经营商铺租赁合同2024年

经营商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业交付标准3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付与滞纳金第六章：保证金6.1保证金的支付6.2保证金的退还6.3保证金的扣除第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险8.1保险要求8.2保险费用8.3保险理赔第九章：税费与费用9.1税费承担9.2其他费用9.3费用调整第十章：转让与转租10.1转让限制10.2转租条件10.3转让与转租的程序第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约补救措施第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁或诉讼13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与份数第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方拥有产权或使用权的商铺租赁给乙方的交易行为。1.3合同定义及解释1.3.1定义本合同中所涉及的专业术语和缩写词，其定义如下：甲方：指拥有商铺产权或使用权的个人或法人。乙方：指租赁甲方商铺的个人或法人。租赁物业：指甲方出租给乙方使用的商铺。租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。保证金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的款项。1.3.2解释本合同的解释应遵循合同目的和交易习惯，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的字面意义、相关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。第二章：合同双方2.1出租方信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2承租方信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其拥有租赁物业的合法产权或使用权，并保证在合同期内租赁物业不存在任何法律纠纷。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具备合法的租赁资格，并保证按照合同约定履行支付租金及其他相关义务。第三章：租赁物业3.1物业描述租赁物业位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和结构详见附件一。3.2物业交付标准甲方应按照合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业，交付标准详见附件二。3.3物业使用限制乙方应按照合同约定和法律法规的规定使用租赁物业，不得用于非法活动或违反合同约定的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起计算。4.3租赁期限的延长与终止4.3.1延长租赁期限届满前，乙方如需延长租赁期限，应提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可签订补充协议。4.3.2终止租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应按照合同约定将租赁物业返还给甲方。第五章：租金及支付5.1租金金额租金为每月______元，乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。5.2支付方式乙方应通过银行转账的方式支付租金，甲方的银行账户信息为：______。5.3逾期支付与滞纳金如乙方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付滞纳金。第六章：保证金6.1保证金的支付乙方应在签订本合同时支付保证金______元给甲方。6.2保证金的退还租赁期限届满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内退还保证金给乙方。6.3保证金的扣除如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任甲方应负责租赁物业的结构安全和公共设施的维护。7.2承租方的维护责任乙方应负责租赁物业的日常维护和清洁。7.3修缮与紧急情况处理7.3.1修缮甲方应定期对租赁物业进行必要的修缮，确保其处于良好的使用状态。7.3.2紧急情况如遇紧急情况，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。第八章：保险8.1保险要求甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2保险费用保险费用由甲方承担，除非合同另有约定。8.3保险理赔如租赁物业发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方进行理赔。第九章：税费与费用9.1税费承担租赁期间产生的税费，按照国家法律法规的规定由甲方或乙方承担。9.2其他费用租赁期间产生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。9.3费用调整如遇国家政策调整导致税费或其他费用变动，双方应根据新的政策协商调整。第十章：转让与转租10.1转让限制未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物业转让给第三方。10.2转租条件乙方如需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并遵守甲方的转租条件。10.3转让与转租的程序转让或转租租赁物业时，应按照本合同的规定和相关法律法规办理相关手续。第十一章：违约责任11.1违约情形如一方违反合同约定，视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。11.3违约补救措施违约方应在收到守约方的通知后，采取必要的补救措施。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。12.2合同解除如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。12.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理后续事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。13.2仲裁或诉讼协商不成时，可提交甲方所在地仲裁委员会仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______甲方代表（签字）：______乙方代表（签字）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日在甲方所在地签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业描述物业位置及面积物业位于______，具体地址为：______。物业建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。物业结构及布局物业结构为______层，租赁部分位于第______层。物业内部布局包括______，具体布局详见附图。物业设施及设备物业内部设施包括：______。物业内部设备包括：______。附件二：物业交付标准交付条件物业交付时，甲方应保证物业结构安全，无重大损坏。物业交付时，甲方应保证物业内部设施及设备处于良好工作状态。交付标准明细物业交付标准包括但不限于：______。交付验收乙方应在接收物业后______个工作日内完成验收，并书面通知甲方验收结果。附件三：保险要求保险种类甲方应为物业投保的保险种类包括：______。保险金额各类保险的保险金额不得低于以下标准：______。保险期限保险期限应覆盖整个租赁期限，且在租赁期限届满后自动续保。附件四：税费与费用明细税费明细甲方应承担的税费包括：______。乙方应承担的税费包括：______。费用明细乙方应支付的其他费用包括：______。费用调整机制税费或费用调整时，甲方应提前______天通知乙方，并提供调整的详细说明。附件五：转让与转租条件转让条件甲方转让物业时，应保证乙方的租赁权益不受影响。转让后的物业新所有者应继续履行本合同。转租条件乙方转租物业时，应保证第三方遵守本合同的所有条款。乙方转租物业，应向甲方支付转租手续费______元。附件六：违约责任细则违约情形分类轻微违约：______。严重违约：______。违约赔偿计算轻微违约赔偿计算方式：______。严重违约赔偿计算方式：______。违约补救措施违约方应在收到守约方通知后______天内采取补救措施。附件七：合同变更与解除程序变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序合同解除应由提出方提前______天书面通知对方，并说明解除理由。附件八：争议解决机制协商解决争议发生后，双方应首先通过协商解决。调解解决协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁或诉讼调解不成时，可提交仲裁或提起诉讼。附件九：合同签订与生效细节签订程序合同签订应由甲方和乙方法定代表人或授权代表签字盖章。生效条件合同自双方签字盖章且满足以下条件后生效：______。合同文本保管合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。附件十：其他约定特殊条款双方可根据实际情况约定其他特殊条款：______。附件效力本附件与主合同具有同等法律效力。附件修改附件的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时也为合同的履行提供了更具体的操作指南。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业描述附件二：物业交付标准附件三：保险要求附件四：税费与费用明细附件五：转让与转租条件附件六：违约责任细则附件七：合同变更与解除程序附件八：争议解决机制附件九：合同签订与生效细节附件十：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应缴费用。未经甲方同意擅自改变物业用途。未经甲方同意擅自对物业进行结构性改动。乙方违反合同约定的保险要求。违反合同约定的转让与转租条件。违约行为的认定由守约方提出，并应提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：租赁物业：指甲方出租给乙方使用的商铺。租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。保证金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的款项。税费：指因租赁物业所产生的各种税费，包括但不限于房产税、营业税等。保险：指为租赁物业投保的财产保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：合同解除应由提出方提前通知对方，并说明解除理由。合同终止后事宜：合同终止后，乙方应返还物业，甲方应退还保证金（如有扣除则按实际金额退还）。六、所有应用场景：租赁开始：甲方交付租赁物业给乙方使用。租金支付：乙方按期支付租金给甲方。物业维护：乙方负责日常维护，甲方负责结构性维护。保险理赔：发生保险事故时，甲方协助乙方进行理赔。税费缴纳：双方按照合同约定及法律规定缴纳相关税费。转让与转租：甲方转让物业