2024年正规二手房买卖的合同范本

2024年正规二手房买卖的合同范本合同目录第一章：合同当事人1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3合同签订信息第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属2.3房屋现状第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.2价格支付方式3.3价格调整机制第四章：付款方式及期限4.1首付款4.2贷款支付4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章：房屋权属转移6.1权属转移手续6.2转移费用承担6.3转移登记第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：房屋装修及附属设施9.1装修标准9.2附属设施9.3装修及设施的维护第十章：房屋使用限制10.1使用规定10.2限制条件10.3违规责任第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约金11.3违约处理第十二章：合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同的副本与备案第一章：合同当事人1.1出卖方信息出卖方（甲方）：，身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：______联系电话：______1.2买受方信息买受方（乙方）：，身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：______联系电话：______1.3合同签订信息签订日期：______年____月____日签订地点：______第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于：市/区/县______街道/镇______小区/大厦______单元/楼号，具体房号为：2.2房屋权属房屋所有权证号/不动产权证书号：______房屋所有权人：______2.3房屋现状房屋结构：______建筑面积：______平方米房屋用途：______房屋是否设定抵押：______第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元）3.2价格支付方式乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥______元），余款支付方式为：。3.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应协商确定是否调整交易价格。第四章：付款方式及期限4.1首付款乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：______元整（￥______元）4.2贷款支付乙方如需贷款支付部分房款，应于合同签订之日起______日内向贷款银行提交贷款申请，并确保贷款于______日内发放至甲方账户。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：合同签订之日支付定金交付房屋前支付首付款贷款发放后支付余款第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且无重大质量问题。5.3交付手续房屋交付时，双方应共同到场，甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电煤气卡等相关物品，并签署房屋交接单。第六章：房屋权属转移6.1权属转移手续甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。6.2转移费用承担房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3转移登记房屋权属转移登记应在交付后______日内完成。第七章：税费承担7.1税费种类房屋交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.2税费支付责任除另有约定外，税费由乙方承担。7.3税费支付时间乙方应在房屋权属转移登记前支付所有应缴税费。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对房屋主体结构提供自交付之日起不少于______年的质量保证。8.2质量保证范围保证范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶、地面、电气管线、排水管道等。8.3质量保证责任如在保证期内发现质量问题，甲方负责免费维修或更换。第九章：房屋装修及附属设施9.1装修标准房屋交付时的装修标准应符合______标准。9.2附属设施附属设施包括但不限于停车位、储藏室等，具体以附件清单为准。9.3装修及设施的维护乙方应负责房屋装修及附属设施的日常维护。第十章：房屋使用限制10.1使用规定乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。10.2限制条件乙方不得将房屋用于违法活动或存放危险物品。10.3违规责任如乙方违反使用规定，应承担相应的法律责任。第十一章：违约责任11.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反房屋使用限制等。11.2违约金违约方应支付违约金，金额为房屋总价的______%。11.3违约处理违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：合同变更与解除12.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。12.2解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。12.3变更与解除的程序变更或解除合同应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。13.2争议解决机构协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出卖方）：，乙方（买受方）：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同的签订地点为甲方所在地。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的副本与备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，并应向相关行政管理部门备案。以上为合同的后七章内容，至此合同内容已全部完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖交易中，合同的附件条款及说明是确保交易顺利进行的重要补充文件。以下是针对多方参与的二手房买卖合同的附件条款及说明：附件一：房屋附属设施及装修清单设施设备清单1.1详细列出房屋内所有附属设施设备，包括但不限于空调、热水器、厨卫设施等。1.2每项设施设备的型号、品牌、使用状况及保修情况。装修情况说明2.1提供房屋装修的详细描述，包括装修材料、风格、完成时间等。2.2对装修中的特殊设计或结构改动进行说明。附件二：房屋权属证明文件权属证明文件1.1房屋所有权证或不动产权证书的复印件。1.2房屋共有权人同意出售的书面证明。相关法律文件2.1房屋抵押、查封等法律限制情况的说明及文件。2.2房屋继承、赠与等权属变更的相关法律文件。附件三：房屋现状照片及视频资料照片资料1.1提供房屋内外的高清照片，确保照片能全面反映房屋现状。1.2照片应包括所有房间、阳台、庭院及公共区域。视频资料2.1提供房屋的全景视频，以便买方更直观地了解房屋实际情况。附件四：房屋交易价格明细表价格构成1.1详细列出房屋交易价格的构成，包括房屋本身价格、装修费用、附属设施费用等。1.2对价格构成的每项内容进行详细说明。价格调整说明2.1如存在价格调整的可能性，应详细说明调整的条件、幅度及计算方式。附件五：付款计划及资金监管协议付款计划1.1明确买方付款的时间节点、金额及支付方式。1.2对于贷款购房的情况，提供贷款审批及放款的时间预估。资金监管协议2.1为保障交易安全，双方同意将部分或全部房款交由第三方进行监管。2.2详细说明资金监管的条件、流程及解除监管的条件。附件六：房屋交付标准及流程交付标准1.1明确房屋交付时的标准，包括清洁程度、设施设备的正常运行等。1.2对于需要维修或更换的设施设备，提供具体的维修或更换计划。交付流程2.1详细说明房屋交付的具体流程，包括交付前的准备工作、交付当天的流程等。2.2对于交付过程中可能出现的问题，提供解决方案。附件七：违约责任及赔偿标准违约情形1.1详细列出可能导致违约的各种情形，包括逾期支付、逾期交付等。1.2对于每种违约情形，提供相应的违约责任说明。赔偿标准2.1明确违约方需支付的违约金计算方式及赔偿范围。2.2对于因违约造成的损失，提供赔偿计算方法及标准。附件八：合同变更、解除及终止条件变更条件1.1明确合同变更的条件及流程，包括变更的提出、协商及书面确认等。1.2对于变更后可能产生的影响，提供相应的处理建议。解除及终止条件2.1明确合同解除及终止的条件，包括违约、不可抗力等。2.2对于合同解除或终止后的权利义务，提供详细的处理方案。附件九：争议解决机制争议解决方式1.1提供多种争议解决方式，包括协商、调解、仲裁及诉讼等。1.2对于每种解决方式，提供具体的操作流程及注意事项。争议解决机构2.1明确争议解决的机构，包括仲裁委员会、法院等。2.2对于选择的解决机构，提供相关的联系方式及地址。附件十：保密协议及知识产权保护保密协议1.1明确双方在交易过程中获知的商业秘密及个人信息的保密义务。1.2对于保密期限、保密范围及违反保密义务的责任进行详细说明。知识产权保护2.1明确双方在交易过程中产生的知识产权归属及保护方式。2.2对于知识产权的侵权行为，提供相应的处理机制。以上附件条款及说明是对多方为主导时二手房买卖合同的进一步阐释和补充，旨在确保合同的完整性和可执行性，以及各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本二手房买卖合同的附件包括但不限于以下内容：房屋附属设施及装修清单房屋权属证明文件房屋现状照片及视频资料房屋交易价格明细表付款计划及资金监管协议房屋交付标准及流程违约责任及赔偿标准合同变更、解除及终止条件争议解决机制保密协议及知识产权保护二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋。违反合同中关于房屋使用的限制性条款。未能按照约定的条件和标准交付房屋。违反保密协议或知识产权保护条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及造成的损害程度，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：合同：指本二手房买卖合同及其所有附件。出卖方：指转让房屋所有权的一方。买受方：指向出卖方支付房款以获取房屋所有权的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术资料、运营数据等非公开信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选协商，双方应通过友好协商解决合同执行过程中出现的任何争议。如果协商未能解决争议，双方可申请行业调解机构进行调解。调解不成时，双方同意提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局性的，对双方均有约束力。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同约定的程序，任何一方不得擅自解除合同。合同终止后，双方应按照合同约定处理未完成的事务，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。六、所有应用场景