、裕华、东坝头、王港乡，至新海堤富河，全长29.4公里，底宽10米，底高程负1.5米，边坡1比3，流域面积95平方公里。经改建后，二卯酉河已成为垦区中部，王港滩途兴垦引、排的主要河道，并可调节西部地区排水，也是大中集内外交通的唯一干线。老斗龙港：老斗龙港是xx市境内由南向北流的河道，河道面宽约50~60m，平均水深约为2.5m，全长40km，南起西团，接西团河与三十里河，经江苏xx经济开发区，与新团河、二卯酉河交汇，其中30%的水量进入二卯酉河，向东流入市区，70%的水量沿河道向北，汇入斗龙港。在二卯酉河滞流或者发生由东向西的倒流时，老斗龙港将会有一部分水量进入新团河。老斗龙港的主要功能是交通航运、农田灌溉和泄洪。王港河：王港河是沿海垦区中部单独排水入海的干河，流域范围南至疆界河以北，北至一卯酉河以南，西至五十里河（又称西团河）以东，东至海堤复河，流域面积593平方公里。该河西头在董家庄衔接五十里河和通榆河，经草堰北闸与串场河相通，向东经洋心洼、小海、大圩头、庆生渡至王港新闸入海；全长44公里，底宽30米，底高程负1.5米，河坡1比3。该河改建后，为该流域的引淡、灌溉、排涝、保港等提供了有利条件，确保了该地区农业生产的不断增长。新团河：新团河西起刘庄岔河口处七灶河，向东北流经新团至老斗龙港，因横贯新团，故名。全长12.3公里，底宽25米，底高程负2米，边坡1比3。该河改建后，成为县境中部引、灌、排的主要河道，也成为老斗龙港的支河之一，可调节里下河地区排水，同时也是xx县与外部交通的主要航道。七灶河：七灶河原为刘庄场的灶河，流经七户灶，故名。西起刘庄串场河青龙闸与兴盐界河相通，向东流入老斗龙港，全长15.2公里，底宽10米，底高程负1米，边坡1比2，是老斗龙港上游5条支河之一，古为里下河分洪支流，现是西部地区引排河道。根据《江苏省地表水（环境）功能区划》（江苏省水利厅、江苏省环境保护厅编制）规定，xx市段斗龙港、老斗龙港、王港、川东港、二卯酉河功能排序为工业、农业，远期至2020年的水质目标为Ⅲ类；新团河作为备用水厂的饮用水源，远期至2020年的水质目标为Ⅱ类。二、用地方案1、项目占地面积项目总占地面积约30亩，合20000平方米。2、土地现状及相关规划2.1土地利用现状该项目总用地面积30亩，约合20000平方米。地面无附属物，交通便利。2.2城镇规划及社会条件该项目位于xx市城东新区管辖内，政府给予了许多优惠条件，得到了发改委、城建、环保、土地等相关单位的大力支持，为项目建设提供了良好的建设环境，并得到了当地群众的理解和支持，这都为便民服务中心建设创造了便利条件。2.3合理性本项目对该地块的开发利用合理，项目选址符合相关要求及相关政策标准。第五章节能方案分析一、分析的目的建设项目（工程）能源消耗评估的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，加快建设节约型社会，努力实现“十一五“期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展，进一步降低建设项目单位产品能耗定额和提高建设项目的经济效益，以寻求较低的单位产品能耗定额和最优的投资效益。1、贯彻科学发展观，依据国家的有关法律、法规、标准和规范，实现能源的高效利用；2、采用系统方法以及国内外有关的先进评估方法，在项目核准、备案或审批前，对建设项目的能源消耗进行定性、定量分析评估，分析评估本项目能源消耗情况及程度，与行业节能标准的符合性，以寻求项目建成后较低的单位产品能耗定额和最优的投资效益；3、对建设项目的产品结构、工艺、技术、装备（特别是高能耗装备）进行核查，核查其与《产业结构调整指导目录》等有关标准、规定的符合性，并由此提出切实可行的、合理的节能降耗对策措施，进而得出评估结论；4、提高建设项目的节能降耗管理水平，为建设单位和设计单位提供决策参考和设计依据；5、为省或市发改委核准、备案或审批项目提供依据。二、分析的依据1、法律法规及行政规章⑴《中华人民共和国节约能源法》（1998年1月1日施行）；⑵《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；⑶《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；⑷《产业结构调整指导目录》（国家发改委[2011]第9号令）；⑸《江苏省节约能源条例》（2004年8月20日第二次修正）；⑹《江苏省节约能源条例》（2004年8月20日第二次修正）；⑺《关于印发江苏省主要耗能产品单位能耗定额和限额的通知》（苏经贸环资[2005]825号）；⑻《省政府关于印发推进节约型社会建设若干政策措施的通知》（苏政发[2006]60号）⑼《中国节能技术政策大纲》（国家发展改革委、科技部）。2、标准规范⑴《综合能耗计算通则》（GB/T2589—1990）；⑵《企业能源审计技术通则》（GB/T17166-1997）；⑶《节能监测技术通则》（GB/T15316）；４《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）；３、评估范围评估范围主要为江苏省xx市仁北村党群服务中心建设过程中的能源消耗。三、节能分析评估内容和评估方法（一）、评估内容根据《固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）》和《江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（苏发改工业发[2007]1137号）的要求，依据国家和地方有关节能法律法规、规划、产业政策、能源政策、标准和规范，结合该项目的特点，主要评估内容如下：1、评估项目是否符合国家和地方的法律法规、产业政策。2、评估项目用能总量及能源结构是否合理；3、评估项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；4、评估项目能效指标是否达到国家或地方能耗定额或限额，是否达以同行业国内先进水平和或者国际先进水平。5、评估项目是否已经采用国家和省规定必须采用的节能降耗措施；6、改进节能措施的建议和要求。(二)、评估方法1、根据项目特点和具体情况，从专家库中抽取专家，组成有广泛代表性的专家组，对项目进行评估；选择的专家要有技术针对性，除产品设计、制造领域专业技术人员外，重点选择产品和工艺节能降耗方面的专家，以及设计、咨询等专业机构的专家。2、具体评估方法⑴核查法：依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估；⑵能源能量折算法：依照《综合能耗计算通则》、《企业能耗计算与测试导则》等相关能源折算标准对该项目的各种能源消耗情况进行折算分析。⑶类比法：针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源。⑷专家评议法：组织相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。本评估报告主要采用核查法和能源能量折算法对该项目进行节能评估。(三)、评估程序⑴熟悉了解评估对象相关内容；⑵组成评估专家组；⑶搜集相关资料；⑷能源消耗评估；⑸提出节能降耗措施；⑹评估结论及建议。四、项目能源消耗分析及节能措施本项目所属行业为行政办公行业。本项目仅在建设过程中涉及到建筑耗水、耗电、耗能，项目投入使用后只有少量能耗，年耗电仅8600度，消耗新水300吨，项目投入使用后，折算成标煤如下能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电力万度0.861.229吨标煤/万度1.057新水万吨0.040.857吨标煤/万吨0.034项目年耗能总量（吨标准煤）1.091在施工过程和投入使用后拟采取以下节能措施：（一）建筑节能1、积极推广使用新型建筑材料。积极采用能耗低的空心粘土砖、空心砌砖、粉煤灰制品、加气混凝土。积极利用发泡聚苯乙烯、岩棉、玻璃棉、膨胀珍珠岩及各种高效保温材料。2、改革传统外墙和屋面。因地制宜推广使用保温性能好的维护结构，使用外保温墙体，采用合理窗墙比，使用节能型门窗、门窗密封条和节能玻璃（L0W-E）。屋顶加设倒置保温层。3、充分利用自然光和自然通风，积极推广高效、长寿节能光源和灯具。4、加强高性能混凝土和商品混凝土的应用工作，保证工程质量。（二）给排水节能1、生活及消防水泵选用优质高效节能产品；2、加强自来水管网管理，及时排除管网泄漏。（三）电气节能由于能源消耗和火力发电都是环境污染的主要来源，因此，节能与环保直接相关，而环保也是当前全球面临的重要问题。尽量选用低能耗节能型机电设备及节能型新光源灯具；（四）项目运营阶段的节能措施1、为节约用电，选用节能及高效设备，尽量不选用耗电大的设备。主要设备负荷率按70-80%设计，提高能源的利用率；2、电器设备选用新产品和国家推广节能产品，照明系统选用节能、高效灯具；3、墙体、屋盖、门窗等采取建筑节能材料；４、加强节水管理。第六章环境分析一、污染物分析依据《xx市“十一五”城市生活垃圾无害化处理设施建设规划》，我市生活垃圾有机组成份为75.22%，无机组成份为13.36%，纸类6.64%，金属0.73%，塑料1.2%，玻璃1.38%，布料0.79%。该项目为便民服务中心，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活污水。现将该项目产生生活垃圾分类如下：1、生活垃圾类别可回收物：指宜于资源利用的垃圾，包括纸类、塑料、橡胶、玻璃、金属等。电器件：包括柱形和扣形电池，以及各种废旧电器等。纸类：包括书报纸、包装纸和纸板纸等，不包括卫生纸。瓶罐：各类瓶罐物品，包括塑料的、金属的、玻璃的等，不包括陶瓷等。2、生活污水生活污水指生活中排出的受过不同程度污染的水体，主要是因生活卫生产生的废水。二、设计依据和采用的环保标准1、《建设项目环境保护管理条例》2、《江苏省建设项目环境保护条例》3、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）4、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）5、《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）6、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）7、《地下水质量标准》（GB/TI4848-93）8、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）9、《生活饮用水水源水质标准》（GJ3020-93）10、《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）三、项目建设对环境的影响及防治措施本项目在施工及使用过程中，应注重室内外生态环境的保护，实行环保和污染治理并行的管理措施，使之符合环境可持续发展的要求。1、环境规划设计的原则1.1区位选址合理，充分利用土地资源；1.2建筑物与周围环境相协调，确保周围空气、声、水环境质量；1.3交通便利，房间日照和采光充足，通风良好；1.4有足够的户外活动空间；1.5无噪声污染；1.6绿化率≥30%，其中，硬质景观面积≤20%绿地总面积，无裸露地面。2、建设期对环境的影响及治理措施本项目建设期间各种材料、设备、车辆、人员繁多，对周围环境会造成一定的影响，应采取措施加以防治，尽可能减少不良影响。2.1噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。针对项目周围环境特点，本工程拟采取的噪声防治措施有：限制高噪声施工机械和其作业期间，夜晚停止施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养；尽量使施工噪声对噪声源40米以外区域的人群不造成影响等。2.2废水施工场地的生活污水以及施工中开挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水冲刷而形成的废水，都会对周围环境和水体造成一定的污染。可采取的预防措施是：生活污水集中收集，经化粪池预处理后，排入市政排污管网；固体垃圾废弃物和化粪池沉积物由专人负责定期清运；对施工开挖的土方和堆放的建筑材料，采取围护和加盖棚布等措施，防治流失。2.3大气建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中极易产生扬尘。应采取的预防措施是：在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石屑；运输车辆加装棚布。2.4废弃物施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土、石方，回填后多余部分全部运至垃圾处理场妥善堆放。在拆迁建造过程中鼓励分离回收使资源再利用，室内装修防止对建筑构件破坏拆除，减少垃圾产出、暴露和运输，减少废弃物对环境的影响；减少材料使用对人体和环境的损害。2.5土方开挖施工期间工程土方在开挖堆放时易被雨水冲刷，造成水土流失。在施工时应采取以下措施:2.5.1土方开挖时应避开雨季施工。2.5.2采取建挡土围墙、护砌、设置排水沟等措施。2.5.3对施工场地及料场进行围护，多余土、石方应妥善处理，临时堆放时，应定点集中堆放，并采取防护措施。3、使用期对环境影响及治理措施3.1污水治理实行低质低用、高质高用的用水标准；合理规划用水方案、给排水系统、污水系统、雨水系统、分质供水、中水利用、绿化景观用水及节水器具等，最大限度地有效利用水资源，减少污水排放量，实现用水的良性循环，节水率不低于20%,回水率不低于10%。按照清污分流的原则进行排放，雨水与污水分流。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网，进行集中处理。3.2固体废弃物治理在使用过程中，要尽量做到固体废弃物收集环节对环境质量无损害；通过将生活垃圾分为有机物、无机物、玻璃、金属、塑料等分类收集，为优化城镇固体废弃物处理系统提供条件。生活垃圾从源头开始分类，实行分类投放、分类收集、分类运输和分类处理，促进垃圾的减量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋处理。为了维护该区环境卫生，共同营造“文明、卫生、整洁、舒适、优雅、有序”的生活、工作环境。3.3噪声治理选择低噪音设备，同时采取必要的减振措施，使噪声降到环保标准规定的指标以下，以确保良好的工作与学习环境。3.4室内环境质量室内装修简洁适用、空气物理性指标和生物性指标、化学污染和辐射要符合环保规定指标；室内90%以上空间实现自然通风。3.5绿化本项目的建设要通过绿化、美化等措施，与四周环境保持协调一致。为了保护和美化环境，创造更好的工作环境，在总体规划中考虑了充分的绿化面积，在建筑周围及部分空地上，采用点、线、面的方法，设计绿化带，养花植草，根据实际情况，建设一个环境适宜的办公服务区。四、环境评价原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境规划要求。2、坚持污染排放总量控制和达标排放的要求。3、坚持“三同时”的原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。4、力求环境效益与经济效益相统一，在研究环境保护治理措施时，应从环境效益、经济效益相统一的角度进行论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。5、注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废弃、废水、固体废旧物，应提出回水处理和再利用方案。五、环境评价本项目的场址选择合适，环境空间设计遵循了可持续发展的原则，以生态学为基础，以人与自然地和谐为核心，其建设不会影响该区环境质量，不会对周边自然生态环境造成污染和破坏。在建设期和使用期间，应科学有效地利用自然资源和高新技术成果，使建筑物对资源的消耗及对环境的污染冲击降到最低限度，尽量营造出自然、舒适、健康、优美的环境空间。六、环境影响和措施本项目建设及建成后产生的垃圾不会对环境形成明显的影响，且在项目实施过程中及建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境的保护。第七章实施和运行管理一、项目实施原则本项目的建设应始终坚持精心组织、精心设计、精心实施、精心管理的原则，以确保项目建设达到预定目标。二、组织机构设置1、组织管理机构概况本项目承办单位xx市农业委员会，由农委负责人xx担任项目责任人和农委纪检书记担任项目的监督管理人员，负责工程质量的监督管理和工程的招投标工作。2、项目建设过程xx市农委将成立专班，专门负责设施工程项目的规划、建设和协调等工作，把该工程当作为群众办实事、办好事的一件大事来抓，确保项目的顺利实施。三、实施管理本项目在建设过程中，应严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负责制度、项目法人责任制度、招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。根据我国项目建设管理的实际经验，应建立精干、高效的项目实施管理机构。管理机构人员中应有设备、电气、财务等专业人员，分工负责抓好项目建设的组织和施工等工作，并应同时做好协调工作。1、切实加强项目监督管理。严格按照中央预算内投资项目管理的有关规定，切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。2、及早做好项目运行所需劳力、资金、物质等方面准备。3、强化项目管理。一是切实搞好项目设计规划；二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督；三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。4、验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审、验收、评价、反馈、修补。要对工程质量、安全进行检查验收，并对项目建设、工程结算和检查验收情况进行认真总结。四、运行管理1、建立专管和群管相结合的管理体制，落实项目运行中管理维护经费的筹集制度，加强学习各种法律法规，同时加大宣传力度，增强群众的法律意识，确保项目运行维护费用的按时足额筹集，以确保项目正常运行。2、加强监督，规范管理，要安排专人管理便民服务中心的电脑、健身、学习设施，时常进行检查，对损坏了的设施要及时进行维修，确保便民服务中心各项设施正常完好。五、工程招标为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，避免工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标活动当事人的合法权益，按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国建筑法》、《江苏省实施〈中华人民共和国政府采购法〉办法》、国家部委有关招标投标规章及建设部第107号《建筑工程施工发包承包计价管理办法》、七部委《工程建设项目施工招标投标方法》（第30号令）、七部委《工程建设项目货物招标投标方法》（第27号令）等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；并应当接受有关行政监督部门依法对招标投标活动实施的监督。1、项目招标范围及招标组织形式本项目招标范围包括：主体建筑工程的施工、监理；室外工程的施工、监理。招标全部采取委托招投标代理机构，面向全社会公开招标。项目招标基本情况表分项内容 招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算（万元）全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标施工√√√监理√√√重要设备材料√√√招标公告发布媒介江苏省招标投标网、建设信息网、政府采购网等招标代理机构名称（委托招标方式）待定2、招标组织鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行编制招标文件和组织评标的能力，因此该项目的招标活动应委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构来进行，具体程序如下：（1）、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。(2)、《招标公告发布暂行办法》（国家计改委第4号令）招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。(3)、本项目招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。3、施工过程的招标3.1施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。建设工程监理招标，是指招标人为了委托监理任务的完成，以法定方式吸引监理单位参加竞争，招标人从中选择条件优越者的法律行为。在进行施工监理招标时，应面向全市公开选择施工监理企业，施工监理投标人的资质等级要求为乙级及乙级以上。3.2施工招标建设工程施工招标，是指招标人就拟建的工程发布公告或者邀请，以法定方式吸引建筑施工企业参加竞争，招标人从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行为。依据工程需要，拟采用总承包方式选择施工企业。企业资质按照《建设工程企业资质等级管理办法》执行。3.3材料设备采购招标建筑工程材料设备招标，是指招标人就拟购买的材料设备发布公告或者邀请，以法定方式吸引建设工程材料设备供应商参加竞争，招标人从中选择条件优越者购买其材料设备的法律行为。依据项目的需要，面向全国公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠地售后服务。4、开标、评标组织开标由业主或招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，在招标文件中预先确定地点，邀请所有投标人参加。根据《评标专家和评标专家库管理暂行办法》（国家发改委第29号令）、《评标委员会和评标办法暂行规定》（七部委第12号令）等规定。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。中标单位确定并公示后，招标人应向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。5、招标监督根据国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见的通知（国办发［2000］34号）、国务院办公厅转发建设部国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知（国办发［2002］21号）、建设部、国家计委、监察部关于请国务院批转《建设部、国家计委、监察部关于健全和规范建设工程交易中心的若干意见》的请示（建市［2002］2号）等规定。发展改革部门业务处（科）室在审查项目可行性研究报告时，应当会同法制工作机构对项目的招标方案依法进行审查，提出核准或者不予核准的意见，标明项目招标方案核准内容，并将核准的招标方案抄送有关行政监督部门。6、招标方案的基本内容及要求主要包括建设项目名称、总投资、资金来源、项目进展情况等。1、项目法人资格项目法人名称（需附以下原件：营业执照、法人证书或者项目法人组建文件复印件）。2、招标范围本项目拟建施工（建筑工程、安装工程）、监理、主要设备及材料的采购等过程进行招标。3、招标方式本项目拟在全国范围内采用公开招标的方式进行招标。应根据项目情况，按照国家和省、市有关规定，确定公开招标的范围。7、招标组织形式本项目拟采用委托招标形式进行招标，需附以下附件：项目法人与招标代理机构签订的委托协议书（复印件）、招标代理机构的资格证（复印件）及业绩状况说明。8、评标专家情况本项目评标委员会人数拟定为7人，由招标人和评标专家组成，拟从某市招标办设立的评标专家库中随机抽取。评标委员会成员应有技术、经济等方面的专家及招标人的代表组成，成员人数为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。9、招标公告发布媒体依据《招标公告发布暂行办法》、“关于进一步规范招标方案核准工作的通知”（江苏省发改法规［2009］322号）等法规，本项目招标公告拟在中国招标与采购网、江苏省招标投标网、江苏省建设信息网、某政府采购网等媒体上进行公开发布。10、招标流程第八章项目组织与实施进度一、基本要求在项目前期及建设过程中，必须结合建设条件及项目资金情况，充分发挥建设单位和技术协作单位各自的优势，加强工程管理，科学和文明地组织施工，确保工程施工有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早建成，早见效益。二、项目组织本项目要求有一套科学合理的组织、协调管理的方法和高水平的技术管理人才，用有限的建设资金和建设时间，实现预定的建设目标。本项目拟采用工程项目总承包的管理模式。要组建精干高效的筹建工作班子，工作班子在组织上实行主任领导下地责任工程师负责制，要分工明确、职责清楚、负责到底，避免人浮于事，互相推诿。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，实现对设计、施工的管理协调和对质量、成本的管理控制。三、工程项目管理工程项目管理是项目管理的一个重要分支，它是指通过一定的组织形式，用系统工程的观点、理论和方法对工程建设项目生命周期内的所有工作，包括项目建议书、可行性研究、项目决策、设计、设备询价、施工、签证、验收等系统运动过程进行计划、组织、指挥、协调和控制，以达到保证工程质量、缩短工期、提高投资效益的目的。工程项目管理是以工程项目目标控制（质量控制、进度控制和投资控制）为核心的管理活动。在项目前期及建设过程中，管理实行公开招标和合同管理，严格按照项目法人制，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。通过施工监理和设备及重要原材料招投标等手段，加强对项目的施工进度、投资和质量的控制，实现有关的合同管理、资金管理及全面的组织协调，达到最优的投资和最好的工程质量，并获得良好的经济效益和社会效益。1、质量管理工程施工中的质量控制是合同履行中的重要环节。施工合同的质量控制涉及许多方面的因素，任何一个方面的缺陷和疏漏，都会使工程质量无法达到预期的标准。工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或者专业的质量检验评定标准为准。达不到约定标准的工程部位，一经发现，可要求承包人返工，承包人应当按照工程师的要求返工，直到符合约定标准。因发包人原因达不到约定标准，由发包人承担返工标准。因承包人的原因达不到约定标准，由承包人承担返工费用，工期不予延期。因发包人原因达不到约定标准,由发包人承担返工的追加合同价款，工期相应延期。因双方原因达不到约定标准，责任由双方承担。按照《建设工程质量管理办法》的规定，对达不到国家标准规定的合格要求的或者合同中规定的相应等级要求的工程，要扣除一定幅度的承包价。针对本项目的建设，应始终将建设高标准、高质量的园区作为其坚定不移的目标，要从各方面加强质量控制和管理，在设计、施工、安装、验收中，严格执行我国现有各类规范、规程及法规，总之要排除各种干扰，坚决贯彻“百年大计，质量第一”的方针。2、进度管理资金及时到位是工程顺利进行的重要保证。本项目投资量大，资金筹措难度大，要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，造成更大的损失。要根据建设期资金流量安排，合理安排建设进度，并定期进行检查和调整。承包人应当按照约定日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师。群体工程中采取分阶段进行施工和单项工程，承包人则应当按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单项工程编制进度计划，分别向工程师提交。工程师接到承包人提交的进度计划后，应当予以确认或者提出修改意见。如果工程师逾期不确认或者不提出书面修改意见，则视为已经同意。但是，工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见，并不免除承包人对施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷所应承担的责任。3、合同管理合同管理贯彻于建设工程的全过程，在项目建设的各阶段都必须用合同的形成来约束各方的责任、权利和义务。经过多年的努力，我国的工程项目合同已经形成了一个完整的体系。按照建设程序中不同阶段的划分，工程项目合同已经形成了一个完整的体系。按照建设程序中不同阶段的划分，工程项目合同包括前期咨询合同、勘察设计合同、监理合同、招标代理合同、工程造价咨询合同、工程施工合同、材料设备采购、租赁合同、贷款合同等。仅建设工程施工合同，按照承包方序列划分，就包括施工总承包、专业分包合同以及劳务分包合同。为保证施工承包合同的严密性，应认真对待每一个合同的谈判，在中标后留出一定的时间，要求承包商提交相关详细资料，作为合同的一部分，防止以不正当手段牟取暴利。对于项目合同选用专人负责，实行全过程合同管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之中。4、资金管理本项目资金设立专户，配备专门的财会人员进行专人、专账管理。项目实行预算审批制度，对项目资金实行分阶段验收报账管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追究有关责任人的责任。四、项目实施进度安排本项目总工期7个月，其中前期工作约为2个月，主体建筑工程建设、室外工程建设及竣工验收约为5个月。项目前期主要进行项目可行性研究及报批，完成设计及报批、招标工作。项目建设期需完成建安工程施工、竣工验收工作。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段的工作应合理进行，相互配合，并允许有一定程度的交叉。项目实施进度计划表名称2012年4月5月6月7月8月9月10月可研报告的编制及相关手续报批招标、施工图设计建安工程竣工验收第九章投资估算及资金筹措一、投资估算（一）工程概况xx市农业技术推广便民服务中心整体工程建设任务是：划拨土地面积不少于30亩，中心建筑总规模15000㎡。其中服务中心主楼工程12000㎡，附属楼工程3000㎡，包括农委行政执法部门，便民食堂、职工文体活动室；汽车泊位200个等附属设施，面积约5000㎡。其他公共设施主要包括道路，上、下水管路，供电线路以及项目区内的绿化、环卫设施等。1、编制依据本项目的投资估算根据拟定的建设方案，按照有关规定估算费用。投资估算的编制依据：A、xx市农业技术推广便民服务中心的设计方案、规划要点及相关说明；建设项目可行性研究投资估算编制方法（建设部）；建设工程投资估算指标；《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）《江苏省市政工程计价表》（2004）；F、《园林项目可行性研究与经济评价使用手册》；江苏省相似类型工程概算指标资料；建设单位提供的投资估算有关资料。国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》（发改价格［2007］670号）以及其它工程项目相关收费标准2、项目投资估算的原则2.1项目投资估算尽可能反映项目的实际情况，按国家现行有关规定编制的同时结合本地的实际情况；2.2项目的总投资早满足项目功能要求的前提下尽量符合节约和安全的原则；2.3项目的总投资对于无法准确估算的项目在预备费中考虑。投资估算主要是按照江苏省同类工程采用类比分析法估算。经综合分析本工程建设方案和工程建设条件等综合因素，估算得本项目估算总值：3800万元。（二）投资估算范围1、工程费（建筑工程费、安装工程费、给排水管道费、通讯费、门卫及围墙、道路、简装、温度控制、动力照明、绿化）；2、工程建设其他费（征地拆迁费、建设单位管理费、监理费、勘探设计\招投标费、可研及环评费、五通一平、工程保险费等）；3、不可预见费4、管理费用5、设备费450万：主要为农民技术服务的相关设备和空调等电器设备。（三）、投资估算汇总表表9-1项目总投资估算表序号项目名称总投资1开发建设投资3417.151.1土地费用360.851.11土地划拨费用310.82251.12耕地占用税25元每平方50.02551.13契税91.2前期工程费用20.791.3基础设施建设费121.351.4建筑安装工程费2196.61.5装潢费5002管理费用1%26.653其他费用42.36224不可预见费（3%）73.9865设备费（空调、照明、技术设备）457项目总投资3800表9-3建筑安装工程费用估算表项目建筑面积（平方米