房地产商业租赁合同范本2024年

房地产商业租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用和解释第二章：租赁物描述2.1租赁物位置2.2租赁物面积及结构2.3租赁物现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁期限3.3租赁期限的延长与终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用规定6.2租赁物的维护责任6.3维修与保养第七章：保险7.1租赁物保险7.2责任保险7.3保险费用第八章：税费与费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖11.3争议解决费用第十二章：特别条款12.1保密条款12.2不可抗力12.3优先购买权第十三章：附加条款13.1附加条款定义13.2附加条款内容13.3附加条款的效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于商业房地产租赁的条款和条件，确保双方的权益得到合法、有效的保护。1.2合同定义1.2.1“租赁物”指甲方拥有所有权或使用权，并同意出租给乙方使用的商业房地产。1.2.2“租金”指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。1.2.3“交付”指甲方将租赁物按合同约定的条件和时间移交给乙方使用的行为。1.3合同的法律适用和解释本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁物描述2.1租赁物位置租赁物位于______，具体位置以附件一的地理位置图为准。2.2租赁物面积及结构租赁物的建筑面积为______平方米，结构包括______。2.3租赁物现状租赁物在交付前的现状由甲方提供详细清单，并由乙方确认。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。3.3租赁期限的延长与终止3.3.1租赁期限届满前，乙方有权提出延长租赁期限的申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。3.3.2任何一方均可在租赁期限届满前______个月书面通知对方终止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月______元，大写：______。4.2租金支付方式4.2.1乙方应于每月的第______日前支付当月租金。4.2.2租金支付方式为银行转账，甲方账户信息为：______。4.3租金调整机制4.3.1租金调整周期为每______年一次。4.3.2租金调整幅度根据市场行情和租赁物维护成本等因素确定。第五章：租赁物的交付与验收5.1交付条件甲方应保证租赁物在交付时符合合同约定的使用条件。5.2交付时间甲方应于租赁开始日期前______天内将租赁物交付给乙方。5.3验收程序5.3.1乙方应在接收租赁物后______天内完成验收。5.3.2验收合格后，乙方应向甲方出具验收合格确认书。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用规定乙方应按照合同约定和相关法律法规合理使用租赁物。6.2租赁物的维护责任6.2.1甲方负责租赁物的结构性维护。6.2.2乙方负责租赁物的日常维护和保养。6.3维修与保养6.3.1甲方应定期对租赁物进行检查和必要的维修。6.3.2乙方在使用过程中发现租赁物需要维修时，应及时通知甲方。第七章：保险7.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险金额不得低于租赁物的重置价值。7.2责任保险乙方应为租赁物使用过程中可能发生的第三方责任投保责任保险。7.3保险费用保险费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的保险索赔费用由乙方承担。第八章：税费与费用8.1税费承担8.1.1甲方应负责支付租赁物的房产税等相关税费。8.1.2乙方应负责支付租赁期间的水费、电费、物业管理费等因使用租赁物而产生的费用。8.2其他费用8.2.1乙方应支付因租赁物使用而产生的其他费用，包括但不限于装修费、网络费等。8.2.2甲方应支付租赁物的维修费用，除非该维修是由乙方使用不当造成的。8.3费用支付方式8.3.1所有费用应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。8.3.2乙方应在收到费用账单后的______天内支付相关费用。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定条件。9.1.2乙方未按期支付租金或未按约定使用租赁物。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2.2如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约金的数额应根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失来确定。9.3.2违约赔偿金应在违约行为发生后的______天内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前______天书面通知对方。10.1.2合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约，经对方书面通知后______天内未纠正的。10.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，乙方应将租赁物返还给甲方。10.3.2甲方应在合同解除后的______天内退还乙方已支付但未到期的租金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖11.2.1诉讼应由甲方所在地的人民法院管辖。11.2.2诉讼费用由败诉方承担。11.3争议解决费用11.3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。第十二章：特别条款12.1保密条款12.1.1双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方。12.2.2不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。12.3优先购买权12.3.1甲方在出售租赁物时，乙方享有优先购买权。12.3.2乙方应在接到甲方出售通知后的______天内行使优先购买权。第十三章：附加条款13.1附加条款定义13.1.1附加条款是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.1.2附加条款的内容应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2附加条款内容13.2.1双方可根据实际情况在附加条款中约定其他权利义务。13.2.2附加条款内容不得与合同正文相冲突。13.3附加条款的效力13.3.1附加条款一经双方签字盖章，即具有法律效力。13.3.2附加条款与合同正文不一致的，以附加条款为准。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，地址：。乙方（承租方）：，地址：。14.2签订时间本合同于______年____月____日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本14.5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5.2合同副本可用于备案或存档，但不具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：地理位置图地理位置图应详细展示租赁物的具体位置，包括周边的主要道路、建筑物、交通设施等。地理位置图应由具有相应资质的测绘机构出具，并加盖公章。地理位置图作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件二：租赁物现状清单租赁物现状清单应详细列明租赁物的内部设施、装修状况、设备清单等。清单应包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、照明、空调、消防设施等的详细描述。清单应由甲方提供，并经乙方确认无误后签字盖章。附件三：租金支付记录租金支付记录应详细记录乙方每次支付租金的时间、金额及支付方式。记录应由甲方在收到租金后______天内提供给乙方，并由乙方签字确认。租金支付记录作为合同履行的重要凭证，应妥善保存。附件四：保险单据甲方应提供租赁物的保险单据复印件，并加盖保险公司的公章。保险单据应明确保险的险种、保险金额、保险期限等关键信息。保险单据作为合同履行的保障措施，应由甲方在合同签订后______天内提供给乙方。附件五：税费及费用支付凭证税费及费用支付凭证应详细记录甲方或乙方支付的各项税费和费用。凭证应包括但不限于税费缴纳证明、水电费账单、物业管理费收据等。支付凭证作为合同履行的财务记录，应由支付方在支付后______天内提供给对方。附件六：维修与保养记录维修与保养记录应详细记录租赁物的维修和保养情况，包括维修时间、维修内容、保养周期等。记录应由甲方在每次维修或保养后提供给乙方，并由乙方签字确认。维修与保养记录作为租赁物维护管理的依据，应妥善保存。附件七：违约记录违约记录应详细记录合同履行过程中发生的违约行为，包括违约时间、违约行为、违约责任等。记录应由守约方在违约行为发生后______天内提供给违约方，并由违约方签字确认。违约记录作为合同违约责任追究的依据，应妥善保存。附件八：优先购买权行使通知甲方在出售租赁物时，应提前______天向乙方发出优先购买权行使通知。通知应明确出售的条件、价格、期限等关键信息。乙方应在接到通知后的______天内决定是否行使优先购买权，并书面通知甲方。附件九：合同变更协议合同变更协议应详细记录合同变更的内容、变更的原因、变更的生效时间等。协议应由双方协商一致，并以书面形式确认。合同变更协议作为合同内容调整的依据，应妥善保存。附件十：争议解决记录争议解决记录应详细记录合同履行过程中发生的争议，包括争议的起因、争议的解决过程、争议的解决结果等。记录应由双方在争议解决后______天内共同确认，并签字盖章。争议解决记录作为合同履行过程中争议处理的依据，应妥善保存。附件十一：保密协议保密协议应明确双方在合同履行过程中应保密的信息范围、保密期限、保密义务等。协议应由双方协商一致，并以书面形式确认。保密协议作为保护双方商业秘密的依据，应妥善保存。附件十二：其他补充协议其他补充协议应详细记录双方在合同履行过程中达成的其他补充协议内容。协议应由双方协商一致，并以书面形式确认。其他补充协议作为合同内容的补充，与合同正文具有同等法律效力。以上附件条款及说明构成了合同的重要组成部分，与合同正文共同构成了完整的合同文件。各方应严格按照附件条款及说明履行合同义务，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：地理位置图附件二：租赁物现状清单附件三：租金支付记录附件四：保险单据附件五：税费及费用支付凭证附件六：维修与保养记录附件七：违约记录附件八：优先购买权行使通知附件九：合同变更协议附件十：争议解决记录附件十一：保密协议附件十二：其他补充协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未按合同约定使用租赁物或擅自改变租赁物用途。未按合同约定进行租赁物的维护和保养。未按合同约定的时间和方式交付租赁物。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行综合判断。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在甲方出售租赁物时，乙方享有的在同等条件下优先购买的权利。保密信息：指合同履行过程中，一方获知的另一方的商业秘密、技术秘密或其他应保密的信息。税费：指因租赁物的租赁行为而产生的应由甲方或乙方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可申请相关行业调解机构进行调解。调解不成时，双方同意提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应符合合同约定的条件，双方可协商解除或依法解除。合同终止后，双方应按照合同约