房地产独家销售2024年

房地产独家销售2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________乙方（买方）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________一、独家销售权1.2在独家销售期内，甲方不得自行或授权其他第三方销售该房地产，否则视为甲方违约。二、销售价格及付款方式2.1甲方同意该房地产的销售价格为人民币_______元（大写：____________________元整），乙方有权根据市场情况与甲方协商调整销售价格。2.2乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方享有对该房地产的独家销售权。2.3乙方在销售成功后，按照甲方与购房人签订的《房地产买卖合同》的约定，收取相应的佣金。佣金比例为该房地产成交价的_______%。三、甲方义务3.1甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷，并按约定时间交付给乙方进行销售。3.2甲方应配合乙方办理房地产过户手续，并提供相关文件和资料。3.3甲方应如实告知乙方该房地产的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、配套设施等。四、乙方义务4.1乙方应积极履行销售职责，充分利用自身资源，争取尽快完成销售任务。4.2乙方在销售过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及购房人的合法权益。4.3乙方应按时足额支付定金及佣金，否则视为乙方违约。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方违反本合同第一条、第三条的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及佣金。5.3乙方违反本合同第二条、第四条的约定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.该房地产的权属证明文件2.甲方与购房人签订的《房地产买卖合同》样本3.乙方营业执照复印件4.乙方授权委托书及受托人身份证复印件注意事项：1.权属清晰：确保甲方提供的房地产无任何法律纠纷，包括权属、抵押、查封等情况。解决办法：在合同签订前，乙方应进行尽职调查，包括查询房地产的权属登记情况。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等权利的归属情况。2.独家销售权：确认独家销售权的范围和时间，避免甲方在授权期间私下销售。解决办法：合同中明确独家销售权的范围和时间，并设定违约责任。法律名词解释：独家销售权：指甲方授予乙方在特定范围内对该房地产的专有销售权利。3.定金：指为保证合同的履行，乙方预先支付给甲方的钱款。4.佣金：指乙方完成销售后，按照成交价一定比例向甲方收取的费用。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。6.争议解决：指合同双方在合同执行过程中产生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。7.营业执照复印件：指乙方在合同中提供的企业法人营业执照的复印件，用以证明其合法经营资格。8.授权委托书：指授权指定的代表人负责处理某项事务的书面文件，在此合同中用于证明乙方代表的授权情况。1.特殊场合：如果房产位于一个季节性旅游区补充条款：“考虑到该房产位于旅游旺季的特定区域，甲方同意在旅游旺季期间，乙方可以适当调整销售策略，以适应市场变化。”2.特殊场合：房产需要翻新或者有特殊的维护需求补充条款：“甲方明白这栋房产在销售前需要一些翻新工作。甲方将负责在销售期开始前完成必要的维护和翻新，确保房产处于最佳的销售状态。”3.特殊场合：房产涉及历史保护或文化遗产补充条款：“鉴于该房产具有历史价值，甲方将确保所有销售和宣传材料均符合相关文化遗产保护法规，乙方也将尊重并维护这些规定。”4.特殊场合：房产附近有在建的大型项目补充条款：“由于房产附近有大型在建项目，甲方应提前告知乙方可能的影响，如噪音、尘土等，乙方将把这些因素考虑在内销售策略中。”附件1：房产的权属证明文件（确保房产没有问题）附件2：房产的平面图和设施清单（让买家更清楚房产情况）附件3：房产最近的一次维修或翻新记录（证明房产维护情况）附件4：关于房产历史保护的官方文件（如果适用）附件5：附近大型项目的详细介绍和施工时间表（如果适用）房产