2024年民房买卖合同

2024年民房买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同范围第二章：当事人信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3双方声明第三章：标的物描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：权利与义务6.1出卖方权利与义务6.2买受方权利与义务6.3双方共同义务第七章：风险与责任7.1风险转移7.2责任限制7.3违约责任第八章：税费及费用承担8.1税费承担8.2其他费用8.3费用结算第九章：房屋质量保证9.1质量保证范围9.2质量保证期限9.3质量保证责任第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同的生效与备案12.1生效条件12.2备案程序12.3合同效力第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：签约事宜14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出卖方与买受方在民房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3合同范围本合同适用于出卖方与买受方之间关于位于______的民房买卖事宜。第二章：当事人信息2.1出卖方信息出卖方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2买受方信息买受方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.3双方声明甲乙双方均声明在签订本合同时具有完全民事行为能力，对合同内容充分理解并自愿接受。第三章：标的物描述3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，建筑结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属证号为______，权属人为______，房屋无抵押、无查封、无其他权利限制。3.3房屋附属设施房屋附属设施包括______，附属设施状况为______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋价格房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买受方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间表买受方应按照以下时间表支付房款：（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）元整（￥）。（2）______年______月______日前支付首付款人民币（大写）元整（￥）。（3）余款人民币（大写）元整（￥）应于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付条件出卖方应在买受方支付完毕全部房款后______个工作日内交付房屋。5.2交付时间房屋交付时间为______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋现状检查、钥匙交接、附属设施清单确认等。第六章：权利与义务6.1出卖方权利与义务出卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照约定交付房屋及附属设施。6.2买受方权利与义务买受方有权要求出卖方按照约定交付房屋，并有义务按时支付房款。6.3双方共同义务双方应共同遵守合同约定，维护交易秩序，保证交易的合法性、有效性。第七章：风险与责任7.1风险转移房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由买受方承担。7.2责任限制任何一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。7.3违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章：税费及费用承担8.1税费承担与本次房屋买卖相关的税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等，由以下第______方承担：（1）出卖方（2）买受方（3）双方按比例分担8.2其他费用与本次房屋买卖相关的其他费用，包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等，由以下第______方承担：（1）出卖方（2）买受方（3）双方按比例分担8.3费用结算所有税费及其他费用应在房屋过户前结清。如因费用未结清导致过户延迟，责任方应承担相应责任。第九章：房屋质量保证9.1质量保证范围出卖方保证所售房屋结构安全，设施设备完好，符合国家及地方相关质量标准。9.2质量保证期限自房屋交付之日起，出卖方对房屋主体结构提供______年质量保证，对设施设备提供______年质量保证。9.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，出卖方应负责维修或更换。因维修或更换造成的损失，由出卖方承担。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。解除合同应以书面形式通知对方。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，返还已付款项，恢复原状，赔偿损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正原则，双方应提供必要的证据和资料，配合争议解决机构的工作。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的生效与备案12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2备案程序合同生效后，双方应共同向______房地产管理部门进行备案。12.3合同效力本合同一经生效，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对本合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2通知与送达双方因履行本合同需要相互通知的，应以书面形式送达对方。13.3不可抗力如因不可抗力导致一方不能履行或完全履行本合同，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十四章：签约事宜14.1签约方出卖方：，买受方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。本合同一式两份，出卖方和买受方各执一份，具有同等法律效力。出卖方签字：，买受方签字：。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的民房买卖合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、标的物详细描述附件1.1房屋位置及四至本附件详细描述了房屋的具体位置、四至界限以及周边环境。1.2房屋权属证明文件本附件包括房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属证明文件的复印件。1.3房屋现状及质量报告本附件提供了房屋的现状照片、结构图、质量检测报告等资料。二、交易价格及支付方式附件2.1价格明细表本附件详细列出了房屋交易价格的构成，包括房屋本身价格、装修费用、附属设施费用等。2.2付款计划表本附件提供了买受方的付款计划，包括每次付款的时间点和金额。2.3付款凭证要求本附件说明了出卖方接受的付款凭证类型，如银行转账凭证、支票等。三、房屋交付附件3.1交付标准本附件详细描述了房屋交付时的标准，包括房屋清洁、设施设备完好等。3.2交付流程及时间表本附件提供了房屋交付的具体流程和时间表，包括钥匙交接、水电煤气过户等。3.3交付验收单本附件为房屋交付时的验收单，由买受方在验收后签字确认。四、权利与义务附件4.1出卖方额外承诺本附件列出了出卖方在合同之外对买受方作出的额外承诺。4.2买受方特殊要求本附件记录了买受方对房屋交付、使用等方面的特殊要求。4.3双方履行记录本附件用于记录双方在合同履行过程中的各项活动和履行情况。五、税费及费用承担附件5.1税费明细表本附件详细列出了与房屋买卖相关的所有税费及其金额。5.2费用支付凭证本附件包括税费及其他费用支付的凭证复印件。5.3费用结算协议本附件为双方关于税费及其他费用结算的协议，明确了支付责任和时间。六、房屋质量保证附件6.1质量保证书本附件为出卖方提供的房屋质量保证书，明确了保证范围、期限和责任。6.2维修记录本附件记录了房屋交付后的质量维修情况，包括维修时间、内容和结果。6.3质量争议处理本附件说明了房屋质量问题发生时的处理流程和责任划分。七、合同变更与解除附件7.1变更协议本附件为双方关于合同变更的书面协议，包括变更内容和生效条件。7.2解除协议本附件为双方关于合同解除的书面协议，包括解除条件和后续处理。7.3变更与解除记录本附件记录了合同变更与解除的历史情况，包括时间、原因和结果。八、争议解决附件8.1协商记录本附件记录了双方在争议发生后的协商过程和结果。8.2调解协议本附件为双方在调解机构协助下达成的调解协议。8.3仲裁或诉讼文件本附件包括仲裁或诉讼过程中产生的相关文件，如仲裁申请书、起诉状等。九、其他约定附件9.1保密协议本附件为双方关于合同信息保密的协议，明确了保密范围和期限。9.2通知与送达方式本附件详细说明了双方通知与送达的方式、地址和联系人。9.3不可抗力条款本附件详细说明了不可抗力的定义、发生时的通知义务和责任免除。十、签约事宜附件10.1签约代表授权书本附件为多方签约代表的授权书，证明了签约代表的合法身份和授权范围。10.2签约时间及地点确认本附件确认了合同的签约时间及地点，以及签约各方的到场情况。10.3合同备案记录本附件记录了合同备案的过程和结果，包括备案号和备案日期。以上附件条款及说明是多方为主导的民房买卖合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的指导和依据。在签订协议时，所有参与方应仔细阅读并理解附件内容，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本民房买卖合同包含以下附件，以确保合同内容的完整性和可执行性：房屋详细信息附件，包括房屋位置、四至、权属证明文件及现状质量报告。交易价格及支付方式附件，涵盖价格明细、付款计划及付款凭证要求。房屋交付附件，明确交付标准、流程、时间表及验收单。权利与义务附件，记录出卖方额外承诺、买受方特殊要求及双方履行记录。税费及费用承担附件，包括税费明细、支付凭证及结算协议。房屋质量保证附件，涉及质量保证书、维修记录及质量争议处理。合同变更与解除附件，包括变更协议、解除协议及变更与解除记录。争议解决附件，记录协商过程、调解协议及仲裁或诉讼文件。其他约定附件，如保密协议、通知与送达方式及不可抗力条款。签约事宜附件，确认签约代表授权、签约时间地点及合同备案记录。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。违反房屋交付标准或质量保证条款。未按规定承担税费或费用。违反保密协议或通知与送达条款。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由仲裁机构、法院依法裁定。三、法律名词及解释：标的物：指本合同中出卖方同意出售给买受方的民房。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。过户：指将房屋所有权从出卖方转移至买受方的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方