2024年二手房买卖交易合同书

2024年二手房买卖交易合同书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款凭证第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付程序第七章：房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费支付第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除后的权利义务第十三章：特别约定13.1特别事项约定13.2保密条款13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行和双方利益的保护。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于______的房产，其具体信息详见本合同第三章。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：______身份证号码/营业执照号码：______联系方式：______2.2买方信息买方（以下简称乙方）：______身份证号码/营业执照号码：______联系方式：______2.3双方声明甲乙双方均声明，其具有完全民事行为能力，有权签订本合同，并已充分了解本合同的内容及含义。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋权属房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。3.3房屋现状房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等），房屋结构、装修及附属设施状况详见附件一。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定经双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2价格支付方式乙方应按照以下方式支付房屋交易价格：（1）首付款：人民币（大写）：元整（￥），于合同签订之日起______日内支付。（2）余款：人民币（大写）：元整（￥），于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式和条件由双方另行约定。第五章：付款方式及期限5.1付款方式乙方应通过银行转账的方式支付房款，甲方指定的收款账户信息为：______。5.2付款期限乙方应按照合同约定的期限支付房款，逾期支付的，应按照每日未支付房款的______%向甲方支付违约金。5.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证，并在房屋过户时一并提交给乙方。第六章：房屋交付6.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.2交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋结构安全、设施设备完好，并符合合同约定的交付标准。6.3交付程序房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，验收合格后，甲方应将房屋钥匙及相关资料移交给乙方。第七章：房屋过户7.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。7.2过户费用房屋过户过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。7.3过户时间房屋过户手续应于______年______月______日前完成，逾期未完成的，违约方应承担相应的违约责任。第八章：税费承担8.1税费种类本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等，具体种类以税务部门规定为准。8.2税费承担方根据国家相关法律法规及双方协商，上述税费由______方承担。8.3税费支付税费应在房屋过户前由承担方支付至税务部门指定账户，支付凭证应于过户时一并提交。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限甲方对房屋的质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期______年。9.2质量保证范围甲方保证房屋主体结构无重大缺陷，附属设施设备能正常使用，具体保证范围详见附件二。9.3质量保证责任如在质量保证期内发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。第十章：违约责任10.1违约情形如一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合合同约定，视为违约。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。10.3违约金违约金应在违约行为发生之日起______日内支付，逾期支付的，应按日计算滞纳金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除法院判决外，由提起方先行垫付，最终由败诉方承担。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同履行情况，协商确定各自的权利和义务。第十三章：特别约定13.1特别事项约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等特别事项进行约定，具体内容见附件三。13.2保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.3其他约定双方可就其他未尽事宜进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签订方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同文本。标题：多方为主导时的，附件条款及说明尊敬的合同各方：在本二手房买卖交易合同中，为确保交易的透明性、公平性以及合同执行的准确性，特制定以下附件条款及说明。本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。在多方为主导的情况下，本附件旨在明确各方的权利、义务和责任，以及对合同执行过程中可能出现的各种情况进行详细规定。附件一：房屋现状及附属设施清单1.1房屋现状描述本附件详细描述了房屋的内部结构、装修状况、设施设备等现状。包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电管线、暖气、空调、厨卫设施等的具体情况。1.2附属设施清单本附件列出了随房屋一同转让的所有附属设施和设备，包括家具、家电、装修材料等。每项设施和设备均应详细列明品牌、型号、数量及状况。1.3房屋现状确认各方应在房屋交付前共同对房屋现状进行确认，如有异议，应在交付前提出，并协商解决。附件二：房屋质量保证细则2.1质量保证期限明确房屋质量保证的具体期限，以及在保证期限内甲方应承担的责任和义务。2.2质量保证范围详细列出甲方对房屋质量保证的具体范围，包括但不限于房屋结构、外墙、屋顶、内部装修、水电系统等。2.3质量保证责任对于在质量保证期内发现的质量问题，甲方应承担的修复责任、费用承担方式以及修复期限。附件三：特别事项约定3.1装修及家具家电约定对于房屋内的装修及家具家电的转让条件、价格、品牌型号等进行详细约定。3.2房屋使用限制如有，应明确房屋使用的限制条件，如禁止经营特定业务、限制噪音等。3.3其他特别事项包括但不限于房屋的维护责任、邻里关系协调、公共设施使用等特别事项的约定。附件四：税费及费用承担明细4.1税费种类及计算方式详细列出本次交易涉及的所有税费种类，并说明每种税费的计算方式。4.2费用承担方明确各方在税费及交易过程中产生的其他费用（如中介费、评估费等）的承担方。4.3税费支付流程详细说明税费的支付流程，包括支付时间、支付方式、支付凭证等。附件五：争议解决机制5.1争议解决流程详细说明争议解决的流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。5.2争议解决地点明确争议解决的地点，通常为合同签订地或房屋所在地。5.3争议解决费用对于争议解决过程中产生的费用，明确各方的承担方式。附件六：合同变更与解除条件6.1合同变更条件明确合同变更的条件和流程，包括变更的提出、协商、书面确认等步骤。6.2合同解除条件详细列出合同解除的条件，包括违约解除、协议解除等情形。6.3合同解除后的处理对于合同解除后的权利义务处理、费用结算、房屋返还等事项进行详细规定。附件七：保密及数据保护7.1保密义务各方应对合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。7.2数据保护对于在交易过程中收集和处理的个人数据，各方应遵守相关数据保护法律法规。7.3信息披露限制明确各方在何种情况下可以披露合同信息，以及披露的范围和条件。附件八：其他约定8.1附加条款对于合同正文和前述附件未尽事宜，各方可以在此附件中进行补充约定。8.2附件的解释权本附件的解释权归合同各方共同所有，如有争议，各方应协商解决。8.3附件的修改本附件的任何修改均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。以上附件条款及说明旨在为合同各方提供一个全面、详细的执行指南，确保交易的顺利进行。各方应仔细阅读并理解本附件内容，并在合同签订前确认无误。如有任何疑问或需要进一步的澄清，请及时与合同其他方沟通。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（如有）：______签订日期：______签订地点：______（注：本附件条款及说明为示例文本，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。）附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋现状及附属设施清单附件二：房屋质量保证细则附件三：特别事项约定附件四：税费及费用承担明细附件五：争议解决机制附件六：合同变更与解除条件附件七：保密及数据保护附件八：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；违反合同中关于房屋使用、维护的约定；未按合同约定承担税费或其他费用；违反保密条款，泄露合同内容或相关方的商业秘密和个人隐私。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的成立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物的占有、使用、收益和处分的权利。不动产：指土地、房屋以及其他附着于土地上的定着物。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由交易双方承担的各种税收和费用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同履行情况，协商处理房屋返还、费用结算等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以