2024年房屋出租委托代理合同格式版（二篇）

第13页共13页2024年房屋出租委托代理合同格式版第八条费用管理与支付1、业主需自_______起支付物业服务费用(或物业服务资金)。2、对于已竣工但未出售，或因甲方原因未能按时交付给物业买受人的物业，其物业服务费用(或物业服务资金)应由甲方全权负责支付。3、若业主与物业使用人约定由物业使用人承担物业服务费用(或物业服务资金)，则此约定有效，业主将承担连带支付责任。业主应及时以书面形式将此约定告知乙方。4、物业服务费用(或物业服务资金)应按_____(年/季/月)为周期缴纳，业主或物业使用人应在_____(指定的缴费时间)完成支付。第九条费用争议解决机制1、如采用酬金制计费方式，乙方需每年向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并至少每年一次公开物业服务资金的收支情况。2、若业主对物业服务资金收支有异议，甲乙双方同意采取以下解决方式：(1)_____________________________;(2)_____________________________。第十条停车收费规定1、若停车场归全体业主所有，使用人应按露天停车位____元/个·月，车库停车位____元/个·月的标准向乙方支付停车费。其中，____元/个·月的停车管理服务费归乙方，其余部分为全体业主所有，可按业主公约或业主大会决定用于业主委员会办公经费或纳入维修资金管理。2、若停车场归甲方所有，业主享有优先使用权。车位使用人应按露天停车位____元/个·月，车库停车位____元/个·月的标准向乙方支付停车费，乙方将从停车费中按露天停车位____元/个·月，车库停车位____元/个·月的标准提取停车管理服务费。3、若业主拥有私有车位，应按露天停车位____元/个·月，车库停车位____元/个·月的标准向乙方支付停车管理服务费。4、乙方需与停车场车位使用人签订书面停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务上的权利和义务。第十一条会所所有权与管理本物业管理区域内的会所归_____(全体业主/甲方)所有。若会所委托乙方管理，乙方将按照以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1)_____________________________;2)_____________________________。第十二条专项维修资金1、业主应按照相关规定交纳专项维修资金。2、物业管理企业代为管理专项维修资金的账务。3、业主转让物业时，其专项维修资金账户余额将继续用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4、专项维修资金的使用和管理应遵循政府规章及相关规定。第十三条甲方的其他责任与权利1、甲方确保委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准。2、在业主委员会成立前，甲方负责制定《业主临时公约》，在商品房买卖合同中同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者书面确认《业主临时公约》，并将其作为房屋销售合同附件。物业交付使用时，向购房者提供房屋质量保证书和使用说明书。3、物业管理接管验收时，甲方需向乙方提供并移交以下物业资料：(1)规划图、竣工总平面图等竣工验收资料；(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)各专业部门验收材料；(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等)；(6)物业管理所必需的其他资料。4、甲方授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为进行劝阻、制止、要求经济赔偿、向行政管理部门报告或采取法律手段进行处理。2024年房屋出租委托代理合同格式版（二）其他费用说明____________________________________________________。2.若本合同中未明确规定的与房屋相关的任何其他费用，应由甲方承担。若乙方或承租人代为支付了应由甲方支付的费用，甲方需依据相关支付凭证退还相应金额。第八条房屋及附属设施维护1.在出租委托代理期间，房屋及其附属物品、设备设施的维修责任如下：甲方负责______；乙方负责______。2.甲方同意（选择是/否）允许乙方或承租人对房屋进行装修、装饰或增设新设施。关于房屋装修、装饰或增设新设施的详细条款见附件三，内容略。第九条委托转授权在出租代理期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权全部或部分转授给第三方。第十条合同终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。2.如出现不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。3.若甲方出现以下任何一种情况，乙方有权单方面解除合同：（1）延迟交付房屋达到____日的。（2）交付的房屋严重不符合合同规定，或对承租人的安全、健康构成严重影响的。（3）不履行约定的维修义务，导致乙方无法出租房屋的。4.若乙方出现以下任何一种情况，甲方有权单方面解除合同：（1）未按约定支付租金超过____日的。（2）未经许可改变房屋用途的。（3）擅自改动或损坏房屋主体结构的。（4）因保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏，且拒绝赔偿的。（5）利用房屋进行违法活动、损害公共利益或干扰他人正常工作、生活的。（6）放任承租人进行上述行为的。第十一条违约责任1.若在出租代理期内，甲方或乙方需提前终止合同，应提前____日书面通知对方，并支付月租金的____%作为违约金。2.若甲方出现第十条第3款中的任何一种情况，需向乙方支付月租金的____%作为违约金。3.若乙方出现第十条第4款中的任何一种情况，需向甲方支付月租金的____%作为违约金，同时，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。如因乙方上述行为导致甲方遭受行政机关的处罚，甲方有权向乙方追偿。第十二条争议解决对于本合同相关条款的解释或执行过程中产生的争议，双方应首先尝试友好协商解决。协商或调解无果时，可选择以下第____种方式解决：（1）将争议提交____仲裁委员会进行仲裁；（2）向____人民法院提起诉讼。第十三条合同生效1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同及附件一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，具有同等法律效力。2.本合同生效后，任何对合同内容的变更或补充应以书面形式进行，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____授权代理人：_____（签字）授权代理人：_____（签字）地址：_____地址：_____邮政编码：_____邮政编码：_____联系电话：_____联系电话：_____传真：_____传真：_____日期：_____日期：_____电子邮箱：_____