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文档简介

房地产二级销售代理合同2024年合同编号:____________甲方(委托方):____________乙方(代理方):____________一、项目概况1.1甲方项目名称:____________1.2项目地址:____________1.3项目规模:____________1.4项目业态:____________二、代理范围及期限2.1甲方授权乙方为该项目房地产的二级销售代理,代理范围为_______(省、市、自治区)范围内的一切销售活动。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、甲乙双方的权利和义务3.1甲方权利和义务(1)甲方应保证该项目房地产的合法性,包括但不限于土地使用权、规划许可、预售许可等。(2)甲方应向乙方提供该项目房地产的详细资料、销售政策、价格表等,并对乙方进行必要的业务培训。(3)甲方应按约定向乙方支付代理佣金。(4)甲方有权对乙方的代理活动进行监督,并提出合理建议。3.2乙方权利和义务(1)乙方应按照甲方的销售政策及价格表开展代理销售活动。(2)乙方应积极拓展销售渠道,提高销售业绩。(3)乙方有权按照本合同约定收取代理佣金。(4)乙方应对甲方提供的资料、客户信息等保密,不得泄露给第三方。四、代理佣金及支付方式4.1代理佣金为该项目房地产销售总额的_______%。4.2佣金支付方式:甲方应在每笔销售款项到账后_______日内,按照实际销售金额的_______%向乙方支付代理佣金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未能按约定支付代理佣金,每逾期一日,应向乙方支付逾期金额的_______%作为滞纳金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________法定代表人(或授权代表):____________法定代表人(或授权代表):____________签订日期:____________签订地点:____________附件:该项目房地产详细资料、销售政策、价格表等。注意事项:1.确保合同主体合法:甲乙双方均应为具有完全民事行为能力的法人或其他组织,签约代表应具有法定代表人的授权。法律名词解释:完全民事行为能力——指自然人能够独立进行民事活动,承担民事责任的能力。解决办法:核对甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等文件。2.明确代理范围和期限:代理范围应具体明确,代理期限应清晰规定。法律名词解释:代理范围——指代理人行使代理权的界限。代理期限——指代理权行使的有效期间。解决办法:在合同中详细列举代理范围,并明确代理的开始和终止日期。3.确保项目合法性:甲方需保证项目具备所有必要的法律手续。解决办法:要求甲方提供相关法律文件,如土地使用权证、规划许可证等。土地使用权证:证明土地使用者享有土地使用权,并依法使用土地的凭证。4.佣金支付条款:应明确佣金的计算方式、支付时间和支付方式。解决办法:合同中应具体规定佣金比例、支付时间节点和支付方式。佣金:代理人因代理活动而取得的报酬。5.违约责任:应详细规定违约的情形和违约责任。解决办法:在合同中明确违约金的比例、计算方法和支付条件。违约责任:合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决:应约定争议解决的方式和地点。解决办法:合同中应明确选择诉讼或仲裁的解决方式,并指定具体的管辖法院或仲裁机构。争议解决:指对合同履行过程中发生的纠纷进行处理的方式和程序。确保合同的签订、修改和解除都应当遵循法律规定,保障双方合法权益。1.特殊场合:如果项目是期房,销售周期较长。补充条款:甲方需承诺在项目达到预售条件后,立即办理预售许可证,并在取得预售许可证后____天内,向乙方提供完整的销售资料。“考虑到房子还在建,我们知道客户得等一段时间才能入住。甲方得保证,一旦可以卖了,就赶紧把预售证办下来,然后尽快把销售资料给乙方,好让我们开始卖房。”2.特殊场合:项目包含多种类型的房产,如住宅、商铺等。补充条款:针对不同类型的房产,甲方应分别制定销售策略和佣金标准,并在合同附件中明确。“项目里有不同的房型,比如住宅和商铺。咱们得为每种房型定个合适的销售计划和提成比例,这些都得在合同里说清楚。”3.特殊场合:甲方要求乙方在一定时间内达到销售目标。补充条款:若乙方在规定时间内完成销售目标,甲方将给予乙方额外的奖励;若未完成,则乙方需按约定承担一定的责任。附件一:项目房地产详细资料附件二:销售政策说明附件三:价格表及佣金标准附件四:预售许可证复印件附件五:甲方授权乙方代理销售的书面文件附件六:销售目标及奖励机制1.附件一:关于房子的各种详细信息,比如户型图、面积等。2.附件二:卖房的规则和策略,这样咱们两边都知道怎么卖

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