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文档简介

房地产代理销售合同补充协议2024年合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________________联系人:____________联系电话:____________乙方(代理方):__________地址:__________________联系人:____________联系电话:____________鉴于甲方拥有__________(项目名称)房地产项目的开发权,为规范该项目销售过程中的代理销售行为,确保甲乙双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方代理销售该项目事宜,经协商一致,签订本补充协议。一、代理销售范围及期限1.1乙方代理销售的范围为__________(项目名称)项目全部可售房源。1.2代理销售期限自____年__月__日起至____年__月__日止。若甲乙双方同意延长代理销售期限,应签订书面补充协议。二、代理销售价格及付款方式2.1乙方代理销售的价格按照甲方制定的价格执行。甲方应保证价格体系的合理性,如有调整,甲方应提前____个工作日通知乙方。2.2乙方按照代理销售合同约定的付款方式向甲方支付房款。甲方收到乙方支付的房款后,应出具相应的收款凭证。三、乙方职责及权利3.1乙方负责代理销售范围内的房源销售工作,包括但不限于开展市场调研、制定营销策划方案、组织销售团队、进行客户接待、签订购房合同等。3.2乙方有权按照甲方制定的优惠政策给予购房者相应的优惠。3.3乙方在代理销售过程中,应遵守国家法律法规,不得损害甲方及购房者的合法权益。四、甲方职责及权利4.1甲方负责提供代理销售所需的合法手续及房源信息,确保房源的真实性、合法性。4.2甲方应按照约定向乙方支付代理佣金。代理佣金的标准及支付方式按照双方签订的代理销售合同执行。4.3甲方有权对乙方的代理销售工作进行监督、检查,并提出整改意见。如乙方未按照甲方要求进行整改,甲方有权解除本补充协议。五、保密条款5.1甲乙双方应对在合作过程中获取的对方的商业秘密、客户信息等保密资料予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。5.2保密期限自本补充协议签订之日起算,至代理销售合同约定的代理销售期限届满后______年。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本补充协议的约定,如一方违反本补充协议的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任。6.2乙方在代理销售过程中,如存在违反法律法规、损害甲方及购房者利益的行为,甲方有权解除本补充协议,并要求乙方承担相应的法律责任。七、争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议,甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________法定代表人(或授权代表):__________法定代表人(或授权代表):__________签订日期:__________签订日期:__________注意事项:1.确保合同双方的主体资格合法,包括但不限于企业营业执照、授权委托书等。2.明确代理销售的范围、期限、价格及付款方式,避免日后纠纷。3.双方权利义务的约定要具体明确,便于执行和监督。4.保密条款要详细,包括保密期限和保密内容。5.违约责任要规定明确,以便一方违约时,另一方可以依法追究责任。6.争议解决方式要双方均可接受,一般首选协商,是诉讼或仲裁。解决办法:1.仔细审查合同条款,确保所有内容无遗漏。2.在签订合同前,双方应充分沟通,确保理解并同意所有条款。3.对于可能产生歧义或争议的条款,应明确具体操作流程或定义。4.在合同执行过程中,双方应建立有效的沟通机制,及时处理问题。5.若发生违约或纠纷,应依据合同约定进行处理。法律名词解释:代理销售:指代理人根据委托人的委托,以委托人的名义销售商品或提供服务,并收取代理佣金的行为。保密条款:合同中关于保护商业秘密、客户信息等保密资料的条款。违约责任:合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。争议解决:指在合同执行过程中发生纠纷时,双方采取的解决纠纷的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一:项目为精装修住宅,买家对装修标准有特殊要求补充条款:如果咱们的项目买家对装修有特别的需求,比如想要升级装修材料或者改变装修风格,那么咱们可以这样约定:“若购房者对精装修标准有特殊需求,乙方应协助甲方与购房者进行沟通,并就装修变更事宜达成一致。相关装修费用的增减,由甲乙双方根据实际情况协商确定。”场合二:项目销售期间遇到市场重大变化,如政策调控补充条款:如果销售期间遇到了不可抗力,比如政策突然调控,影响到了销售,可以这么补充:“如遇国家政策调整等不可抗力因素,导致项目销售受到严重影响,甲乙双方应协商调整销售策略,包括但不限于调整销售价格、延长销售期限等。”附件一:项目销售价格表(这个就是咱们约定的各种房型的销售价格,方便大家查阅和执行)附件二:代理销售佣金支付明细表(这个表格会详细说明乙方应该怎么收佣金,啥时候收)场合三:节假日或特殊活动期间销售补充条款:要是咱们在节假日或者有特殊活动期间销售,可以这样补充:“在国庆、春节等法定节假日期间,或甲方举办特殊销售活动时,乙方应制定专项销售方案,并经甲方同意后执行。”附件三:节假日销售方案(这里会详细说明特殊期间的销售策略和促销活动)1

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