校园物业管理服务承包合同Ⅱ2024年

校园物业管理服务承包合同Ⅱ2024年合同编号：_______一、物业管理服务范围（1）教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂等建筑物及其附属设施的管理；（2）校园环境卫生、绿化、公共秩序维护；（3）供水、供电、供暖、空调等设施的运行、维护和管理；（4）校园内的消防设施、安全监控系统的维护和管理；（5）其他与校园物业管理相关的事项。1.2物业管理服务范围的具体内容、服务标准及要求详见附件一。二、物业管理服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。同等条件下，乙方享有优先续约权。三、物业管理服务费用3.1乙方按照本合同约定的服务范围、服务标准及要求提供物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理服务费。3.2物业管理服务费的计算方式为：____元/平方米·月。3.3物业管理服务费按季度支付，每个季度第一个月的前10日内，甲方应将当季度的物业管理服务费支付给乙方。3.4双方同意，物业管理服务费可根据物价水平、服务内容等因素进行调整。调整方案由双方协商确定，并签订书面补充协议。四、甲乙双方的权利与义务4.1甲方权利与义务（1）保障乙方在物业管理服务范围内的合法权益；（2）按照本合同约定的期限、金额支付物业管理服务费；（3）对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查，并提出改进意见；（4）协助乙方处理物业管理服务范围内的突发事件；（5）法律、法规规定的其他权利与义务。4.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定的服务范围、服务标准及要求提供物业管理服务；（2）建立健全物业管理服务制度，确保物业管理服务质量；（3）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查；（4）对物业管理服务范围内的设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行；（5）法律、法规规定的其他权利与义务。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同物业管理服务费总额的____%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。5.3因不可抗力导致一方无法履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同条款的合法性，不得含有违反法律法规的内容。2.明确物业管理服务的具体范围、标准和要求，减少履行过程中的纠纷。3.注意物业管理服务期限的约定，确保合同期限符合双方的需求。4.物业管理服务费用的计算和支付方式需清晰明确，避免产生费用纠纷。5.明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。6.设定合理的违约责任，以促使其履行合同。7.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.在签订合同前，双方应充分沟通，确保合同内容的准确性和完整性。2.在合同中设立变更和解除合同的条款，以应对可能发生的情势变更。3.定期对物业管理服务质量进行评估，确保服务符合合同约定。4.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取其他解决方式。法律名词解释：合同：是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业管理服务：指物业公司对业主共有部分及共用设施设备进行维修、养护、管理，提供相关服务的行为。违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。不可抗力：是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.特殊场合：如果校园里要举办大型活动，比如校庆或者运动会。补充条款：甲方举办大型活动时，乙方应提供额外的物业服务，包括活动前的场地布置和活动后的清洁整理，具体服务内容和费用由双方另行协商。2.特殊场合：碰到极端天气，比如暴风雨、大雪等。补充条款：遇到极端天气，乙方应启动应急预案，确保校园设施安全和正常使用，包括但不限于清理积雪、加固设施等。3.特殊场合：学校假期期间，学生人数大量减少。补充条款：假期期间，乙方可以根据实际需要调整物业管理人员配置，但必须保证基本服务质量和响应速度。附件列表：1.附件一：物业管理服务具体内容、服务标准及要求2.附件二：物业管理服务费的计算方式和支付时间表3.附件三：物业管理服务范围内的设施设备清单4.附件四：大型活动物业服务内容及费用协商记录5.附件五：极端天气应急预案详细措施6.附件六：假期期间物业服务调整计划哦，对了，我们的合同得根据实际情况来调整一下，比如：如果学校有大型活动，咱们得提前说好，物业得多帮帮忙，咱们得有个具体的安排和费用说法。遇到那些天气特别恶劣的时候，物业得有应对措施，保证校园安全。放假的时候，学生少了，物业的工作也可以适当调整一