2024年二手房房屋转让协议书

2024年二手房房屋转让协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋的产权证号为：_______，建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。2.该房屋所占用的土地使用权取得方式为：_______，土地使用证号为：_______。3.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制，并保证该房屋符合国家规定的上市交易条件。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的过户日前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.双方同意于_______（具体日期）前，共同到房地产交易中心办理该房屋的过户手续。3.过户所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务1.甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准，若存在质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，若逾期支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，若因一方原因导致过户手续无法办理，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，若一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。2.除本合同另有约定外，甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利限制。1.产权证号：指房屋所有权证上的编号，用于证明房屋的所有权归属。解决办法：核实产权证的真实性和有效性，确保卖方为房屋的合法所有权人。2.法律名词解释：定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。注意事项：定金支付后，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。解决办法：明确定金支付的时间、金额，并在合同中约定定金的处理方式。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。注意事项：确保过户手续办理的时间、费用及责任分配明确。解决办法：约定具体的过户时间，明确过户税费的分担，并确保双方按时履行。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。纠纷解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时的解决方式。补充协议：指在主合同之外，对未尽事宜或需要变更的事宜进行的额外约定。3.注意事项：确保合同中的条款明确、具体，避免模糊不清的表述。合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。一旦出现纠纷，应依法通过协商、调解、诉讼等途径解决。特殊应用场合与补充条款：1.房子里有租客：如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。补充条款：卖方应在过户前确保房屋内的租赁合同终止，并处理好与租客的相关事宜。若过户时租客尚未搬离，卖方应承担因此产生的所有责任。2.房子需要翻新：如果买方打算买下房子后好好装修一番，可以提前商量一下。补充条款：买方同意在过户后对房屋进行翻新，卖方应在过户前提供房屋的原始结构图和相关资料。3.卖方需要时间找新家：有时候卖方可能需要时间找新家，可以商量一个合理的搬家时间。补充条款：卖方可在过户后_______日内保留房屋使用权，期间买方不得干涉。1.附件列表：房屋产权证复印件土地使用证复印件近期房屋的水电费、物业费缴纳证明房屋平面图买卖双方身份证复印件当涉及