2024年二手房中介合同

2024年二手房中介合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：中介服务方2.1中介方信息2.2服务资质2.3服务范围第三章：委托方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3委托声明第四章：房屋基本情况4.1房屋位置4.2房屋权属4.3房屋现状第五章：中介服务内容5.1服务项目5.2服务流程5.3服务标准第六章：中介服务费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七章：双方权利与义务7.1中介方权利与义务7.2委托方权利与义务7.3权利义务的履行第八章：房屋交易价格8.1价格确定8.2价格支付方式8.3价格调整机制第九章：付款方式及期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款凭证第十章：房屋交付10.1交付时间10.2交付条件10.3交付程序第十一章：房屋过户11.1过户手续11.2过户费用11.3过户时间第十二章：税费承担12.1税费种类12.2税费承担方12.3税费支付第十三章：违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约金第十四章：合同签署14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确中介服务方（以下简称“中介方”）与委托方（包括买方和卖方，以下简称“委托方”）之间的权利、义务和责任，确保二手房交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于______的房产，其具体信息详见本合同第四章。第二章：中介服务方2.1中介方信息中介方名称：；营业执照号码：；资质证书编号：；联系方式：。2.2服务资质中介方声明具备合法的房地产中介服务资质，并承诺在本合同履行过程中遵守相关法律法规。2.3服务范围中介方提供的服务包括但不限于房屋信息发布、交易撮合、合同咨询、过户协助等。第三章：委托方信息3.1买方信息买方名称/姓名：；身份证号码/营业执照号码：；联系方式：______。3.2卖方信息卖方名称/姓名：；身份证号码/营业执照号码：；联系方式：______。3.3委托声明委托方声明已充分了解房屋状况，并授权中介方提供相关中介服务。第四章：房屋基本情况4.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。4.2房屋权属房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。4.3房屋现状房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等），房屋结构、装修及附属设施状况详见附件一。第五章：中介服务内容5.1服务项目中介方应提供的服务项目包括但不限于：房屋信息核实、交易双方资质审核、交易流程指导、合同签订协助等。5.2服务流程中介方应根据行业标准和最佳实践，制定详细的服务流程，并确保委托方了解并同意该流程。5.3服务标准中介方应保证服务的专业性和高效性，确保交易的顺利进行。第六章：中介服务费用6.1费用构成中介服务费用包括固定服务费和可能产生的其他费用，具体构成详见附件二。6.2费用支付方式委托方应通过银行转账的方式支付中介服务费用，中介方指定的收款账户信息为：______。6.3费用支付时间委托方应在合同签订之日起______日内支付中介服务费用。第七章：双方权利与义务7.1中介方权利与义务中介方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务提供合同约定的中介服务。7.2委托方权利与义务委托方有权获得中介方提供的中介服务，并有义务按时支付服务费用。7.3权利义务的履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方违约，应承担相应的违约责任。第八章：房屋交易价格8.1价格确定房屋交易价格由买卖双方协商确定，中介方协助双方就价格进行谈判，确保价格的合理性和公正性。8.2价格支付方式买方应按照合同约定的方式支付房屋交易价格，包括但不限于一次性支付、分期支付等。8.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式和条件由双方另行约定。第九章：付款方式及期限9.1付款方式买方应通过银行转账的方式支付房款，卖方指定的收款账户信息为：______。9.2付款期限买方应按照合同约定的期限支付房款，逾期支付的，应按照每日未支付房款的______%向卖方支付违约金。9.3付款凭证买方支付房款后，卖方应出具相应的收款凭证，并在房屋过户时一并提交给买方。第十章：房屋交付10.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。10.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋结构安全、设施设备完好，并符合合同约定的交付标准。10.3交付程序房屋交付时，买卖双方应共同对房屋进行验收，验收合格后，卖方应将房屋钥匙及相关资料移交给买方。第十一章：房屋过户11.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。11.2过户费用房屋过户过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。11.3过户时间房屋过户手续应于______年______月______日前完成，逾期未完成的，违约方应承担相应的违约责任。第十二章：税费承担12.1税费种类本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等，具体种类以税务部门规定为准。12.2税费承担方根据国家相关法律法规及双方协商，上述税费由______方承担。12.3税费支付税费应在房屋过户前由承担方支付至税务部门指定账户，支付凭证应于过户时一并提交。第十三章：违约责任13.1违约情形如一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合合同约定，视为违约。13.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。13.3违约金违约金应在违约行为发生之日起______日内支付，逾期支付的，应按日计算滞纳金。第十四章：合同签署14.1签订方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（中介方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，甲乙丙三方各持______份，具有同等法律效力。各方应妥善保存合同文本。标题：多方为主导时的，附件条款及说明尊敬的合同各方：鉴于本二手房买卖交易合同涉及多方主体，包括但不限于买方、卖方及中介服务方，为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明。本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。在多方为主导的情况下，本附件旨在明确各方的权利、义务和责任，以及对合同执行过程中可能出现的各种情况进行详细规定。附件一：房屋现状及附属设施清单1.1房屋现状描述本附件详细描述了房屋的内部结构、装修状况、设施设备等现状。包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电管线、暖气、空调、厨卫设施等的具体情况。1.2附属设施清单本附件列出了随房屋一同转让的所有附属设施和设备，包括家具、家电、装修材料等。每项设施和设备均应详细列明品牌、型号、数量及状况。1.3房屋现状确认各方应在房屋交付前共同对房屋现状进行确认，如有异议，应在交付前提出，并协商解决。附件二：房屋质量保证细则2.1质量保证期限明确房屋质量保证的具体期限，以及在保证期限内卖方应承担的责任和义务。2.2质量保证范围详细列出卖方对房屋质量保证的具体范围，包括但不限于房屋结构、外墙、屋顶、内部装修、水电系统等。2.3质量保证责任对于在质量保证期内发现的质量问题，卖方应承担的修复责任、费用承担方式以及修复期限。附件三：特别事项约定3.1装修及家具家电约定对于房屋内的装修及家具家电的转让条件、价格、品牌型号等进行详细约定。3.2房屋使用限制如有，应明确房屋使用的限制条件，如禁止经营特定业务、限制噪音等。3.3其他特别事项包括但不限于房屋的维护责任、邻里关系协调、公共设施使用等特别事项的约定。附件四：税费及费用承担明细4.1税费种类及计算方式详细列出本次交易涉及的所有税费种类，并说明每种税费的计算方式。4.2费用承担方明确各方在税费及交易过程中产生的其他费用（如中介费、评估费等）的承担方。4.3税费支付流程详细说明税费的支付流程，包括支付时间、支付方式、支付凭证等。附件五：争议解决机制5.1争议解决流程详细说明争议解决的流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。5.2争议解决地点明确争议解决的地点，通常为合同签订地或房屋所在地。5.3争议解决费用对于争议解决过程中产生的费用，明确各方的承担方式。附件六：合同变更与解除条件6.1合同变更条件明确合同变更的条件和流程，包括变更的提出、协商、书面确认等步骤。6.2合同解除条件详细列出合同解除的条件，包括违约解除、协议解除等情形。6.3合同解除后的处理对于合同解除后的权利义务处理、费用结算、房屋返还等事项进行详细规定。附件七：保密及数据保护7.1保密义务各方应对合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。7.2数据保护对于在交易过程中收集和处理的个人数据，各方应遵守相关数据保护法律法规。7.3信息披露限制明确各方在何种情况下可以披露合同信息，以及披露的范围和条件。附件八：其他约定8.1附加条款对于合同正文和前述附件未尽事宜，各方可以在此附件中进行补充约定。8.2附件的解释权本附件的解释权归合同各方共同所有，如有争议，各方应协商解决。8.3附件的修改本附件的任何修改均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。以上附件条款及说明旨在为合同各方提供全面的交易指导和法律依据，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并理解本附件内容，并在合同签订前确认无误。如有任何疑问或需要进一步的澄清，请及时与合同其他方沟通。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（中介方）：______签订日期：______签订地点：______（注：本附件条款及说明为示例文本，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。）附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋现状及附属设施清单附件二：房屋质量保证细则附件三：特别事项约定附件四：税费及费用承担明细附件五：争议解决机制附件六：合同变更与解除条件附件七：保密及数据保护附件八：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；违反合同中关于房屋使用、维护的约定；未按合同约定承担税费或其他费用；违反保密条款，泄露合同内容或相关方的商业秘密和个人隐私。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的成立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物的占有、使用、收益和处分的权利。不动产：指土地、房屋以及其他附着于土地上的定着物。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由交易双方承担的各种税收和费用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同履行情况，协商处理房屋返还、费用结算等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以