2024年全新房屋商铺租赁合同范本

2024年全新房屋商铺租赁合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：租赁双方2.1出租方2.2承租方2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业现状3.3物业交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间表第六章：押金6.1押金金额6.2押金支付6.3押金退还第七章：物业使用7.1使用范围7.2使用限制7.3维护与保养第八章：物业维修与修缮8.1维修责任8.2修缮责任8.3紧急维修第九章：物业保险9.1保险责任9.2保险种类9.3保险费用第十章：税费与费用10.1税费承担10.2其他费用10.3费用支付第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿范围第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3解除后的权利义务第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知与证明13.3不可抗力的后果第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同文本与语言版本第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范出租方与承租方之间关于房屋或商铺租赁的法律关系，明确双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将房屋或商铺出租给承租方使用的所有相关事宜。1.3定义与解释1.3.1本合同中所称的“房屋”或“商铺”是指出租方拥有合法产权并出租给承租方使用的不动产。1.3.2本合同中的“租金”是指承租方为使用房屋或商铺而支付给出租方的费用。第二章：租赁双方2.1出租方2.1.1出租方应为房屋或商铺的合法所有者或拥有合法出租权的个人或实体。2.1.2出租方应保证其有权将房屋或商铺出租给承租方。2.2承租方2.2.1承租方应为具有完全民事行为能力的个人或依法成立的企业。2.2.2承租方应保证其租赁房屋或商铺的用途合法。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明其对房屋或商铺拥有合法的所有权或出租权。2.3.2承租方声明其租赁房屋或商铺的用途符合法律法规的规定。第三章：租赁物业3.1物业描述3.1.1房屋或商铺的具体位置、面积、结构、设施等信息应详细列明。3.1.2出租方应提供房屋或商铺的产权证明或其他相关法律文件。3.2物业现状3.2.1出租方应保证房屋或商铺在交付时符合合同约定的使用条件。3.2.2承租方应在接收房屋或商铺时进行现场检查，并在______天内提出任何异议。3.3物业交付条件3.3.1物业交付时，出租方应确保房屋或商铺处于清洁、安全且适合租赁的状态。3.3.2交付条件应包括但不限于房屋或商铺的结构安全、水电供应正常等。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2出租方应不迟于租赁开始日期前______天将房屋或商铺交付给承租方。4.2租赁结束日期4.2.1承租方应在租赁结束日期或合同提前终止时将房屋或商铺返还给出租方。4.2.2返还的房屋或商铺应保持与交付时相同的良好状态，正常磨损除外。4.3续租与提前终止4.3.1承租方有权在租赁期限届满前______天内向出租方提出续租请求。4.3.2如任何一方希望提前终止合同，应提前______天书面通知对方，并按照合同规定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.1.1租金金额应根据房屋或商铺的地理位置、面积、设施等因素确定。5.1.2租金金额为每月______元，大写：______。5.2支付方式5.2.1租金应通过银行转账、现金支付或其他双方同意的方式支付。5.2.2承租方应将租金支付至出租方指定的以下账户：______。5.3支付时间表5.3.1租金按月支付，承租方应在每月的第______日前支付当月租金。5.3.2如遇法定节假日，租金支付日期可相应顺延。第六章：押金6.1押金金额6.1.1押金用于保障出租方的权益，防止因承租方违约而造成的损失。6.1.2押金金额为______个月的租金，即______元。6.2押金支付6.2.1承租方应在签订本合同时一次性支付押金。6.2.2押金支付方式同租金支付方式。6.3押金退还6.3.1租赁期满或合同提前终止后，如承租方无违约行为，出租方应在______天内无息退还押金。6.3.2如承租方违约，出租方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。第七章：物业使用7.1使用范围7.1.1承租方应按照合同约定的用途使用房屋或商铺。7.1.2未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋或商铺的用途。7.2使用限制7.2.1承租方不得在房屋或商铺内进行违法活动或存放危险物品。7.2.2承租方不得擅自对房屋或商铺进行结构性改动或装修。7.3维护与保养7.3.1承租方应负责房屋或商铺的日常维护和保养。7.3.2承租方应合理使用房屋或商铺及其附属设施，并确保其处于良好状态。第八章：物业维修与修缮8.1维修责任8.1.1出租方负责房屋或商铺的结构性维修和保养。8.1.2承租方负责房屋或商铺的日常维护，包括但不限于清洁、小修等。8.2修缮责任8.2.1出租方应保证房屋或商铺在交付时符合安全和健康标准。8.2.2承租方在使用过程中造成的损坏，由承租方负责修缮。8.3紧急维修8.3.1房屋或商铺发生紧急维修情况时，承租方应立即通知出租方。8.3.2出租方应在接到通知后______小时内响应并采取必要的维修措施。第九章：物业保险9.1保险责任9.1.1出租方应为房屋或商铺投保适当的保险，以覆盖可能的财产损失和责任风险。9.1.2承租方应为其财产和责任投保，保险范围应包括但不限于个人财产、第三方责任等。9.2保险种类9.2.1出租方应投保的保险种类包括但不限于火灾险、水灾险、盗窃险等。9.2.2承租方可根据自身需要选择投保的保险种类。9.3保险费用9.3.1出租方承担房屋或商铺结构的保险费用。9.3.2承租方承担其个人财产和责任保险的费用。第十章：税费与费用10.1税费承担10.1.1出租方应按照法律规定缴纳与房屋或商铺租赁相关的税费。10.1.2承租方应缴纳因使用房屋或商铺而产生的税费，如个人所得税等。10.2其他费用10.2.1房屋或商铺的水、电、燃气、物业管理等费用由承租方承担。10.2.2承租方应按时支付上述费用，并保留支付凭证。10.3费用支付10.3.1承租方应于每月______日前支付当月的水、电、燃气等费用。10.3.2承租方应将上述费用支付至出租方或相关服务提供方指定的账户。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1如承租方未按时支付租金或押金，视为违约。11.1.2如出租方未按合同约定交付房屋或商铺，或交付的房屋或商铺不符合约定条件，视为违约。11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为______个月租金。11.2.2违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。11.3赔偿范围11.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.3.2赔偿范围不包括因不可抗力导致的损失。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.1.1任何对本合同的变更应以书面形式进行，并经双方协商一致。12.1.2变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1一方可因另一方严重违约而解除本合同。12.2.2合同解除应以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。12.3解除后的权利义务12.3.1合同解除后，承租方应返还房屋或商铺，并恢复至交付时的状态。12.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力的通知与证明13.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应立即书面通知对方。13.2.2通知应详细说明不可抗力事件的性质、影响及预计持续时间。13.3不可抗力的后果13.3.1如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。13.3.2如不可抗力持续时间超过______天，双方均有权解除合同。第十四章：合同的签订14.1签约方14.1.1出租方为：______。14.1.2承租方为：______。14.2签约时间14.2.1本合同的签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点14.3.1本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件14.4.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.4.2本合同的生效还需满足______等其他条件。14.5合同文本与语言版本14.5.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5.2如不同文本之间存在差异，以中文文本为准。多方为主导时的，附件条款及说明附件A：多方主导租赁协议条款1.多方主导的定义1.1在本协议中，“多方主导”指的是涉及多个出租方和/或多个承租方共同参与并主导整个租赁过程。1.2多方主导的租赁应确保所有参与方的权益平衡，且符合相关法律法规的规定。2.多方参与方的资格确认2.1所有参与租赁的多方应具备合法的资格和能力，以参与本协议项下的租赁。2.2各方应向其他参与方提供必要的法律文件，证明其参与资格。3.多方主导的决策机制3.1多方主导的租赁应建立明确的决策机制，包括但不限于投票权的分配、决策的程序和方法。3.2决策机制应确保所有参与方的平等参与权和决策权。4.多方参与方的权利与义务4.1各方应根据其在租赁中的地位和角色，享有相应的权利并承担相应的义务。4.2各方的权利与义务应在本协议中明确，并在必要时通过附件形式详细列明。5.多方主导的租赁程序5.1租赁程序应由多方共同协商确定，并在本协议中明确。5.2程序包括但不限于物业评估、租金的确定、支付方式和时间表、物业交付等。6.多方主导的税费与费用承担6.1各方应根据其在租赁中的份额和责任，合理分担税费与费用。6.2税费与费用的分担应在本协议中明确，并在必要时通过附件形式详细列明。7.多方主导的保密条款7.1各方应对在租赁过程中知悉的商业秘密和技术秘密负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许第三方使用上述保密信息。8.多方主导的违约责任8.1如任何一方未履行或未完全履行本协议规定的义务，即构成违约。8.2违约方应根据违约的性质和程度，向其他参与方支付违约金或赔偿金。9.多方主导的争议解决9.1各方应通过友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。9.2如协商不成，各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。10.多方主导的合同变更与解除10.1本协议一经签订，未经所有参与方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2如一方严重违约，其他参与方有权解除本协议。11.多方主导的不可抗力11.1不可抗力的定义、通知与证明、后果等条款应与主合同保持一致。11.2不可抗力条款应确保所有参与方在不可抗力事件发生时的权益保护。12.多方主导的合同生效条件12.1本协议自所有参与方授权代表签字盖章之日起生效。12.2本协议的生效还需满足其他必要的条件，如政府审批、第三方同意等。13.多方主导的合同文本与语言版本13.1本协议以中文和英文两种语言书写，两种文本具有同等法律效力。13.2如不同文本之间存在差异，以中文文本为准。附件B：多方主导租赁协议的详细说明1.参与方的详细资料1.1各方应提供详细的公司资料，包括但不限于公司名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。1.2各方应提供物业的详细资料，包括物业的位置、面积、结构、设施等。2.租赁的详细条款2.1租赁的具体条款，包括物业的描述、租赁期限、租金金额、支付方式等，应在附件中详细列明。2.2租赁的详细条款应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。3.税费与费用的详细分担3.1各方应根据其在租赁中的份额和责任，合理分担税费与费用。3.2税费与费用的分担应在附件中详细列明，包括税费的种类、计算方法、支付时间等。4.保密义务的详细规定4.1保密义务的具体内容，包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等，应在附件中详细列明。4.2保密义务的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。5.违约责任的详细规定5.1违约责任的具体内容，包括违约金的计算方法、赔偿金的支付方式等，应在附件中详细列明。5.2违约责任的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。6.争议解决的详细规定6.1争议解决的具体程序，包括协商、调解、仲裁等，应在附件中详细列明。6.2争议解决的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。7.不可抗力的详细规定7.1不可抗力的具体定义、通知与证明、后果等条款，应在附件中详细列明。7.2不可抗力的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。8.合同变更与解除的详细规定8.1合同变更与解除的具体程序，包括变更的条件、解除的条件等，应在附件中详细列明。8.2合同变更与解除的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。9.合同生效条件的详细规定9.1合同生效的具体条件，包括政府审批、第三方同意等，应在附件中详细列明。9.2合同生效条件的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。10.合同文本与语言版本的详细规定10.1合同文本的详细规定，包括文本的格式、分发、保管等，应在附件中详细列明。10.2合同文本与语言版本的详细规定应与主合同保持一致，并在必要时通过附件形式详细列明。以上附件条款及说明旨在为多方主导的租赁协议提供更详细的指导和规范，确保租赁过程的透明性、公平性和合法性。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，以保障各自权益的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件A：多方主导租赁协议条款附件B：多方主导租赁协议的详细说明附件C：参与方的详细资料附件D：租赁的详细条款附件E：税费与费用的详细分担附件F：保密义务的详细规定附件G：违约责任的详细规定附件H：争议解决的详细规定附件I：不可抗力的详细规定附件J：合同变更与解除的详细规定附件K：合同生效条件的详细规定附件L：合同文本与语言版本的详细规定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同规定的时间、方式和金额支付租金或押金。未在约定时间内完成物业的交付或返还。违反保密条款，泄露或允许第三方使用保密信息。违反物业使用条款，如擅自改变物业用途或造成物业损坏。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方或仲裁机构根据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：租赁：指出租方将物业提供给承租方使用，承