成都二手房房屋买卖合同书2024年

成都二手房房屋买卖合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格调整机制4.3价格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2贷款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：房屋过户7.1过户时间7.2过户手续7.3过户费用第八章：税费及费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用结算第九章：权利与义务9.1甲方权利与义务9.2乙方权利与义务9.3双方共同义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金计算第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在成都市二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，结合双方的实际情况，经协商一致订立。1.3合同适用范围本合同适用于甲方将其合法拥有的位于成都市的二手房出售给乙方的交易行为。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，具有完全的民事行为能力，甲方姓名：，身份证号：，联系电话：______。2.2乙方（买方）信息乙方为购房意向人，具有完全的民事行为能力，乙方姓名：，身份证号：，联系电话：______。2.3双方声明与保证双方声明各自提供的个人信息真实有效，并保证在合同履行过程中遵守法律法规，诚实守信，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于成都市______区______路______号______小区______栋______单元______室，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，甲方拥有房屋的所有权，房屋权属证书编号为：______，无抵押、无查封等权利瑕疵。3.3房屋现状及附属设施房屋现状良好，附属设施包括但不限于______，甲方保证房屋及附属设施在交付前处于可正常使用状态。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定经双方协商，房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2价格调整机制若因市场变动或政策调整，双方可协商调整交易价格，调整方案需书面形式确认。4.3价格支付方式乙方应按照以下方式支付房款：______（具体支付方式由双方协商确定）。第五章：付款方式及期限5.1首付款乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）。5.2贷款支付若乙方选择贷款支付，应在合同签订后______日内提交贷款申请，并确保贷款在______日内到账。5.3尾款支付乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后______日内支付尾款人民币（大写）______元整（￥______元）。第六章：房屋交付6.1交付时间甲方应在收到乙方全部房款后______日内将房屋交付给乙方。6.2交付条件房屋交付前，甲方应确保房屋清洁、无损坏，并结清所有相关费用。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋现状检查、钥匙交接、附属设施清单确认等，双方应在交付确认书上签字。第七章：房屋过户7.1过户时间甲方应在合同签订后______日内协助乙方办理房屋过户手续。7.2过户手续过户手续包括但不限于房屋权属转移登记、税费缴纳等，甲方应提供必要的协助。7.3过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括______。（双方根据实际情况协商确定）第八章：税费及费用8.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由______方承担。8.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、公证费等，由______方承担。8.3费用结算所有费用应在房屋过户前结清，由承担方支付给相应机构或个人。第九章：权利与义务9.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付房屋并协助乙方办理过户手续。9.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按时交付房屋并协助办理过户手续，并有义务按时支付房款。9.3双方共同义务双方应共同遵守合同约定，维护交易的合法性和有效性，不得擅自变更或解除合同。第十章：违约责任10.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或有其他违反合同的行为，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算违约金按照违约行为给对方造成的实际损失计算，或按照合同约定的比例支付。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同解除后的事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2仲裁或诉讼双方同意选择仲裁方式解决争议，或依法向人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，就房屋交易的特别事项进行约定。13.2保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在成都市签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在本合同中，若涉及多方参与，为确保交易的透明性、公平性和法律效力，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义及参与方资格1.1多方参与指除甲方（卖方）和乙方（买方）外，还有其他参与方（以下简称“多方”）参与房屋交易的过程。1.2参与方资格：参与方应具备完全民事行为能力，且其参与应得到甲方和乙方的共同书面认可。二、多方参与方的权利与义务2.1权利声明：多方参与方有权了解房屋交易的全部过程和相关信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、付款方式等。2.2义务履行：多方参与方应按照合同约定和法律规定，履行其在房屋交易中的义务，包括但不限于协助办理相关手续、提供必要的文件等。三、多方参与方的加入与退出3.1加入程序：新参与方的加入需经过现有参与方的一致同意，并签署书面协议。3.2退出机制：参与方退出需提前通知其他参与方，并按照合同约定处理相关事宜。四、多方参与方的信息披露4.1信息披露要求：参与方应向其他参与方披露其在房屋交易中的所有相关信息，包括但不限于资金来源、交易目的等。4.2信息披露方式：信息披露应以书面形式进行，确保信息的准确性和完整性。五、多方参与方的决策机制5.1决策原则：多方参与方应通过协商一致的原则进行决策。5.2决策程序：重要决策应通过书面形式提出，并经过所有参与方的签字确认。六、多方参与方的争议解决6.1争议解决方式：多方参与方之间的争议应首先通过协商解决。6.2争议解决程序：协商不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。七、多方参与方的保密义务7.1保密内容：参与方应对合同内容及在交易过程中知悉的其他参与方的商业秘密和个人隐私予以保密。7.2保密期限：保密义务自合同签订之日起至交易完成后五年内有效。八、多方参与方的责任限制8.1责任限制：参与方因履行合同过程中的过失行为对其他参与方造成的损失，其赔偿责任应限制在直接损失范围内。8.2责任免除：如因不可抗力导致参与方无法履行合同义务，该参与方可免除责任。九、多方参与方的合同变更与解除9.1合同变更：合同的任何变更需经过所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。9.2合同解除：参与方在特定条件下有权解除合同，但需提前通知其他参与方，并按照合同约定处理相关事宜。十、多方参与方的附加条款10.1特别约定：参与方可就房屋交易的特别事项进行约定，并以书面形式作为合同的附件。10.2法律适用：本附件条款及说明的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、多方参与方的合同签订11.1签订方：甲方（卖方）、乙方（买方）及多方参与方。11.2签订时间：本附件条款及说明于______年______月______日签订。11.3签订地点：本附件条款及说明签订地点为______。十二、多方参与方的合同份数及保存12.1合同份数：本附件条款及说明一式______份，甲方、乙方及多方参与方各执______份。12.2合同保存：各参与方应妥善保存合同副本，以备不时之需。十三、多方参与方的其他约定13.1其他约定：参与方可就房屋交易的其他事项进行约定，并以书面形式作为合同的附件。13.2约定效力：其他约定与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以最新约定为准。通过以上条款，确保多方参与的房屋交易过程透明、公正，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证书复印件房屋现状照片及视频资料房屋附属设施清单房屋交易价格评估报告首付款支付凭证贷款批准文件房屋交付确认书房屋过户手续办理文件税费缴纳凭证合同变更协议书合同解除协议书多方参与方的书面同意书不可抗力证明文件二、违约行为及认定：甲方未按合同约定交付房屋或乙方未按合同约定支付房款均视为违约。甲方提供的房屋信息不真实或乙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行或产生纠纷的，视为违约。任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同的，视为违约。违约行为的认定应以合同约定为准，如合同未明确约定，可参照相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证书：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。税费：指房屋交易过程中应缴纳的各种税款和费用，如契税、个人所得税等。仲裁：指合同双方在争议发生时，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关机构进行调解。调解无效的，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如双方未约定仲裁，可直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除需符合合同约定的条件，或双方协商一致。合同终止后，双方应按