房地产二级销售代理合同2024年

房地产二级销售代理合同2024年合同编号：____________甲方（委托方）：____________乙方（代理方）：____________一、项目概况1.1甲方项目名称：____________1.2项目地址：____________1.3项目规模：____________1.4项目业态：____________二、代理范围及期限2.1甲方授权乙方为该项目房地产的二级销售代理，代理范围为_______（省、市、自治区）范围内的一切销售活动。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、甲乙双方的权利和义务3.1甲方权利和义务（1）甲方应保证该项目房地产的合法性，包括但不限于土地使用权、规划许可、预售许可等。（2）甲方应向乙方提供该项目房地产的详细资料、销售政策、价格表等，并对乙方进行必要的业务培训。（3）甲方应按约定向乙方支付代理佣金。（4）甲方有权对乙方的代理活动进行监督，并提出合理建议。3.2乙方权利和义务（1）乙方应按照甲方的销售政策及价格表开展代理销售活动。（2）乙方应积极拓展销售渠道，提高销售业绩。（3）乙方有权按照本合同约定收取代理佣金。（4）乙方应对甲方提供的资料、客户信息等保密，不得泄露给第三方。四、代理佣金及支付方式4.1代理佣金为该项目房地产销售总额的_______%。4.2佣金支付方式：甲方应在每笔销售款项到账后_______日内，按照实际销售金额的_______%向乙方支付代理佣金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未能按约定支付代理佣金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的_______%作为滞纳金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________签订地点：____________附件：该项目房地产详细资料、销售政策、价格表等。注意事项：1.确保合同主体合法：甲乙双方均应为具有完全民事行为能力的法人或其他组织，签约代表应具有法定代表人的授权。法律名词解释：完全民事行为能力——指自然人能够独立进行民事活动，承担民事责任的能力。解决办法：核对甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等文件。2.明确代理范围和期限：代理范围应具体明确，代理期限应清晰规定。法律名词解释：代理范围——指代理人行使代理权的界限。代理期限——指代理权行使的有效期间。解决办法：在合同中详细列举代理范围，并明确代理的开始和终止日期。3.确保项目合法性：甲方需保证项目具备所有必要的法律手续。解决办法：要求甲方提供相关法律文件，如土地使用权证、规划许可证等。土地使用权证：证明土地使用者享有土地使用权，并依法使用土地的凭证。4.佣金支付条款：应明确佣金的计算方式、支付时间和支付方式。解决办法：合同中应具体规定佣金比例、支付时间节点和支付方式。佣金：代理人因代理活动而取得的报酬。5.违约责任：应详细规定违约的情形和违约责任。解决办法：在合同中明确违约金的比例、计算方法和支付条件。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：应约定争议解决的方式和地点。解决办法：合同中应明确选择诉讼或仲裁的解决方式，并指定具体的管辖法院或仲裁机构。争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行处理的方式和程序。确保合同的签订、修改和解除都应当遵循法律规定，保障双方合法权益。1.特殊场合：如果项目是期房，销售周期较长。补充条款：甲方需承诺在项目达到预售条件后，立即办理预售许可证，并在取得预售许可证后____天内，向乙方提供完整的销售资料。“考虑到房子还在建，我们知道客户得等一段时间才能入住。甲方得保证，一旦可以卖了，就赶紧把预售证办下来，然后尽快把销售资料给乙方，好让我们开始卖房。”2.特殊场合：项目包含多种类型的房产，如住宅、商铺等。补充条款：针对不同类型的房产，甲方应分别制定销售策略和佣金标准，并在合同附件中明确。“项目里有不同的房型，比如住宅和商铺。咱们得为每种房型定个合适的销售计划和提成比例，这些都得在合同里说清楚。”3.特殊场合：甲方要求乙方在一定时间内达到销售目标。补充条款：若乙方在规定时间内完成销售目标，甲方将给予乙方额外的奖励；若未完成，则乙方需按约定承担一定的责任。附件一：项目房地产详细资料附件二：销售政策说明附件三：价格表及佣金标准附件四：预售许可证复印件附件五：甲方授权乙方代理销售的书面文件附件六：销售目标及奖励机制1.附件一：关于房子的各种详细信息，比如户型图、面积等。2.附件二：卖房的规则和策略，这样咱们两边都知道怎么卖