防水工程投标方案（技术方案）

防水工程投标方案

目录

第一章编制说明..................................17

第一节编制原则................................17

第二节施工要求.................................17

一、技术要求..................................18

二、材料要求...................................19

三、规范、标准...............................20

四、相关试验、检测...........................20

五、主要材料.................................21

第二章工程概况...................................22

第一节项目概况................................22

一、项目概况.................................22

二、内容及技术要求...........................22

三、材料要求.................................23

四、商务要求.................................23

第二节渗漏原因及预防措施.....................25

一、屋面渗漏原因和预防措施...................25

二、厨房、卫生间渗漏预防措施.................27

三、地下室外墙防渗...........................28

四、基础底板大体积砼施工技术措施.............30

五、管道洁具连接口渗漏水及管道堵塞预防措施...32

六、楼板裂缝控制技术措施.....................33

七、外墙渗漏原因与对策.......................36

八、外门窗防渗漏(铝合金).....................42

第三章施工部署...................................44

第一节施工部署原则.............................44

一、部署总原则...............................44

二、满足合同要求的原则.......................44

三、科技先导的原则...........................44

四、经济效益原则.............................44

五、社会效益原则.............................45

第二节施工部署计划.............................45

一、技术准备.................................45

二、现场准备.................................46

三、人员准备.................................46

第三节施工现场总平面布置.......................48

一、施工总平面规划原则.......................49

二、施工现场材料的堆放.......................49

第四节施工组织机构...........................50

一、组织机构.................................50

二、岗位职责..................................52

三、人员配备.................................53

第五节设备、人员动员周期和设备、人员、材料运到施

工现场的方法...................................56

一、设备动员周期及进场方法...................56

二、人员动员周期和进场方法...................61

三、材料的投入计划及进场方法.................65

第六节拟投入的主要施工机械、设备计划...........67

一、施工机械设备组织配置及原则...............67

二、机械设备管理措施.........................69

三、主要施工机械、设备使用的保证措施.........69

四、机械设备维修保养制度.....................70

第七节劳动力安排计划.........................72

一、劳动力选择考虑的因素......................72

二、劳动力数量选择............................73

三、劳动力组织与调配.........................73

四、劳动力安排计划与施工进度之间的配合.......74

五、劳动力组织的保证措施.....................75

六、对投入施工人员的控制措施.................76

七、劳动力的管理..............................76

八、劳动力的保证措施.........................77

第八节拟投入的主要物资计划.....................78

一、材料的进场计划...........................79

二、材料的采购、检验和使用原则...............79

三、材料的储存与管理.........................80

第四章施工进度计划及保障措施...................84

第一节制定完善的施工进度计划.................84

第二节施工进度计划表...........................84

第三节进度控制及保证措施.....................85

第四节建立完善的计划保证体系.................90

第五章主要施工方案..............................94

第一节施工准备................................94

一、机具准备...................................94

二、材料准备...................................94

三、人工准备.................................94

四、施工环境..................................94

第二节施工基面要求.............................95

一、表面清洁...................................95

二、强度.......................................95

三、无筋.......................................95

四、坚固.......................................95

五、含水率.....................................95

第三节地下室底板、侧墙、顶板防水施工...........96

一、地下室底板主要施工流程...................96

二、地下室底板、侧墙、顶板主要施工工艺.......96

第四节厨房卫生间防水施工.....................102

一、厨房卫生间主要施工流程...................102

二、厨房卫生间主要施工工艺...................103

第五节屋面防水施工...........................105

一、屋面主要施工流程.......................105

二、屋面主要施工工艺........................105

第六节防水混凝土施工..........................108

一、施工工艺流程............................108

二、施工要点.................................108

三、施工缝留置..............................112

四、抗渗混凝土试块的留置.....................113

五、质量要求.................................113

六、成品保护.................................114

第七节JSⅢ防水涂料...........................114

一、基层处理要求.............................114

二、涂层施工.................................115

三、注意事项.................................116

第八节防水卷材施工...........................116

一、基面处理要求...........................117

二、防水层施工工艺.........................117

三、注意事项.................................121

第九节钢边橡胶止水带.........................121

第十节外贴式止水带...........................123

一、底板外贴止水带安装方法...................123

二、外墙、顶板外贴止水带.....................124

三、施工缝背贴止水带.......................125

第十一节止水钢板.............................125

第十二节双组份聚硫密封膏.....................126

第十三节预埋防水套管.........................128

一、柔性防水套管...........................128

二、刚性防水套管...........................132

三、预埋电缆排管.............................135

第十四节施工注意事项.........................136

第六章各项材料施工工艺和技术措施................139

第一节聚酯胎SBS改性沥青Ⅱ型防水卷材.........139

一、施工准备................................139

二、工具准备.................................140

三、质量要求.................................141

四、工艺流程.................................142

五、操作工艺.................................142

六、注意问题.................................146

七、成品保护.................................147

第二节自粘改性沥青防水卷材...................148

一、产品主要特点...........................148

二、工艺流程及操作要点.......................149

三、注意事项.................................155

四、质量验收标准.............................156

第三节自粘胶膜防水卷材.......................157

一、材料介绍及准备...........................157

二、产品特点...............................158

三、施工作业条件要求........................158

四、施工方法.................................159

五、质量检测标准............................167

第四节聚氯乙烯(PVC)防水卷材.................168

一、PVC防水卷材施工说明及工艺流程...........168

二、施工工艺及方法...........................170

第五节TPO防水卷材.............................175

一、A/TPO防水卷材机械固定系统施工工艺.......175

二、B/TPO防水卷材空铺系统施工工艺...........177

三、C/TPO防水卷材满粘系统施工工艺...........178

第六节交叉层压膜自粘式防水卷材...............181

一、工艺流程.................................181

二、工艺要求.................................181

三、技术要求和注意事项.......................185

第七节聚氨酯防水涂料.........................187

一、施工准备................................187

二、质量要求.................................189

三、工艺流程.................................190

四、操作工艺.................................190

五、成品保护.................................195

六、应注意的质量问题.........................195

第八节聚合物水泥基(JS)防水涂料施工...........197

一、产品特点................................197

二、施工工艺.................................198

三、涂膜防水细部构造施工.....................199

四、外墙涂膜防水施工的技术措施...............200

五、注意事项.................................202

第九节非固化橡胶沥青防水涂料.................203

一、工法特点...............................203

二、施工工艺流程及操作要点...................204

三、材料与设备.............................207

四、质量控制标准.............................210

五、质量保证措施.............................210

第七章质量目标和质量保证措施...................212

第一节质量目标和保证体系.....................212

一、施工准备过程的质量保证...................214

二、施工过程的质量保证.......................214

三、使用过程的质量保证.......................215

四、质量保证体系的运作.......................215

第二节质量保证总原则.........................216

第三节施工质量管理体系.......................217

第四节质量管理职责...........................219

一、项目经理职责.............................219

二、项目工程师职责...........................219

三、项目生产经理的质量职责...................219

四、质量员职责.............................220

五、技术部门职责.............................220

六、工程部职责...............................220

七、专业工长职责...........................221

第五节质量控制体系...........................221

一、施工质量控制体系的设置...................221

二、施工质量控制体系运转的保证...............222

三、施工质量控制体系的落实...................223

第六节质量保证措施...........................225

第七节防水施工质量控制要点...................232

一、管理过程...............................232

二、推荐使用防水材料的施工控制要点...........242

第八章安全与文明施工措施.......................251

第一节安全组织体系...........................251

一、安全管理方针............................251

二、安全组织保证体系.......................251

三、安全管理制度.............................251

第二节高空作业操作规程.......................253

第三节文明施工措施...........................255

一、总则.....................................255

二、文明施工管理要点.......................256

三、文明施工措施...........................256

第四节落手清措施.............................257

第九章消防、环保及保卫措施.....................259

第一节消防保卫措施...........................259

一、施工现场防火的安全管理...................259

二、施工现场动用明火审批制度.................260

三、消防器材安全管理制度.....................261

四、动火作业防火措施.......................261

五、材料仓库防火管理制度.....................262

六、吸烟、明火的控制措施.....................262

七、临时用电防火措施.......................263

第二节环境保护措施...........................264

一、材料环保.................................264

二、施工环保.................................264

第十章安全保证体系及安全保障措施...............268

第一节安全保证体系...........................268

一、安全生产方针...........................268

二、安全目标.................................268

三、安全生产保证体系.........................268

第二节安全保证体系的运行.....................269

一、岗位安全职责.............................270

二、安全纪律.................................277

三、安全教育.................................277

四、安全检查.................................278

五、安全考核与责任追究.......................279

第三节安全生产保障措施.......................279

一、安全生产管理的原则.......................279

二、施工安全保证技术措施.....................280

三、紧急救护预案.............................286

四、事故处理措施.............................287

第十一章文明施工体系及措施.....................289

第一节文明施工体系...........................289

一、文明施工目标...........................289

二、文明施工保证体系.........................289

第二节文明施工措施...........................290

一、营区管理................................291

二、现场物资管理...........................292

三、现场机械管理...........................293

四、办公、生活设施.........................293

五、建设工地良好的文明氛围...................294

六、现场安全、保卫、卫生.....................294

七、减少扰民措施.............................295

八、做好施工作业场区的管理...................296

九、做好生活后勤场区的管理...................297

第十二章施工协调管理...........................299

第一节组织协调的原则.........................299

第二节组织协调的内容.........................300

一、与地方政府部门之间的协调.................300

二、与业主关系的协调.......................302

三、与设计单位关系的协调.....................304

四、与监理机构关系的协调.....................304

五、与供货商的配合...........................305

第三节协调方式...............................305

第十三章合同管理措施...........................307

第一节合同管理总则...........................307

第二节机构设置及管理职责.....................308

一、合同管理组织机构.......................308

二、成立合约管理委员会.......................308

三、合同评审...............................309

四、主要职责.................................310

第三节施工合同评审...........................313

一、总包合同评审...........................313

二、劳务及分包合同的评审.....................315

三、分包合同的评审重点.......................316

第四节施工合同的签订与管理...................317

一、工程总包合同.............................317

二、工程劳务分包合同.......................317

第五节合同交底及履约.........................318

第六节合同印章使用...........................320

第七节合同变更与解除.........................320

第八节合同文件的使用与存档...................321

第九节合同管理责任与奖惩.....................322

第十四章成品保护方案...........................325

第一节成品保护原则与方法.....................325

一、成品保护目的.............................325

二、成品保护的原则.........................325

三、成品保护范围.............................326

四、成品保护管理机构.......................326

五、工程产品保护工作流程.....................329

第二节成品保护措施...........................329

一、一般措施.................................329

二、防水工程成品保护措施.....................331

第十五章项目重点、难点分析及解决方案............333

第一节地下室防水确保不渗漏措施...............333

一、地下室砼防水...........................333

二、地下室防水卷材确保不渗漏措施............335

第二节屋面防水确保不渗漏措施.................340

一、非上人保温屋面..........................340

二、铺地砖上人屋面...........................346

三、质量检验................................347

第三节厨卫间防水确保不渗漏措施...............349

一、作业条件................................349

二、操作工艺.................................352

第十六章竣工阶段的收尾管理措施.................354

第一节交接与验收工作.........................354

一、交接工程.................................354

二、主要验收工程...........................354

第二节档案资料的形成与整理...................355

一、档案资料整理原则.......................355

二、档案资料管理制度.........................355

三、文字材料的整理要求.......................357

四、竣工图的编制...........................358

五、竣工图纸的修改方法和技术质量要求.........359

第三节施工现场退场的准备.....................362

第四节维护保修措施...........................363

一、建立内部质量包保责任制...................363

二、成立工程交验后缺陷期内维护小组...........364

三、工程交验后的维护措施.....................365

四、工程成品保护.............................366

五、缺陷责任期内对工程的维护.................366

六、维修保养.................................367

第十七章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施368

第一节组织准备...............................368

一、应急救援组织机构.......................368

二、领导小组职责.............................368

第二节应急救援程序...........................369

一、上报程序.................................369

二、处理流程................................370

三、应急处理设备和设施管理...................371

第三节施工现场消防方案及预案.................371

一、建立健全各级防火责任制...................372

二、施工现场消防预案.........................373

第四节治安联防方案及处理预案...................381

一、治安联防方案...........................381

二、重大节假日安全保卫方案...................383

三、治安保卫制度.............................384

四、工地门卫制度.............................385

五、民工住宿安全管理制度.....................386

六、民工住宿区安全管理措施...................386

第五节施工现场伤亡事故预防方案及处理预案.....387

一、预防施工现场伤亡事故方案.................387

二、施工现场伤亡事故应急处理预案.............388

第六节食物中毒预防方案及处理预案.............390

一、预防食物中毒工作方案.....................390

二、食物中毒事故处理应急预案.................391

三、食堂管理规定.............................392

四、餐具等设备的管理.......................392

五、民工宿舍管理规定.......................394

第七节职业中毒与职业病预防方案及处理预案.....395

一、职业中毒事故应急预案.....................395

二、职业病预防措施.........................396

第八节机械事故预防方案及处理预案.............397

一、机械设备和车辆事故应急预案...............397

二、现场施工机械管理方案.....................399

第九节公共卫生事件预防方案及处理预案.........400

一、预防“乙型肝炎、新冠肺”等传染疾病紧急救护措

施...........................................400

二、预防疾病措施.............................401

三、施工队预防“乙肝、禽流感”管理制度......402

四、控制“乙肝、禽流感”疫情措施.............403

五、夏季防暑降温措施.........................404

六、其他公共卫生事件预案.....................405

第十节打架斗殴突发事件应急处理预案...........413

第十一节触电事故应急预案.....................414

第十二节抵抗风险措施.........................414

一、项目风险管理...........................415

二、项目风险管理目标.........................415

三、项目风险管理流程.........................415

四、具体措施……………………415

第一章编制说明

第一节编制原则

1.着重施工部署、施工计划、施工管理、施工方案和技

术措施，以及安全生产、文明施工、确保工期的技术组织措

施。

2.是指导工程实施过程中各项组织、技术、生产、经济

活动的综合性文件，是针对工程项目合约所规定的内容而编

制的规划性文件，是工程的质量计划。

3.规范和统一各专业技术操作人员的操作工艺、技术、

质量标准、检测方法。将各操作人员因技术水平、施工经验

的误差进行规范和统一真正做到有章可循、有法可依，从而

加大工程施工的执行力度。

4.慎密地预计施工中的各种需要及不可预见因素的变

化，以便做好事前准备。把设计和施工、技术和经济、前方

和后方、企业的全局活动和工程的施工组织更好地协调起

来，使施工中的各部门、各阶段能协调一致，从而做到人尽

其力、物尽其用。

第二节施工要求

一、技术要求

1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织

施工，发挥工程效益和建设投资效益。

2.加强施工管理，合理安排施工场地，组织好现场文明

施工。

3.加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产，

搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，多快好省地

完成施工任务。

4.施工中所有防水工程细部节点做法均应按照图纸及

相应规范要求施工。

5.防水工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要

求和国家现行标准的规定。材料应符合国家有关建筑材料有

害物质限量标准的规定，所有材料进场时应对品种、规格、

外观、尺寸进行验收。材料包装应完好，有产品合格证、相

关性能检测报告。

6.技术要求具备且不限于以下内容：

(1)基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺

陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。

(2)防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴

室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

(3)防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，

表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

(4)涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的

要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

(5)使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小

于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二

分之一。

(6)涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、

洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

(7)保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，

操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，

排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

(8)防水工程完工后，必须做48小时蓄水试验。

(9)其他未尽要求按照《地下工程防水技术规范》

(GB50108-2008)、《住宅室内防水工程技术规程》

(JGJ298-2013)等国家防水技术规程、规范执行。

二、材料要求

1.材料产品要求：提供投标人产品的产品名称、营业执

照、生产许可证书、注册商标。

2.产品技术标准具备且不限于以下要求：

(1)聚氨酯防水涂料执行现行国家标准

《GB/T19250-2013》;

(2)非固化橡胶沥青防水涂料执行现行国家标准

《Q/ZZJC001-2016》;

(3)聚合物水泥防水涂料执行现行国家标准

《GB/T23445-2009》;

(4)预铺/湿铺防水卷材执行现行国家标准

《GB23441-2009或GB/T23457-2009》;

(5)自愈型交叉膜自粘防水卷材执行现行国家标准

《GB/T23457-2009》;

(6)耐根穿刺自粘防水卷材执行现行国家标准

《JC/T1075-2008》;

(7)水不漏(速凝型)执行现行国家标准

《GB23440-2009》;

(8)水泥基渗透结晶防水材料执行现行国家标准

《GB18445-2012》;

(9)以上列项如有不全，均应执行现行国家标准。

3.材料供应要求：材料必须是投标人自行生产、供货，

满足施工所在地的供货和施工要求。

三、规范、标准

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

3.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)

4.《住宅室内防水工程技术规程》(JGJ298-2013)

5.其他相关规范、图集

四、相关试验、检测

所有材料应有产品合格证书、性能检测报告、进场验收

记录，按照规定需要进行复试的材料，在总包单位和监理单

位的见证下进行现场取样并报送试验室。

五、主要材料

主要涉及防水材料：

1.3mm厚/4mm厚-25℃聚脂胎SBS改性沥青防水卷材；

2.3mm厚/4mm厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材；

3.3mm厚/4mm厚自粘有胎改性沥青防水卷材；

4.3mm厚/4mm厚SBS改性沥青防水卷材(面层自带岩

片);

5.4mm厚-25℃聚脂胎SBS改性沥青防水卷材(铝膜面

层);

6.4mm厚化学阻根耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材(化

学阻根);

7.1.2mm厚/1.5mm厚自粘胶膜防水卷材(P类非沥青基);

8.1.2mm厚/1.5mm厚自粘胶膜防水卷材(H类非沥青基);

9.1.2mm/1.5mm聚氯乙烯(PVC)防水卷材(P类);

10.1.2mm/1.5mm聚氯乙烯(PVC)防水卷材(H类);

11.1.2mm厚/1.5mm厚TPO防水卷材(P类);

12.1.2mm厚/1.5mm厚TPO防水卷材(H类);

13.1.5mm厚自粘胶膜耐根穿刺防水卷材(P类非沥青

基);

14.1.5mm聚氯乙烯(PVC)耐根穿刺防水卷材(P类);

15.1.5mm厚交叉层压膜自粘防水卷材；

16.2mm厚强力交叉膜自粘防水卷材(维罗朗膜);

第二章工程概况

第一节项目概况

(注：项目概况应根据项目实际情况补充相关内容)

一、项目概况

1.采购人：

2.项目名称：

3.招标控制价：

4.项目编号：

5.项目内容：

二、内容及技术要求

(一)工程范围：

本项目的工程范围为：

(根据项目情况补充内容。)

(二)质量要求：

1.屋面防水施工必须遵循国家颁布的《屋面工程质量验

收规范(GB50207-2012)》要求。

2.屋面防水质量必须确保五年不漏。

3.如蓄水试验达不到标准，除按要求整改到位外，中标

方负责赔偿校方由此带来的一切经济损失。

(三)屋面防水施工规范与要求

1.屋面架空隔热保温板及垫块砖拆除，清洁屋面。

2.铲除旧防水层。

3.屋面裂缝和施工缝用PVC胶泥嵌缝，材料为PVC胶泥。

4.垃圾清、运至楼下，并运到招标人指定的地点堆放，

集中外运。

5.铺贴防水卷材。基层冷底子油处理；铺3mm厚SBS改

性沥青防水卷材，收边。

6.女儿墙3mm厚SBS改性沥青防水卷材施工：清理屋面，

涂刷底油，铺设收边。

7.天沟清理：要求杂草铲除，泥土等垃圾要清除彻底。

三、材料要求

1.屋面防水材料为3mm厚聚脂胎SBS反光膜卷材(原SBS

防水卷材屋面用材)。

2.所有防水材料须一次性进场，材料进场时应将附有的

产品合格证连同样品交由招标人，并一起抽样送检测站复

检，所有检测费均由中标方负责。

四、商务要求

(一)工期：

XXX天，以甲方通知开工时间为准；

(二)质保期：

本项目的质保期为：五年。

(三)报价要求：

供应商所提供的产品一律用人民币报价。响应文件的单

价和合价(总价)全部用人民币表示。在合同执行中也采用

人民币支付。

(四)付款方式：

由成交供应商与采购人签订合同时约定支付方式。

(五)违约责任：

1.合同工期为成交单位的承诺工期，如因成交单位原因

造成延误合同工期，除延误工期按1000元/天罚款外，还要

求成交单位承担由于延误合同工期给采购人造成的一切经

济损失和法律责任，最高限额为不少于成交价的3%;

2.工程质量等级目标合格，若达不到自报质量等级，以

不少于成交价的25%补给采购人，并承担一切由此造成的经

济损失和法律责任；

3.文明施工管理目标合格，若达不到自报管理目标，以

不少于成交价的3%补给采购人，并承担一切由此造成的经济

损失和法律责任；

4.安全生产管理目标合格，若达不到自报管理目标，以

不少于成交价的3%补给采购人，并承担一切由此造成的经济

损失和法律责任；

5.成交单位在施工过程中要严格遵守有关安全施工和

生产的各项国家规定的制度，并对施工人员的人身和财产安

全采取足够的措施，提供必要的保障，施工人员应全部购买

人身伤害保险，保险费由成交单位承担，保险受益人为采购

人。

6.成交单位在施工期间要加强安全管理，强化文明施

工，在施工中若发生一切安全事故概由成交单位全部负责。

7.承包人接到发包人或发包人委托的监理公司的开工

通知(令)后，承包人必须按开工通知或开工令规定的日期

进场施工，否则，经发包人和监理公司共同确认后，承包人

每日应承担合同总价1%的违约金；承包人超过7天没有进场

施工的，发包人无需通知即可解除合同；

8.项目团队人员不得随意更换，如需更换须经过采购人

书面同意。

第二节渗漏原因及预防措施

针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生

间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效

的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施

(一)屋面渗漏原因分析

屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原

材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆

水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点

部位。

(二)屋面渗漏预防措施

1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清

洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无

脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷

下一度。在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。防水卷材

上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其一行走，倾倒

时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼

二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以

后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周

做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管以处，烟道口、通风口等部位也极易

渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，

然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌

体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构(女儿墙)连接处，以及基

层的转角处(水落口、天沟、屋脊等)均做成R250圆弧，

女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收

头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行

24小时蓄水试验，(落水口处作临时堵塞),试验时天沟放

满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施

1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼

导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水

泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预

留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼(采用吊模),封

堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24

小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管

道边做成馒头状。

3.根据我公司经验，阳台及厕所应在结构施工时比楼层

落底2cm。

4.地漏的安装高度不得超过允许偏差，地面的平整度及

坡向地漏坡度必须符合要求，严格按基准控制。

5.安装大便器排水管时，甩口高度必须合适，并高出地

面100mm,排水管连接处的缝隙，用油膏填实、抹平，防止

污水外漏。

6.排水管道甩口施工时的临时堵塞，必须严格要求封堵

密实，并随时检查，如发现有封堵材料松动，及时纠正。

7.卫生洁具安装前必须清除一次管道内在杂物，防止管

道堵塞。

8.排水管道严格按设计要求安装不得有局部倒坡，管道

接口零件宜采用Y型三通，减轻管道局部阻力，以防止排水

不畅，产生堵塞。

9.水管施工完毕，应进行管网闭水试验，方可作为正式

交付使用。

三、地下室外墙防渗

本工程地下室采用自防水砼，其应用较广，但若在实际

施工中稍有不慎，则会导致外墙渗漏，本公司根据以往的施

工经验，总结出以下几点，以确保砼质量。

(一)材料方面：

1.选用水化热低的硅酸盐水泥。

2.添加外加剂，水泥用量8%的HEA高效砼防水剂，既可

减低水泥用量，降低水化热温度，又可补偿收缩，产生拉应

力，在钢筋和邻位约束下，在混凝土中建立0.2-0.7Mpa的

预压应力，将可全部或部分抵消后期干缩和冷缩在结构中产

生的拉应力，从而可防止或减少收缩裂纹的出现。

3.优化砂、石级配，控制含泥量，控制砂率，使混凝土

为富砂浆混凝土，从而增加其密实度。

4.控制混凝土的入模温度，尽量减少由于混凝土内外温

差而引起的冷缩。

5.优化配合比，确保混凝土的后期强度，减少由于混凝

土早期强度太高而产生的冷缩裂缝。

(二)施工方面：

1.在防水混凝土浇捣前，将落在模板内的杂物清除干

净，结构内部设置的钢筋及铁丝不得接触模板，若采用木模

板，应提前浇水湿润。

2.混凝土浇筑。在浇筑混凝土墙体时，应将底部表面清

洗干净，先铺一层2-3m厚水泥砂浆(即采用原混凝土配合

比去掉石子)或同一配合比的减石子混凝土。浇第一步混凝

土高度为50cm,以后每步浇筑100cm,按施工方案规定的顺

序浇筑。为保证混凝土浇筑时不产生离析，混凝土由高处自

由倾落，其落距不宜超过2m,如高度超过3m,可根据现场

条件，采用串筒或溜槽。

3.混凝土的振捣。混凝土应采用机械振捣，以保证混凝

土密实。

插入式振捣器，插入要迅速，拔出要缓慢，振动到表面

泛浆无气泡为止。插点间距应不大于50cm,严防漏振。结构

断面较小，钢筋密集的部位应严格按分层浇筑，分层振捣的

原则操作。振捣和铺灰应选择对称的位置开始，以防止模板

走动。浇筑到面层时，必须将混凝土表面找平，并抹压坚实

平整。也可采用二次振捣，在浇筑后的混凝土振动界限(即

混凝土经振捣后尚能恢复到塑料性状态的设计)以前，给予

再一次的振捣。此时，振动棒以其自身重力插入混凝土振捣，

棒在小心的拔出后，混凝土仍能自行闭合，这样就能排除混

凝土因泌水在粗骨料、水平钢筋下部产生的水分和空隙，提

高混凝土与钢筋的握裹力。

4.养护。常温下，混凝土浇筑完后4-6h内必须浇水养

护，3d内每天浇水4-6次，3d后每天浇水2-3次，养护时

间不少于14d,墙体浇筑3d后将侧模撬松，宜在侧模与混凝

土表面缝隙中浇水，以保持湿润。

(三)节点处理：

针对易产生渗漏的部位应采取一些特别的措施，如穿墙

螺栓、穿墙管线、施工缝、后浇带等。

1.施工缝

一般情况下应少留或不留施工缝。墙体与底板之间的水

平缝留设应距底板300mm,距穿墙孔不小于300mm,并避免

留设在墙板上弯矩或剪力最大处。本工程地下室外墙施工缝

建议采用凸形+钢板止水缝的组合形式。

2.穿墙螺栓：

地下室采用在螺栓上直接焊止水片，然后割去墙外的螺

栓，再用防水砂浆抹平。

3.后浇带：

后浇带浇筑前，应先将缝二侧混凝土表面凿毛、清洗干

净，并湿润，再浇筑。后浇带宜采用微膨胀混凝土浇筑。后

浇带浇筑时的温度尽量接近主体砼浇筑时的温度。

4.穿墙管线：

管道穿地下室外墙时预埋套管，穿墙单根给排水管，单

根穿墙给排水管按设计说明图施工或按给排水标准图集中

的有关说明采用。

四、基础底板大体积砼施工技术措施

由以往的施工经验及有关资料，出现温度裂缝是大体积

砼的质量通病，严重影响建筑的使用功能。为了解决这个问

题，本工程的地下室底板浇筑将采取分层浇筑、砼渗料控制、

测温控制、保温、保湿蓄水养护等质量措施。

(一)底板浇筑施工流程

底板钢筋验收→底板冲水清洁→泵送砼→砼分层浇筑、

振捣→砼二次振捣→砼表面提浆→砼养护→砼温差监测。

(二)底板浇筑准备

1.完成砼温度裂缝控制计算。根据计算，我司将对商品

砼的质量、添加剂等提出要求、并有选择的使用蓄水养护保

证温差的办法。

2.确定机械设备，我司为顺利进行底板砼浇筑，将准备

一台发电机、三台砼输送泵车及足够的输送管、一台砼提浆

机、三台离心泵、足够的振动棒。

3.确定施工人员。底板砼浇筑量大，且是在地下室内施

工，工作强度大。对此，我司将采取分班轮流替换制，以保

证足够的劳动力完成任务。

4.确定降温、测温设备。根据温控理论计算，我司将可

能采用保温保湿养护的方法进行温度控制，为此，我司将在

计算规定的位置预埋电子测温设备。

5.确定天气状况。我公司将积极与当地气象部门联系，

了解降雨情况，并作好下雨的防护措施。

(三)底板浇筑工艺

1.底板采用分斜向薄层浇筑、自然流淌、一次到顶的方

法，分层厚度约为500mm。

2.当砼即将初凝时，进行二次振捣，将运转的振动棒依

靠自身的重量插入砼中，将砼中多余的水分排出。

3.当砼初凝后而未有终凝时，在砼表面找平后，利用提

浆机对砼表面进行收浆，充分防止砼干缩裂缝出现。

4.及时用麻袋或草袋覆盖已终凝的部分砼。采取保温保

湿养护的办法控制温差。即在每块的全部砼终凝后，覆盖二

层淋水草袋进行养护。

(四)施工冷缝控制

1.选择规模较大的商品砼供应商，考察其砼的生产能

力，确保砼的供应量。

2.准备足够的砼输送泵，保证满足混凝土初凝要求。

3.合理组织施工，科学确定砼浇筑顺序。

五、管道洁具连接口渗漏水及管道堵塞预防措施

1.管道洁具连接口渗漏水主要原因由管接，洁具的原材

料材质低劣，安装不密封而引起。

预防措施：管道在使用前采用灌水法检查管道质量，管

接与洁具的接口试接，采用一次拆装法，试接符合方可采用

生料带，白漆麻丝或管接专用胶等辅助材料正式连接。在提

交验收前必须对管道洁具进行全数的试压、通球、盛水等试

验，避免竣工验收的抽检不具实。

2.管道堵塞其主要原因是在安装立管和废污排放管未

装洁具设备时没有加盖和加堵有效的防物进管措施。

预防措施：在安装废污排水立管和排水口时，应根据施

工进度要求，对各管口随时加装临时管口闷头或闷盖(金属

铁罩或木塞均可)。

六、楼板裂缝控制技术措施

住宅工程现浇钢筋砼楼板裂缝是近几年住宅工程的主

要质量通病之一，对住宅楼工程的防渗造成很大影响，现今

已成为群众投诉的热点和政府工作的重点，因此，施工时需

采取各种措施，以防止砼裂缝的出现。

(一)模板工程方面的措施：

1.模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，

还必须有足够的刚度和稳定性，支撑立杆(①48钢管)的间

距一般不大于900mm。

2.根据工期要求，配备足够数量的模板，本工程剪力墙

外模板、梁、楼板模板采用成板，墙柱配二套，梁、板配备

三套，轮翻支撑到顶。

3.楼板拆除：

1)底模及支架拆除时的砼强度应按下述要求执行：

(1)梁：跨度L≤8米时，R≥75%(夏季约8天)

跨度L>8米时，R=100%

(2)板：跨度2<L≤8米时，R=75%(夏季约8天)

(3)悬臂构件：R=100%,即28天后才能拆模。

2)考虑到安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层

楼板应具有承受上层荷载的承载能力，因此确保结构上两个

楼层来承受施工荷载，最底部一层方可作为周转安装使用

(即施工层砼浇筑完毕，第2层承受施工层的荷载，最底下

一套模板方可拆除翻模，以保证施工进度)。

3)模板支撑时每根立柱下垫一块150×150木块。

4)在模板拆除过程中，不应任由模板落在楼层面上，

以免楼板砼在冲击荷载作用下形成不可恢复的裂缝和变形。

(二)钢筋工程方面的措施：

1.对于板周边支座处的负弯距钢筋，板四角的放射形钢

筋和阳台板钢筋，绑扎时位置应正确，同时必须设置钢筋支

架，将上述钢筋牢固架设，支架的间距≤1m。

2.混凝土浇捣前，必须在板周边支座处的负弯距钢筋，

板四角的放射形钢筋和阳台板钢筋范围内搭设操作跳板，供

操作人员站立，操作人员不得踩踏在上述钢筋上。

3.当板内有预留管线通过时，应按设计要求在其上下各

铺设φ4@200宽600的钢丝网片。

(三)混凝土工程方面的措施

1.保证楼板厚度符合设计和规范要求，在浇捣混凝土前

应设置标高板厚的三脚标架，操作人员必须严格依据三脚标

架控制板厚。

2.当梁砼浇筑至板底标高后，须停歇1-1.5小时，使其

初步沉实，再继续浇筑，以防梁板交接处出现表面性水平裂

缝。

3.混凝土浇捣后，在终凝前必须用木蟹进行两次压抹处

理，消除砼在塑性收缩阶段由于收缩变形引起的表面裂缝，

以提高混凝土表面的抗裂能力。

4.确保混凝土及时得到养护

(1)混凝土浇捣后，12小时内应对混凝土加以覆盖和

浇水，浇水养护时间一般不得少于7天，对掺用终凝型外加

剂的混凝土，不得少于14天，施工现场必须安装供浇水养

护的水管，高层建筑尚应设计有足够扬程的临时用的水泵和

水源。

(2)后续工序施工时应采取措施，保证继续浇水养护

不受影响，混凝土表面用塑料薄膜养护，全部用一次性塑料

薄膜。

(3)在养护期内，混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进

行后续工序的施工，吊运重物时，宜分散堆放，且堆放位置

应采取有效措施，减轻对楼板的冲击影响。

(四)混凝土材料方面的措施

1.严格控制砼用水量：通过合理的混凝土配合比设计，

提高砂石质量和降低砼坍落度等措施，适当降低砼的用水

量，根据统计资料和有关专家的意见，砼的最大用水量应控

制在190kg/m以下。

2.严格控制混凝土坍落度：适当降低砼坍落度对减少砼

的收缩、控制砼裂缝是有利的，且是完全可行的。现浇楼板

最大坍落度规定值见下表：

泵送高度混凝土最大坍落度

50米以下120+30mm

50米与100米之间150±30mm

100米以上可根据实际情况作适当调整

3.提高骨料质量，控制粗骨料数量

(1)适当降低砂浆有利于减少砼的收缩，砂率宜控制

在40%以内。

(2)控制砼中粗骨料的用量，每立方米砼粗骨料的用

量不应少于1000kg。

(3)禁止使用细砂。

4.合理选用外加剂：砼应选用减水率高，分散性能好，

并对砼收缩影响较小的外加剂。外加剂减水率不应低于8%,

劣质外加剂不得用于砼中。

5.控制混凝土掺合料掺量：目前，本市预拌砼主要使用

低钙粉煤灰，高钙粉煤砂和矿渣微粉三种。砼掺合料的使用

应综合考虑，其中包括目前水泥的矿物组分、施工工期对砼

早期强度的要求，工程养护条件、工程实际条件下砼的收缩

等。

七、外墙渗漏原因与对策

(一)外墙渗漏原因

XX地区风压为70kg/M2,当降雨量超过10cm/h时，墙

面构成整批水幕，对墙面的净水压同样为70kg/M2,这是外

墙渗漏最主要的外部原因。

外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部

位、窗框与墙体交接处、爬架预留孔，以及外墙配电箱薄弱

部位。预防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采

取措施，形成多点设防。

1.目前的剪力墙结构住宅工程中填充墙，基本上为非承

重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过

程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受

破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地

造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆

不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖

上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，

导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3.温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而

使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体

层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格

线，产生不规则收缩裂缝。

5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空

隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝

勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从