建筑工程质量标准化管理方案

新乡市公村棚户区改造工程(一期)5#、7#楼工程

建筑工程质量标准化管理方案

一、编制依据及工程概况：

编制依据

1、依据《新乡市公村棚户区改造工程(一期)5#、7#楼施工组织设计》；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2013)

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)(2011版)

4、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208—2011)

5、《地下防水工程技术规范》(GB50108—2008)

6、《补偿收缩混凝土应用技术规程》(JGJ/T178-2009)

7、《大体积混凝土施工规范》(GB50496-2009)

8、《混凝土外加剂应用技术规范》(GB50119-2003)

9、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202—2002)

10、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)

11、《屋面工程施工质量验收规范》(GB50203—2012)

12、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50207—2002)

13、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50210—2010)

14、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18—2011)

15、《钢筋机械连接通用规程》(JGJ107—2010)

工程概况：

工程名称：新乡市公村棚户区改造工程(一期)5#、7#楼工程

工程地点：新乡市新五街与平原路交汇处东南角

建设单位：新乡保障房投资开发有限公司

设计单位：黄河勘测规划设计有限公司

勘察单位：河南卓越建设工程有限公司

监理单位：河南永祥工程管理有限公司

施工单位：河南新城建设有限公司

新乡市建筑工程质量监督站(质量)

监督单位：

新乡市建设安全监察执法支队(安全)

质量目标：合格

本标段所含工程5#楼、7#楼均为地上17层；地下1层，结构形式

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剪力墙结构,建筑面积为5#楼：13079.18m;7#楼：11448.18mo建

筑高度：49.9米；本工程5#楼的±0.000绝对标高为72.250m；7#楼的

±0.000绝对标高为72.350m,室内外高差0.600m。建筑类别：二类高

层住宅建筑，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级地上二级；地下

为一级，建筑抗震设防烈度为8度，建筑防火分类为二类，建筑合理使

用年限为50年，屋面防水等级为一级，地下工程的防水等级为一级，

防雷类别为三类。

基础及地下室：本工程基础采用筏板基础，地基与基础设计等级为

乙级，筏板厚均为1000mm,且基础做CFG桩复合地基处理；处理后

的复合地基承载力5#楼不小于278Kpa,7#楼不小于2751<pa,单桩承

载力特征值5#楼为600KN;7#楼为610KN,基础筏板均采用C30.P6

抗渗型混凝土，地下室墙、柱采用C35.P6抗渗型混凝土，地下室梁、

板、楼梯及悬挑构件均采用C30o

5#楼：一层墙、柱C35;二层及以上均采用C30,主体各层梁、板、

楼梯及悬挑构件均采用C30o

7#楼：一、二层墙、柱、梁、板、楼梯及悬挑构件C35;三层及以

上各层墙、柱、梁、板、楼梯及悬挑构件均采用C30o

钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率，纵向受力钢筋抗拉

强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25,钢筋屈服强度实测值

与强度标准值不应大于1.3,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不

应小于9%o钢筋直径二22的应采用机械连接或焊接，机械连接接头等

级为II级，其它钢筋可采用绑扎搭接、焊接、机械连接。

砌体工程：标高土0.000以下室内地面以上用A3.5(B()6)的加气砂

块、M7.5混合砂浆；地下室室内地面以下与土壤接触部位用MU20级混

凝土普通砖、M10水泥砂浆；标高士0.000以上用A3.5(B06)的加气球

块、M5.0混合砂浆加气硅块的容重不得大于7.0kN/m：砌体施工质量控

制等级为B级。

地下室外围回填土用素土土，压实系数》0.94.

地下室防水等级均为一级，做法参照12丫12页C5详图1、C6详图

2,卷材为-25度□型聚酯胎4mmsBS改性沥青防水卷材，一级为二层

设防。

屋面防水等级I级，选用两道-25度□型聚酯胎3mm厚高聚物改

性沥青防水卷材，四周卷至泛水高度，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，

安装后严格用防水细石混凝土封严，管根四周嵌防水油膏，与防水层闭

合。屋面防水施工完毕后，应做屋面蓄水试验，蓄水时间不少于24小

时。屋面防水保护层设20宽分隔缝，内设1:3改性沥青砂浆缝距不大

于6米，且位于纵横承重墙及梁中线上。

厨卫间墙根部加200高混凝土止水带，宽度与上部墙体同，混凝土

强度等级同楼层现浇板；楼地面防水涂刷1.5mm厚聚氨脂防水涂料，

沿墙面上翻高300mm,面撒黄砂。

防火工程，凡开启窗扇均应加设缝隙填防腐材料，窗扇应加设防脱

落的限位装置。防火门应具有自闭功能，双扇平开防火门安装闭门器和

顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置，防火门应能向两

侧手动开启。楼梯间门为乙级防火门，所有设备管井检修门为丙级防火

门。进户门为防盗保温复合门且为乙级防火门。面积大于1.5m的玻璃、

建筑出入口、门厅等或底边距最终装修面小于0.9m的门窗玻璃，应采

用安全玻璃。

装饰装修工程，顶棚、墙面为混合砂浆和水泥砂浆，混凝土墙梁面

与加气混凝土墙面交接处均加铺200宽玻纤网格布抹灰。楼地面为水泥

砂浆、细石混凝土和陶瓷地砖。外墙面为真石漆。所有木门均双面涂刷

一底两道乳白色调和漆；楼梯栏杆刷防锈漆一道黑色面漆两道，金属构

件先做防锈处理，再刷两道与两侧相同颜色的调和漆。厨卫间等有水房

间，阳台、花园、屋顶平台、外墙外平台等与外墙交接处、设备管井墙

下均做200高混凝土防水带。

无障碍设计在单元入口处均设置无障碍坡道，双侧扶手，无障碍门

扇安装视线观察玻璃，横执把手、关门拉手，在门扇下方安装高度高

0.35m的护门板。无障碍门应为小弹力门。每单元设有一部无障碍电梯，

电梯厅宽度及轿厢满足无障碍要求。

建筑节能工程：外窗为塑钢窗，中空玻璃为5+9A+5;外门窗框靠

墙部位的缝隙用发泡聚氨酯封堵密封。建筑外门窗抗风压性能分级为不

小于3级，气密性能分级为6级，水密性能分级不小于3级，保温性能

分级为5级，空气隔声性能达3级水平。外墙/凸窗不透明的顶、底、

侧板采用60mm厚/40mm厚B2级膨胀挤塑聚苯板保温层；非采暖地下

室顶板采用50.0mm厚半硬质岩（矿）棉板;A级；分隔采暖与非采暖空间

的隔墙采用30mm厚无机保温砂浆；地下室外墙（与土壤接触的外墙）

采用30.0mm厚挤塑聚苯板；B2级。外墙保温每层应设置水平防火隔

离带，沿楼板位置设置处设置不小于300mm宽A级保温材料岩棉板；

屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周保温层应采用宽度不小于

500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。

3

二、工程管理目标

为进一步提高建筑工程质量管理水平，建筑工程质量管理的

科学化、规范化和标准化，借鉴部分以往施工工程中好的经验和

其他施工企业标准化管理的成功经验，制定新乡市公村棚户区改造

工程（一期）5#、7#楼建筑工程质量标准化管理方案。

（一）、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理

1、搞好图纸会审，解决设计缺陷问题

2、建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸

会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，

重点核查：

1）、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全

玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消

防楼梯的空间尺寸等。

2）、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位

置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）

口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。

（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题

工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工

协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计

深度不能满足精细化施工要求的问题。

1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒

等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置

准确，不错不漏，不影响结构安全。

2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及

管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支

吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。

3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。

确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷

淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大

方，不影响使用功能。

（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题，施工

单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内

容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作

的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制

4

简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目

了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。

二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理

（一）建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品，建设

单位在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑

材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明

材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、

确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要

建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、

围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电

缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较

大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，

可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。

（二）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理

施工现场推行"样板领路",重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、

挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外墙抹灰、室

内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装定位等应分

别做样板后方可大面积施工。

1、设置实物样板

施工单位应在施工场区内适当位置，搭建实物样板（详见附

件1）,对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各

道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做

法。

主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层

控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱

和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、

顶砖斜砌等。

外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、

抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线

槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展

示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺

脂发泡、中性硅碉密封胶封口打胶、成品保护等（详见附件2）。

2、设置工程样板

在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天

5

棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装

修及安装做法及质量控制要求。

加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不

同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层抹灰、墙体大

面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（详见附件3）o

厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规

整。

水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地

面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（详见附件3）o

（三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题

为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问

题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系

统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各

专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高

程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序

的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导

致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑500mm标高

控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体200mm处弹出

平面控制线，作为平面总控线（详见附件5）等。

（四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能，

施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发

现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每

楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水、电、暖设备位

置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，

直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）o

（五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题

在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房

间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图

7）,刻制主体、装修检查专用章（详见附件8、附件9）,加盖在

测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，

及时发现和消除施工中存在的质量问题。

砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全

部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙

体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、

6

外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行

分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整

度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。

房间净高测量每个房间不少于5处，测量部位宜在距墙角（纵

横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附件10）。特殊

形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内

相应位置标识清楚。

（六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏

为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管

收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大

便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件

H）o在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一

次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，

起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫

生间防水和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检

查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。

（七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏。地下室外

墙模板拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺

栓割除，外用1：1防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂

膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分3种不同颜色

聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用

黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。

地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采

用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。

（A）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂

填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件12）,并将

排砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和

圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽

度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长

度为不小于700mm且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。

墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底

20cm时，待7天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角

形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60°斜向

砌筑。当采用梁或板底预留30-50mm用干硬性细石混凝土填塞时，

先钉入防腐木楔子（间距600mm）,顶紧砌块和梁或板底，再采用

干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一

道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。

填充墙与硅构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧

等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体

搭接宽度》100mm,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网

片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmx20mm,钢丝直径不应小

于1.2mm,且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每

200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完

成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可

进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7〜9mm之间，抹灰时须

压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃

纤维等防裂材料，

（九）加强成品保护，确保一次成优

加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染

和损坏，减少和降低成本，确保一次成优。

主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防

护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高

度为1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口

采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆

盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。

（十）对外墙、外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检

查出的渗水部位，整改处理后必须重新对渗漏部位进行喷淋水试

验，直至不再出现渗漏为止。

三、质量标准化管理要求

（一）施工现场应建立由建设、施工、监理单位三方人员组

成的质量标准化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安

排、指挥调度、检查指导工作。同时，施工过程中建设、施工、

监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在《质

量标准化管理检查表》中（详见附件13）o

施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施要明确，现

场标准化管理的标示要齐全、清晰，要积极采用"四新"技术，加

强过程质量控制，对重要部位、关键工序重点监控、严格把关，

精细化施工，实现施工全过程的质量标准化管理。

8

附件1:工程实物样板

附件2:外窗安装及外墙保温建筑做法各层剖面图示

附件3：砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示

附件4:室内地面管道沟做法各层剖面图示

附件5:平面与高程基准控制图示

附件6:水电设备位置、功能标识图示

附件7:室内墙面标注实测实量位置及记录图示

附件8:主体结构实测实量记录专用印章

附件9:分户验收实测实量记录专用印章

附件10：室内地面及顶棚净高实测点位置图示

附件11：卫生间止水节图示

附件12:砌块墙体排砖图示

附件13:《质量标准化管理检查表》

9

附件1:

工程实物样板

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附件2:外窗安装及外墙保温建筑做法各层图示

11

附件3:砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示

附件4:室内地面管道沟做法各层剖面图示

附件5:平面与高程基准控制图示

13

室内高程总控线

室内平面总控线

14

附件6:水电设备位置、功能标识图示

15

附件7:室内墙面标注实测实量位置及记录图示

附件8:主体结构实测实量记录专用印章

检查项目允许偏差施工单位实测值监理单位实测值

垂直度

平整度

轴线位移

门窗洞口高宽度

灰缝砂浆饱满度

外墙上下窗偏移

施工单位（签名）监理单位（签名）

附件9:分户验收实测实量记录专用印章

1允许偏『（门N:大值（r「n

平整度

-y*

为沼法力it

-

、二,

地面;整度

1

门框谆度

给收人

16

附件10：室内地面及顶棚净高实测点位置图示

附件11:卫生间止水节图示

附件12:砌块墙体排砖图示（现浇型定位）

17

填充墙上标注拉结筋位置、规格及间距等参数

18

k附件13:质量标准化管理检查汇总表

施工单位监理单位嵬世单位

号项目检查内容

自检意见检查意见缓一查意见

一

1、不满足强制性标准要求条；

1图纸会审

2、影响使用功能条。

1、结构施工阶段，绘制份；

2深化设计2、装饰装修阶段，绘制份；

3、设备安装阶段，绘制份。

3技术交底1、简图、图片交底份；

2、文字交底份。

1、结构材料样品批次；

材料设备样品

42、装修材料样品批次；

库

3、设备安装材料样品批次。

1、主体结构展示内容：

2、墙体砌筑展示内容：

5实物样板

3、门窗安装展示内容：

4、外墙保温展示内容：

1、楼地面面层做法展示：

工程样板2、内墙面防开裂措施：

63、天棚装修做法展示：

4、厨卫间墙面做法展示：

5、水暖管道敷设、管沟面层做法展示：

1、墙面500mm标高控制线是否弹线设置；

7平面与高程

2,墙体外边沿200mm平面控制线是否弹线

基准布置

设置。

1、水、电、暖设备位置是否喷色标识；

87〈电设备标识2、功能是否贴字标识；

3、管线走向是否弹线标识。

1、主体检查专用章、检查数据、检查位置

检查、验收记标识是否上墙；

9

录标识2、装修检查专用章、检查数据、检查位置

标识是否上墙。

排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口

成品止水节

10等部位是否使用成品止水节

对拉螺栓孔1、地下室外墙螺栓孔防水封堵情况：

11

防水封堵2、地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况：

1、对应部位是否张贴排砖图；

2、拉结筋设置位置、标示是否符合要求；

12填充墙体砌筑

3、是否设置皮数杆砌筑；

4、梁、板底是否设置预制三角形块。

1、不同基地交接处、墙面剔槽处、施工洞

口处等钢丝网片敷设是否符合要求；

13墙体抹灰

2、在抹面层灰前整个墙面是否满铺耐碱玻

璃纤维网格布。

1、结构施工阶段柱角、剪力墙角、楼梯踏

步处是否加设防护；

2、抹灰后墙角、柱角是否防护；

14成品保护

3、门窗框、玻稿是否覆膜保护；

4、管道、地漏是否缠绕塑料布保护，预留

管道承插口是否采用专用护具保护等。

15

喷淋水试验1、检测渗漏情况；

注：1、建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监签署;

2、存在的问题必须整改落实到位；

3、本汇总表作为竣工前检查资料填报；4、相关证明必须单独整理归档备查。

19

附件14:质量监督控制节点

序

必查节点检查内容监督要求检查意见

号

召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，

检查各方主体的质量行为、人员到岗到位情况，检查施工施工许可手续齐备，项

符合开工条

许可、规划许可、地基验槽记录等相关资料，检查经施工目经理、项目总监按中标通

首次进件后同意开工，

1图审查机构审查合格的图纸是否放置在施工现场。填写《质知书要求到岗到位，质量通

场留存监督交底记

监工程师首次进场监督检查表》。病治理措施上墙、企业管理

录。

重点检查是否符合开工条件，项目经理、项目总监是手册、监督手册齐备等。

否与中标通知书一致，重点进行监管政策、通病治理措施、

检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有

基础施符合要求后

深基坑、桩基、抗浮锚杆的，检查检测及验收情况。基坑、桩基、抗浮锚杆

2工可同意继续施

重点检查深基坑、桩基、抗浮锚杆的检测、验收及钢检测及验收报告齐备。

工。

筋直径、构造做法等。

监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重基础验收建设、设计、符合要求后

3基础验

土点检查基础结构施工质量、重大设计变更及办理情况，尤施工、监理人员到位，程序可同意建设单位

收

建其是储藏室平面布局、层高是否符合设计要求。合法，结论明确。基础结构验收结

工

主体一检查一层（或实物样板）混凝土结构现浇楼板钢筋绑

程主体一层或实体样板符合要求后

层（主体扎及模板支设，混凝土成型、养护，砖混结构检查砌筑质

4展示内容齐全，施工质量真H同意继续施

实体样量，拉结筋设置。

正起到样板作用。工。

板）重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等，砖混

结杓排洋均造柱圄梁设置

…秋叠各楼层混凝工意里诙墓、砖砌体砌筑及构造设置主体结构施工质量符符合要求后

5主体封倦况，核查主体分部施工技术资料。合设计和规范要求，施工技可同意申报主体

顶重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户术资料齐全，重大设计变更结构验收前抽

型布局、墙体材料、阁楼层及屋顶造型等变化情况。手续齐备。查。

20

检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，主体结构抽检和实体

主体验符合要求后

砖砌体砌筑及构造设置情况。结构符合设计和规范要求，

6收前抽可同意建设单位

重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况，检重大设计变更手续齐备，主

查组织主体验收。

查主体分部结构抽检是杳符合设计要求。体验收前抽查资料齐全。

重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人主体验收建设、设计、符合要求后

7主体验

员资格等。检查主体结构有无重大设计变更及办理情况，施工、监理人员到位，程序可同意建设单位

收

检查主体验收前抽查提出问题的整改落实情况。合法，结论明确。主体结构验收结

论C

装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得

样板间（或实物样板）

任意分包、保温材料防火性能及防火构造处理、保温必须

内外墙面、天棚、楼地面分

带脚手架施工等问题。符合要求后

层展示清晰，防裂措施设置

装修样检查样板间抹灰、填充墙防裂构造处理、门窗框安装可同意按样板间

8到位，保温材料防火性能及

板质量，检查架眼、对拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙要求组织装修施

防火构造处理到位。门窗安

抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况等情况。工。

装工序展示到位，形式和设

重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查

计一致。

内外墙抹灰冲筋、贴饼情况和房间几何尺寸等。

检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保

温板粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设保温材料检测、粘贴面

置等。同时检查保温施工技术资料。积、防火隔离带设置、成品符合要求后

外墙保

9重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等阴阳角、滴水线槽设置符合国同意外墙面层

温

级、防火隔离带设置及大面平整情况等。要求，大面平整，接茬平顺施工Q

外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进等。

行现场监督抽查。

21

检查屋面样板分层展示，检查保温材料铺贴，防水层、防水材料、保温材料符

符合要求后

屋面施附;1口层施工及屋面细部施工情况。合设计要求，先检后用。防

10可同意防水层隐

工重点检查防水材料、保温材料是否通过检测，构造处水铺贴完毕必须做24小时

蔽。

理是否符合设计要求。蓄水试验，不渗不漏。

建设、监理、施工单位

11监督交重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要留存监督交

水电安装管理人员必须到

底求，强调技术资料整理和安装功能检测要求。底记录。

位。

水暖、通风空调管道、

安装工程的样板间（套、区）在安装完成后、隐蔽前到

器具位置，电气开关、插座、符合要求后

场检查，检查通过后方可允许安装工程展开施工。

12设样板间表箱位置、等电位连接等安可同意组织安装

重点检查水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、

备装到位，起到样板示范作施工Q

安插座、表箱位置、等电位连接等。

用。

装

对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设，符合要求后

重要隐蔽工程未经监

13隐蔽前在隐蔽前必须到场进行检查（未报检自行隐蔽的，将对工程可同意隐蔽施

督检查，不得擅自隐蔽

参见各方进行处罚），检查通过后同意隐蔽。工。

抽检合格后

14功能检各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上，各系统安装完毕，自检

可同意组织初

测对各系统进行功能抽检。合格后进行功能抽检。

验。

外墙外窗是否经检测机构抽检合格，检查淋水试验是

符合要求后

否全面进行。外墙外窗须经检测机

15淋水试验可同意申报竣工

重点检查