2024年租店铺合同

2024年租店铺合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3双方权利与义务概述第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业使用范围3.3物业现状及交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整机制第六章：押金及保证金6.1押金金额6.2保证金6.3押金与保证金的退还第七章：物业使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3维修与修缮第八章：保险与风险8.1保险责任8.2风险承担8.3意外事故处理第九章：装修与改建9.1装修规定9.2改建限制9.3装修与改建的审批流程第十章：转让与转租10.1转让限制10.2转租条件10.3转让与转租的审批流程第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿机制第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同签署14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁物业过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于______的物业出租给乙方使用的一切相关事宜。1.3定义与解释1.3.1“租赁物业”指甲方根据本合同出租给乙方的物业。1.3.2“租金”指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。1.3.3“押金”指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。第二章：合同双方2.1出租方（甲方）甲方为物业的合法所有者或授权管理者，同意将物业出租给乙方。2.2承租方（乙方）乙方为合法注册的企业或具备完全民事行为能力的个人，同意承租甲方的物业。2.3双方权利与义务概述2.3.1甲方应保证物业的合法性和适租性。2.3.2乙方应按照合同约定使用物业并支付租金。第三章：租赁物业3.1物业描述甲方出租的物业位于______，建筑面积为______平方米，具体布局及设施详见附件一。3.2物业使用范围乙方承租物业仅用于合法的商业经营活动，不得用于违法或不道德的用途。3.3物业现状及交付条件3.3.1物业交付时，甲方应保证物业结构安全，设施设备完好。3.3.2交付条件详见附件二，双方应共同验收并签字确认。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期限的延长与终止4.3.1租赁期满，乙方享有优先续租权，但需提前______个月书面通知甲方。4.3.2如双方同意终止合同，应提前______个月书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额乙方应支付的租金为每月______元，大写：______。5.2支付方式5.2.1租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2.2支付方式为银行转账，甲方账户信息为：______。5.3租金调整机制5.3.1租金调整应根据市场行情和物业维护成本的变化进行。5.3.2租金调整应提前______个月通知乙方，并经双方协商一致。第六章：押金及保证金6.1押金金额乙方应支付的押金为______元，大写：______。6.2保证金乙方应支付的保证金为______元，大写：______。6.3押金与保证金的退还6.3.1租赁期满或合同解除后，甲方应在______个工作日内退还乙方押金和保证金。6.3.2如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。第七章：物业使用与维护7.1使用规定乙方应合理使用物业，并遵守甲方制定的使用规定。7.2维护责任7.2.1甲方负责物业结构和主要设施的维护。7.2.2乙方负责日常使用中的小修小补。7.3维修与修缮7.3.1物业出现重大损坏时，甲方应及时进行维修。7.3.2维修费用由甲方承担，除非损坏由乙方原因造成。第八章：保险与风险8.1保险责任甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2风险承担8.2.1租赁期间，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。8.2.2因不可抗力因素造成的损失，双方按实际情况协商解决。8.3意外事故处理8.3.1发生意外事故时，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。8.3.2甲方应协助乙方处理事故，并在保险理赔过程中提供必要的协助。第九章：装修与改建9.1装修规定乙方如需进行装修，必须提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。9.2改建限制乙方不得擅自对物业进行改建，任何改建行为均需甲方的书面同意。9.3装修与改建的审批流程9.3.1乙方提交的装修或改建方案应详细说明施工计划、材料使用等。9.3.2甲方应在收到方案后______个工作日内给予书面回复。第十章：转让与转租10.1转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转让给第三方。10.2转租条件乙方如需转租物业，必须提前______个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。10.3转让与转租的审批流程10.3.1乙方应向甲方提供转让或转租第三方的相关资质和信誉证明。10.3.2甲方有权对第三方进行审查，并在______个工作日内给予答复。第十一章：违约责任11.1违约情形乙方逾期支付租金、擅自转租或转让物业、违反物业使用规定等均视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，并向守约方支付违约金，违约金的数额为______。11.3赔偿机制11.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。11.3.2赔偿金额根据实际损失和合同约定计算。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除12.2.1双方可协商一致解除合同。12.2.2一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。12.3合同解除后的权利义务12.3.1合同解除后，乙方应返还物业，并恢复原状。12.3.2甲方应退还乙方已支付但未到期的租金及押金。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。13.2争议解决程序13.2.1协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.2.2仲裁不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用______法律。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（全称）：；乙方（全称）：。14.2签订时间本合同由甲乙双方于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导租赁合同的附件条款及说明：一、附件条款的构成附件一：租赁物业详细描述包括物业的地理位置、面积、结构布局、现有设施和设备清单。附上物业的平面图和照片，以便各方清晰了解物业的实际情况。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、支付日期、支付金额及支付方式。包括任何可能的租金调整条款和条件。附件三：押金和保证金条款明确押金和保证金的金额、支付方式、保管方式和退还条件。说明押金和保证金的使用范围和限制。附件四：物业使用和维护规定详细规定乙方在租赁期间对物业的使用范围和维护责任。包括对装修、改建、日常维护和紧急维修的具体要求。附件五：保险要求列出甲方必须为物业投保的保险类型和最低保险金额。说明保险费用的承担方和保险理赔程序。附件六：转让和转租条款规定乙方在租赁期间转让或转租物业的条件和程序。包括对转让或转租对象的资质要求和甲方的审批权。附件七：违约责任和赔偿条款详细说明违约的定义、违约责任的承担方式和赔偿计算方法。包括对违约金的确定和支付程序。附件八：争议解决机制明确争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。规定争议解决的地点、适用法律和程序。二、附件条款的执行执行标准附件条款应作为合同执行的补充标准，与主合同具有同等法律效力。执行过程中，各方应严格按照附件条款的规定操作。执行监督甲方或主导方有权对乙方执行附件条款的情况进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，并提供必要的信息和资料。执行变更如需对附件条款进行变更，应由甲方提出，并经乙方书面同意。变更后的条款应以书面形式确认，并作为合同的补充文件。三、附件条款的争议解决争议解决机制附件条款执行过程中出现的争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。争议解决程序争议解决程序应包括争议提交、调查、协商、仲裁或诉讼等步骤。各方应遵守争议解决程序，并接受最终的解决结果。四、附件条款的法律效力法律效力附件条款一经签署，即成为合同不可分割的一部分，具有法律效力。附件条款与主合同不一致时，以附件条款为准。法律适用附件条款的订立、解释、执行和争议解决均适用主合同所适用的法律。如附件条款中未明确法律适用，应默认为主合同所适用的法律。五、附件条款的保密与知识产权保密条款附件条款中包含的保密信息，各方应予以保密，不得泄露给第三方。保密期限应与主合同的保密期限一致。知识产权附件条款中涉及的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，应明确归属。各方应尊重对方的知识产权，并在合同中明确授权范围。六、附件条款的其他事项附件条款的解释权本附件条款的解释权归甲方所有。甲方有权对附件条款进行解释和补充。附件条款的生效条件本附件条款自甲方和乙方签字盖章之日起生效。本附件条款的生效不影响主合同的效力。附件条款的份数及保存本附件条款一式多份，甲方和乙方各持若干份，具有同等法律效力。各方应妥善保存附件条款，并在必要时提供给对方。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的租赁合同在执行过程中的明确性、规范性和法律效力，为合同的顺利执行提供坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业详细描述及平面图附件二：租金支付明细表及支付凭证样本附件三：押金和保证金条款及支付凭证样本附件四：物业使用和维护规定及维护记录样本附件五：保险要求及保险单副本附件六：转让和转租条款及申请表格附件七：违约责任和赔偿条款及违约金计算方法附件八：争议解决机制及程序说明附件九：合同变更与解除申请表格附件十：合同终止后的物业返还和结算流程二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或其他应付款项。擅自改变物业用途或进行违法活动。违反物业维护和保养规定，导致物业损坏。未经甲方书面同意，擅自转让或转租物业。违反保密协议，泄露合同相关保密信息。违约行为的认定由守约方提出，并应提供相应的证据材料。违约方在接到违约通知后，应在规定时间内给予书面回复并采取补救措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指法律确认的创作者对其创作的文学、艺术和科学作品所享有的专有权，包括但不限于著作权、专利权、商标权等。合同变更：指合同双方在合同执行过程中，根据实际情况对合同内容进行的修改或补充。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向合同约定的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，双方应按合同约定进行费用结算、资料归还等事宜