房地产租赁契约合同2024年

房地产租赁契约合同2024年合同编号：__________甲方（出租人）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租人）：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人权益。5.2甲方负责房屋及附属设施的日常维修，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3在租赁期内，因房屋本身原因导致乙方无法正常居住的，甲方应承担违约责任，并退还剩余租金。六、合同的变更与解除6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。6.3在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋所有权人，避免租赁期间出现权属纠纷。2.明确租赁期限：租赁期限应详细规定，避免双方对租赁时间产生误解。3.租金支付：明确租金金额、支付方式和时间，防止逾期支付引发纠纷。4.押金条款：合理设置押金金额，明确押金退还条件和时间。5.维修责任：明确房屋维修责任，避免维修费用承担产生争议。6.合同变更与解除：规定变更与解除合同的条件和程序，确保双方权益。解决办法：1.法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权，并将其房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指向出租人租赁房屋使用，并按照约定支付租金的自然人、法人或其他组织。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。押金：指为保证合同履行，承租人预先支付给出租人的一定数额的金钱，作为履约担保。维修责任：指房屋及附属设施在租赁期间出现损坏，由哪一方负责维修的责任。解除合同：指在合同有效期内，因某种原因，双方协商一致或单方面依照法律规定终止合同效力的行为。2.具体解决办法：确认权属：在签订合同前，要求甲方提供房产证等权属证明文件。明确期限：在合同中详细规定租赁开始和结束日期。租金支付：设立明确的支付方式和时间，一旦逾期，及时沟通解决。押金退还：合同中规定退还条件和程序，确保租赁结束后的押金退还。维修责任：在合同中明确双方维修责任，出现问题时及时沟通解决。变更与解除：严格遵守合同规定的变更与解除程序，避免单方面违约。场景一：房子里有小朋友特殊条款：如果乙方家里有小朋友，可能会对房子造成一些额外的磨损。我们可以这样补充：“考虑到乙方家庭有小朋友，甲方同意在合理范围内对房屋进行必要的儿童安全防护，并理解正常的儿童玩耍可能带来的轻微磨损。但乙方仍需负责对房屋进行适当维护。”场景二：房子用于商业用途特殊条款：“乙方保证在租赁期间，如将房屋用于商业用途，已获得相关政府部门批准，并确保商业活动不违反物业管理规定，不干扰邻里生活。”附件列表：1.房产证复印件：确保甲方是房屋所有者。2.身份证复印件：双方的身份证明。3.租金支付凭证：每次支付租金后的凭证，用于记录和核对。附件小清单：房子的“身份证”（房产证复印件）我们双方的“身份证”（身份证复印件）每次付房租的“小票”（租金支付凭证）场景三：需要养宠物补充条款：“乙方如果需要养宠物，必须先征得甲方同意，并确保宠物不会损坏房屋设施，不扰民。乙方需承担因宠物带来的任何维修费用。”场景四：房屋内有家具补充条款：“房屋内现有家具由甲方提供，乙方需妥善使用。如有损坏，乙方应按市价赔偿或负责修理。”如果你打