房屋租赁合同的优先承租权2024年

房屋租赁合同的优先承租权2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3优先承租权的定义第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁房屋3.1房屋位置与描述3.2房屋使用条件3.3房屋交付与验收第四章：租赁期限4.1租赁期限的规定4.2续租与优先承租权4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金与费用5.1租金的确定与支付5.2其他费用的承担5.3租金的调整机制第六章：房屋维护与修缮6.1甲方的维护责任6.2乙方的维护责任6.3修缮与紧急维修第七章：房屋使用规定7.1合理使用房屋7.2禁止行为7.3房屋安全与环境保护第八章：优先承租权的行使8.1优先承租权的条件8.2优先承租权的通知与确认8.3优先承租权的放弃第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商与调解11.3仲裁与诉讼第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.2送达地址的确认12.3通知的效力第十三章：附件与补充协议13.1附件的效力13.2补充协议的签订13.3附件与补充协议的变更第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与登记第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利、义务及优先承租权的相关事宜。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于位于______的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁行为。1.3优先承租权的定义优先承租权指在租赁期限届满或合同提前终止时，乙方在同等条件下优先于第三方续租租赁房屋的权利。第二章：租赁双方2.1出租方信息甲方（出租方）：______地址：______联系方式：______2.2承租方信息乙方（承租方）：______地址：______联系方式：______2.3双方权利与义务甲方应保证租赁房屋的合法性和适租性，乙方应按照合同约定使用租赁房屋并支付租金。第三章：租赁房屋3.1房屋位置与描述租赁房屋位于______，建筑面积为______平方米，具体结构及设施详见附件一。3.2房屋使用条件乙方应按照合同约定及附件二规定的房屋使用条件合理使用租赁房屋。3.3房屋交付与验收甲方应于______年______月______日前将租赁房屋交付给乙方，乙方应在交付后______日内完成验收。第四章：租赁期限4.1租赁期限的规定本合同的租赁期限为自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2续租与优先承租权租赁期限届满前______个月，乙方可向甲方提出续租申请，甲方应在接到申请后______日内予以答复。4.3租赁期限的延长与终止如双方同意延长租赁期限，应签订书面协议。任何一方均有权在提前______天通知对方的情况下终止合同。第五章：租金与费用5.1租金的确定与支付租金为每月______元人民币，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2其他费用的承担租赁期间产生的水、电、燃气等费用由乙方承担。5.3租金的调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数的变化，由甲乙双方协商确定。第六章：房屋维护与修缮6.1甲方的维护责任甲方负责租赁房屋的结构性维护和修缮。6.2乙方的维护责任乙方负责租赁房屋的日常维护和非结构性修缮。6.3修缮与紧急维修乙方在发现租赁房屋需要修缮时应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。第七章：房屋使用规定7.1合理使用房屋乙方应合理使用租赁房屋，不得从事违法活动或损害房屋结构的行为。7.2禁止行为乙方不得在租赁房屋内进行任何形式的非法活动，不得擅自改变房屋结构。7.3房屋安全与环境保护乙方应遵守房屋安全和环境保护的相关规定，确保租赁房屋的安全和环境卫生。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：优先承租权的行使8.1优先承租权的条件乙方在租赁期限届满前______个月内，有权向甲方提出续租申请，甲方应予以优先考虑。8.2优先承租权的通知与确认甲方应在接到乙方续租申请后______天内给予书面回复，确认是否同意乙方的续租请求。8.3优先承租权的放弃如乙方在规定时间内未提出续租申请，视为自动放弃优先承租权。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未能履行合同约定的义务，或履行义务不符合合同约定，均视为违约。9.2违约的处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿违约方应根据实际损失向守约方支付赔偿金，赔偿金额由双方协商确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件与程序如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，乙方应返还房屋并结清相关费用，甲方应退还押金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2协商与调解协商不成时，双方可请求第三方进行调解。11.3仲裁与诉讼调解不成时，双方可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求任何通知应以书面形式进行，并通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。12.2送达地址的确认甲方的送达地址为：，乙方的送达地址为：。12.3通知的效力通知自送达之日起生效，未经送达，不发生法律效力。第十三章：附件与补充协议13.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2补充协议的签订双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的变更附件或补充协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与登记本合同签订后，双方应按照相关法律规定办理备案与登记手续。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋租赁合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、特别约定以及各方的权利与义务。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款的构成附件一：房屋设施设备清单详细列出房屋内所有设施设备的名称、型号、数量及状况，作为房屋交付和收回时的参考标准。附件二：房屋使用规定明确房屋使用的具体规定，包括但不限于禁止行为、安全使用要求等。附件三：装修与改造协议规定乙方进行装修或改造的条件、程序及甲方的审核标准。附件四：违约责任细则详细说明违约行为的具体情形及相应的违约责任。附件五：争议解决机制明确争议解决的具体流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件六：合同变更与解除协议规定合同变更与解除的条件、程序及双方的权利与义务。附件七：通知与送达方式详细说明合同中通知的发送方式、送达地址及效力。附件八：房屋租赁保险规定租赁期间房屋保险的种类、投保人、保险责任及赔偿程序。附件九：特别约定包括但不限于租赁期间的特殊要求、额外服务、保密协议等。二、附件条款的法律效力补充性附件条款是对主合同内容的补充，与主合同具有同等的法律效力。一致性附件条款与主合同内容应保持一致，不得有冲突。独立性附件条款可以独立于主合同存在，即使主合同无效，附件条款在法律允许的范围内仍然有效。优先性在主合同与附件条款有不一致的情况下，附件条款具有优先适用的效力。三、附件条款的签订与变更签订附件条款应由所有参与方共同签订，签字盖章后方可生效。变更附件条款的变更应经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。备案附件条款的签订与变更应按照相关法律规定进行备案。四、附件条款的执行监督各方应共同监督附件条款的执行情况，确保合同的顺利履行。违约如有违反附件条款的行为，违约方应承担相应的违约责任。救济受害方有权要求违约方采取补救措施，或按照合同约定要求赔偿。五、附件条款的解释解释权对附件条款的解释权归所有参与方共同所有，任何一方不得擅自解释。争议如对附件条款的解释发生争议，应通过合同约定的争议解决机制解决。补充如附件条款中存在不明确或遗漏之处，各方应协商补充，确保合同的完整性。六、附件条款的终止合同终止合同终止时，附件条款随之终止。特别约定如附件条款中有特别约定的终止条件，应按照特别约定执行。后续处理合同终止后，各方应按照附件条款的约定进行后续处理，包括但不限于财产的返还、费用的结算等。七、附件条款的备案与公示备案附件条款应按照相关法律规定进行备案。公示附件条款应向所有参与方公示，确保信息的透明性。保密对于涉及商业秘密或个人隐私的附件条款，各方应遵守保密义务。八、附件条款的附加说明语言附件条款应使用中文书写，如有必要，可提供其他语言的翻译版本。格式附件条款应按照合同规定的格式书写，确保规范性。附件如附件条款中需要附加其他文件或资料，应一并提供。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在明确各方的权利与义务，保障合同的顺利执行和争议的有效解决。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施设备清单附件二：房屋使用规定附件三：装修与改造协议附件四：违约责任细则附件五：争议解决机制附件六：合同变更与解除协议附件七：通知与送达方式附件八：房屋租赁保险附件九：特别约定二、违约行为及认定：逾期支付租金：乙方未能在约定时间内支付租金。擅自改变房屋用途：乙方未经甲方同意，改变房屋的约定用途。违反房屋使用规定：乙方违反附件二中规定的房屋使用条件。未按约定进行装修或改造：乙方未按照附件三的规定进行装修或改造。违反保密协议：任何一方违反附件九中规定的保密义务。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先续租权：指在租赁期满后，乙方有权在同等条件下优先续租房屋。仲裁：指合同双方将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构进行裁决的争议解决方式。诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院，由法院进行审理和裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，双方可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同的解除需符合合同约定的条件，并经双方书面确认。终止后事宜：合同终止后，乙方应返还房屋并结清相关费用，甲方应退还押金。六、所有应用场景：