2024二手房买卖合同(无中介)【北京市存量房屋买卖合同】

合同编号：__________甲方（卖方）：【姓名】【身份证号码】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【姓名】【身份证号码】【地址】【联系电话】第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：_______，房屋所有权人为：【甲方姓名】。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向北京市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。第四条履行期限及方式4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、面积、所有权证号等）准确无误。如信息有误，应及时更正，以免影响过户和交易进程。解决办法：在签订合同前，双方应共同核实房屋信息，可前往不动产登记中心查询相关信息。2.房款支付：买方应按照合同约定的时间支付房款。如买方逾期支付，应承担违约责任。解决办法：买方可在合同约定的时间内分批支付房款，如有困难，可与卖方协商延期支付。3.交付及过户：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。如卖方逾期交付，应承担违约责任。解决办法：卖方应按时交付房屋，如有特殊情况导致逾期交付，应及时通知买方并协商解决。4.违约责任：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，双方可协商解决违约事宜。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。解决办法：在争议发生时，双方应及时沟通，尽量达成一致意见。如无法协商一致，可寻求法律途径解决。法律名词及名词解释：1.存量房屋：指已经办理了房屋所有权证的房屋，不包括新建房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记中心颁发。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括办理相关手续和支付过户费用。4.违约金：一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：指双方在争议发生时，通过相互沟通、交换意见，力求达成一致意见的方式。7.法院：指具有审判权的司法机关，负责解决合同争议。应用场合：1.二手房买卖：适用于北京市存量房屋的买卖交易。2.无中介交易：适用于买卖双方直接进行交易的场合。补充条款：1.房屋验收：双方应在本合同签订后约定时间进行房屋验收，确认房屋及设施设备的完好性。如存在问题，双方可协商解决。2.户口迁移：卖方应在本合同签订后____个工作日内，将户口迁出房屋。如卖方逾期未迁出户口，应承担相应的违约责任。3.物业交割：卖方应在本合同签订后____个工作日内，将物业卡、水电气卡等交予买方。如卖方逾期未交割，应承担相应的违约责任。4.房屋维修：如房屋在过户前出现需要维修的问题，双方可协商确定维修责任及费用承担。5.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，卖方应确保租赁合同符合我国相关法律法规，并告知买方租赁合同的相