海宁二手房合同样本2024年

海宁二手房合同样本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3税费承担第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付验收第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3双方共同义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金的计算与支付第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除条件8.3解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2合同备案10.3合同生效时间第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加协议11.3其他特别约定第十二章：附则12.1合同解释权12.2合同附件12.3合同语言与文本第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点第十四章：其他14.1补充条款14.2通知与送达14.3法律适用与管辖第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在海宁市二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于位于海宁市的二手房买卖交易。1.3合同定义及解释1.3.1甲方：指在本合同中出售房屋的一方。1.3.2乙方：指在本合同中购买房屋的一方。1.3.3房屋：指位于海宁市，由甲方出售给乙方的特定房产。第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方联系方式：________2.1.4甲方身份证号码/统一社会信用代码：_______2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方联系方式：________2.2.4乙方身份证号码/统一社会信用代码：_______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明：甲方保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，且房屋无任何权利瑕疵。2.3.2乙方声明：乙方保证具有购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面积：________3.1.3房屋结构：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋现状：________3.1.6房屋权属证明：________3.1.7房屋权属证明编号：_______3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权人：________3.2.2房屋共有情况：________3.2.3房屋抵押情况：________3.2.4房屋查封情况：_______3.3房屋现状及附属设施3.3.1附属设施：________3.3.2房屋装修情况：________3.3.3房屋维修保养情况：_______第四章：交易条件4.1交易价格4.1.1房屋交易总价：________4.1.2交易价格包含内容：________4.1.3交易价格不包含内容：_______4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________4.2.2首付款金额及支付时间：________4.2.3尾款支付时间及条件：_______4.3税费承担4.3.1甲方承担税费：________4.3.2乙方承担税费：________4.3.3税费支付方式：_______第五章：房屋交付5.1交付条件5.1.1甲方应确保房屋交付时符合合同约定的条件。5.1.2甲方应提供房屋交付所需的所有相关文件和证明。5.2交付时间及程序5.2.1房屋交付时间：________5.2.2交付程序：________5.2.3交付前检查：_______5.3交付验收5.3.1乙方应在交付后______天内对房屋进行验收。5.3.2验收不合格的处理方式：_______第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按照合同约定收取房款。6.1.2甲方有义务保证房屋的合法性和权属清晰。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。6.2.2乙方有义务按照合同约定支付房款。6.3双方共同义务6.3.1双方应共同遵守合同约定，确保交易的顺利进行。6.3.2双方应共同维护房屋的合法权益。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1甲方违约情形：________7.1.2乙方违约情形：_______7.2违约责任承担7.2.1甲方违约责任：________7.2.2乙方违约责任：_______7.3违约金的计算与支付7.3.1违约金计算方式：________7.3.2违约金支付时间：________7.3.3违约金支付方式：________（注：本合同前半部分正文结束，以下无正文）第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2变更合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件8.2.1如遇不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。8.3解除后的权利义务8.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。8.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1双方同意选择仲裁方式解决争议的，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。9.2.2双方同意选择诉讼方式解决争议的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。9.3.2双方另有约定的，从其约定。第十章：合同生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效还需满足相关法律法规规定的其他条件。10.2合同备案10.2.1本合同生效后，甲方应在______天内办理房屋交易备案手续。10.2.2备案手续完成后，甲方应及时通知乙方。10.3合同生效时间10.3.1本合同自满足生效条件之日起生效。10.3.2合同生效时间以甲方收到乙方支付的首付款为准。第十一章：特别约定11.1特殊条款11.1.1双方可根据实际情况，约定合同的特殊条款。11.1.2特殊条款与本合同其他条款不一致的，以特殊条款为准。11.2附加协议11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议。11.2.2附加协议与本合同具有同等法律效力。11.3其他特别约定11.3.1双方可根据需要，约定其他特别事项。11.3.2特别约定应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。第十二章：附则12.1合同解释权12.1.1本合同的解释权归甲方所有。12.1.2甲方有权对合同条款进行解释和说明。12.2合同附件12.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2.2附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等。12.3合同语言与文本12.3.1本合同以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份。12.3.2本合同的任何修改和补充均需以书面形式进行。第十三章：签约信息13.1签约方13.1.1甲方（签字）：________13.1.2乙方（签字）：_______13.2签约时间13.2.1签约时间：________13.2.2签约时间以双方签字盖章为准。13.3签订地点13.3.1签订地点：________13.3.2签订地点为合同签订的法律地点。第十四章：其他14.1补充条款14.1.1双方可根据实际情况，增加补充条款。14.1.2补充条款应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。14.2通知与送达14.2.1双方因履行合同而发出的通知，应以书面形式送达对方。14.2.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。14.3法律适用与管辖14.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。多方为主导时的，附件条款及说明为确保海宁市二手房交易合同的完整性和可执行性，本附件条款及说明旨在对合同中未尽事宜或需进一步明确的内容进行补充和细化。本附件条款及说明作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。一、附件条款1.房屋交易资金监管1.1为保障交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金存入经双方认可的第三方监管账户。1.2资金监管的具体操作流程、监管期限及解除条件由双方另行签订资金监管协议确定。2.房屋交付前的维修与保养2.1甲方负责在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合合同约定的条件。2.2维修和保养的具体项目及标准由双方协商确定，并作为本附件的一部分。3.房屋附属设施及设备的移交3.1甲方应确保房屋附属设施及设备在交付时处于正常使用状态。3.2附属设施及设备的清单、品牌、型号等详细信息应作为本附件的一部分。4.房屋权属变更登记4.1甲方应在合同约定的时间内协助乙方完成房屋权属变更登记手续。4.2权属变更登记的具体流程、所需材料及费用承担由双方协商确定。5.房屋交易税费的承担5.1双方应根据国家相关法律法规及政策，协商确定房屋交易税费的承担方式。5.2税费的计算方法、支付时间及支付方式应作为本附件的一部分。6.违约责任的补充约定6.1双方可根据实际情况，对合同中违约责任的条款进行补充和调整。6.2补充约定的违约责任应明确违约情形、责任承担及违约金的计算方法。7.争议解决的补充约定7.1双方可对合同中争议解决的条款进行补充，包括但不限于协商解决的具体程序、仲裁机构的选择等。7.2补充约定的争议解决方式应明确争议解决的优先顺序及适用条件。二、附件说明1.附件的法律效力1.1本附件条款及说明是合同的补充，与合同正文具有同等的法律效力。1.2双方对本附件条款及说明的任何修改和补充，均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.附件的解释权2.1本附件条款及说明的解释权归甲方所有。2.2甲方有权对本附件条款及说明进行解释和说明，但不得违背合同的基本原则和双方的真实意愿。3.附件的变更与解除3.1本附件条款及说明的变更与解除应遵循合同中关于合同变更与解除的相关规定。3.2双方对本附件条款及说明的变更与解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。4.附件的备案与公示4.1本附件条款及说明应与合同一并备案，并在必要时向相关管理部门进行公示。4.2备案与公示的具体流程及要求应遵守相关法律法规的规定。5.附件的保管与使用5.1本附件条款及说明由甲乙双方各执一份，双方应妥善保管。5.2在合同履行过程中，双方应根据需要合理使用本附件条款及说明。6.附件的争议解决6.1如对本附件条款及说明的内容发生争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成时，双方可按照合同中关于争议解决的条款进行处理。7.附件的附加协议7.1本附件条款及说明未尽事宜，双方可另行签订附加协议。7.2附加协议与本附件条款及说明具有同等法律效力，且不得与本附件条款及说明相冲突。8.附件的生效条件8.1本附件条款及说明自双方签字盖章之日起生效。8.2本附件条款及说明的生效还需满足相关法律法规规定的其他条件。9.附件的法律适用9.1本附件条款及说明的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本附件条款及说明涉及国际私法的适用，双方应协商确定适用的法律。10.附件的最终解释权10.1本附件条款及说明的最终解释权归甲方所有。10.2甲方在行使最终解释权时，应充分考虑乙方的合法权益，确保解释的公正性和合理性。通过本附件条款及说明的补充和细化，甲乙双方旨在进一步明确合同内容，保障双方的合法权益，促进合同的顺利履行。本附件条款及说明的制定和执行，应遵循公平、诚信的原则，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明及相关法律文件房屋现状照片及描述房屋附属设施及设备清单房屋交易资金监管协议房屋交付前的维修与保养协议房屋权属变更登记流程及所需材料清单房屋交易税费承担协议违约责任的补充约定争议解决的补充约定附加协议（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋未按合同约定办理房屋权属变更登记未按合同约定履行维修与保养义务未按合同约定支付税费违反合同中关于房屋使用、转让的限制性条款违约行为的认定需由双方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属变更登记：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。资金监管：指将交易资金存入第三方监管账户，以保障资金安全。税费：指在房屋交易过程中，根据法律法规应由双方承担的各种税费。争议解决