杭州商铺租赁合同2024年

杭州商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同当事人1.3合同定义第二章：租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租与提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金额5.2押金支付5.3押金退还第六章：物业使用6.1使用范围6.2使用限制6.3维护与保养第七章：物业改造与装修7.1改造与装修许可7.2改造与装修标准7.3改造与装修责任第八章：保险8.1保险要求8.2保险责任8.3保险费用第九章：税费与费用9.1税费承担9.2物业管理费9.3其他费用第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约金第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用第十三章：附则13.1合同解释13.2补充协议13.3通知与送达第十四章：合同签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（甲方）与承租方（乙方）之间关于杭州商铺租赁的权利、义务和责任。1.2合同当事人甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______1.3合同定义1.3.1“租赁物业”指位于杭州市______区______路______号的商铺。1.3.2“租赁期限”指甲方同意乙方使用租赁物业的时间范围。第二章：租赁物业描述2.1物业位置租赁物业位于杭州市______区______路______号，具体位置见附件一。2.2物业面积租赁物业的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.3物业现状2.3.1物业现状包括但不限于内部装修、设施设备等，具体描述见附件二。2.3.2乙方在签订合同前已对物业现状进行了实地考察，并同意按现状租赁。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束，除非双方另有书面约定。3.3续租与提前终止3.3.1乙方有权在租赁期限届满前______个月提出续租申请。3.3.2任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下提前终止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1月租金为人民币（大写）______（￥______元）。4.1.2年租金为人民币（大写）______（￥______元）。4.2租金支付周期租金按______支付，每个支付周期的第一天为租金支付日。4.3租金支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的以下账户：账户名：______账号：______开户行：______第五章：押金5.1押金金额押金金额为人民币（大写）______（￥______元）。5.2押金支付乙方应在签订本合同时一次性支付押金给甲方。5.3押金退还租赁期限结束且乙方履行完毕所有合同义务后，甲方应在______天内无息退还押金给乙方。第六章：物业使用6.1使用范围乙方应将租赁物业用于合法的商业经营活动。6.2使用限制6.2.1乙方不得将租赁物业用于违法活动。6.2.2乙方不得擅自改变物业结构或用途。6.3维护与保养6.3.1乙方应负责租赁期间物业的日常维护和保养。6.3.2甲方负责物业结构和主要设施的维修。第七章：物业改造与装修7.1改造与装修许可乙方如需对物业进行改造或装修，必须事先获得甲方的书面同意。7.2改造与装修标准7.2.1改造与装修应符合国家相关法律法规及安全标准。7.2.2乙方应提供改造与装修的设计图纸和施工方案给甲方审核。7.3改造与装修责任乙方应承担改造与装修的全部费用，并对其改造与装修的质量负责。第八章：保险8.1保险要求甲方应为租赁物业投保相应的财产保险，保险费用由甲方承担。8.2保险责任在租赁期间，如因不可抗力或其他意外事件导致物业损坏，由保险公司根据保险合同负责赔偿。8.3保险费用乙方应负责租赁期间因使用物业产生的第三方责任保险费用。第九章：税费与费用9.1税费承担租赁期间产生的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，由甲方承担。9.2物业管理费乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。9.3其他费用租赁期间产生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。10.3违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为______。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下解除合同。11.3解除后的处理合同解除后，乙方应将物业恢复至租赁前的状态，并在______天内撤离。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2仲裁与诉讼协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有。13.2补充协议本合同的任何补充和修改均应以书面形式进行。13.3通知与送达双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式送达对方。第十四章：合同签订14.1签约方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和执行的准确性至关重要。以下是对多方主导时附件条款及说明的详细阐述：一、附件列表及说明附件一：物业位置图描述：物业位置图详细展示了租赁物业的具体位置、周边环境及交通状况。要求：位置图应由权威测绘机构提供，确保其准确性和合法性。附件二：物业现状报告描述：物业现状报告详细记录了物业的内部结构、装修状况、设施设备等。要求：报告应由专业评估机构出具，确保其客观性和真实性。附件三：租赁物业设施设备清单描述：设施设备清单列出了租赁物业内的所有设施设备及其状态。要求：清单应由甲方提供，并由乙方确认无误。附件四：改造与装修许可申请表描述：改造与装修许可申请表是乙方申请对物业进行改造或装修时需填写的表格。要求：申请表应包含改造或装修的详细计划、预算和预期效果。附件五：保险单复印件描述：保险单复印件证明了甲方已为租赁物业投保相应的保险。要求：保险单应涵盖租赁期间可能发生的风险，并由权威保险公司出具。附件六：物业管理规定描述：物业管理规定详细说明了租赁物业的物业管理公司、管理费用、服务内容等。要求：规定应由物业管理公司提供，并由乙方遵守。附件七：税费缴纳证明描述：税费缴纳证明证明了甲方已按时缴纳了租赁物业的相关税费。要求：证明应由税务机关出具，确保其合法性和有效性。二、附件的法律效力附件的法律地位附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。任何对附件的修改和补充均应视为对本合同的修改和补充。附件的变更附件的任何变更均应以书面形式进行，并经各方授权代表签字盖章后生效。变更后的附件与原附件具有同等法律效力。附件的解释对附件的解释应遵循合同的目的、交易习惯和相关法律法规的规定。在解释附件时，应充分考虑各方的真实意愿和公平原则。三、附件的操作流程附件的提交乙方应在合同签订前向甲方提交所有附件，并确保附件内容的完整性和准确性。附件的审核甲方有权对乙方提交的附件进行审核。如发现附件内容存在问题，甲方有权要求乙方进行修正或补充。附件的备案附件一经双方确认无误，应由甲方负责备案，并在必要时向相关监管机构报备。四、附件的保管与使用附件的保管甲方应妥善保管乙方提交的所有附件，并确保附件的安全和保密。附件的使用甲方在履行合同过程中，应严格按照附件的规定行事。未经乙方书面同意，甲方不得擅自使用附件中的信息。五、附件的争议解决争议的提出如对附件内容存在争议，任何一方均可向对方提出，并要求进行协商解决。争议的协商双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决附件内容的争议。争议的仲裁如协商不成，双方同意将附件内容的争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。六、附件的补充说明附件的保密性附件中可能包含乙方的商业秘密或个人隐私信息，甲方应严格遵守保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方披露。附件的完整性乙方应确保提交的附件内容完整，不得隐瞒或遗漏对甲方决策有重大影响的信息。附件的更新如附件中的内容发生变化，乙方应及时通知甲方，并提交更新后的附件。通过上述条款及说明，确保了多方为主导时商铺租赁合同附件的完整性、准确性和法律效力，为合同的顺利执行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业位置图附件二：物业现状报告附件三：租赁物业设施设备清单附件四：改造与装修许可申请表附件五：保险单复印件附件六：物业管理规定附件七：税费缴纳证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定支付租金或其他应付费用。未经甲方书面同意，擅自改变物业用途或结构。违反物业使用和维护的规定，造成物业损坏。未按规定时间返还物业或返还的物业不符合约定条件。违反合同中关于保险、税费缴纳等其他义务。违约行为的认定由守约方根据合同条款及实际情况进行判断，并有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释："租赁物业"：指合同中约定的由甲方出租给乙方使用的商铺。"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"违约金"：指违约方根据合同约定，因违约行为而向守约方支付的一定金额。"仲裁"：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则进行裁决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选方式为协商，双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，可申请第三方调解机构进行调解。调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁裁决未能解决争议，或一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件包括但不限于双方签字盖章、满足法定条件等。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除可通过协商一致解除，