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文档简介
2024年武汉商铺租赁合同合同编号:____________甲方(出租方):____________身份证号:____________联系电话:____________通讯地址:____________乙方(承租方):____________身份证号:____________联系电话:____________通讯地址:____________一、商铺基本情况1.2租赁商铺产权清晰,甲方为该商铺的合法所有权人,有权将该商铺出租给乙方。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月通知甲方,双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次,每次支付_______个月租金。户名:____________开户行:____________账号:____________3.4租赁期间,如遇租金调整,双方应根据市场行情协商确定,并书面补充约定。四、押金4.1为确保乙方妥善保管租赁商铺及附属设施,乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按本合同约定将租赁商铺及附属设施完好无损地交还给甲方,甲方应在扣除乙方应承担的费用后,将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照甲方提供的商铺现状使用,不得擅自改变商铺结构。5.2乙方在使用过程中应合理爱护租赁商铺及附属设施,因使用不当造成的损坏,乙方应负责修复或赔偿。5.3租赁期间,租赁商铺及附属设施的正常维修责任由甲方承担,但因乙方使用不当造成的维修责任由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为_______个月租金。6.2甲方未按约定提供租赁商铺,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意,合同的变更、解除和终止应书面签订,经甲乙双方确认后生效。7.2遇不可抗力因素导致合同无法继续履行,双方互不承担违约责任,合同自行终止。八、争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):____________签订日期:____________乙方(签字/盖章):____________签订日期:____________注意事项:1.确认甲方为商铺的合法所有权人,拥有出租权利。2.明确租赁期限,以及续租的提前通知期限。3.确认租金支付方式、金额和押金数额。4.规定乙方对商铺的使用及维修责任。5.约定违约责任及违约金的支付标准。6.明确合同的变更、解除和终止条件及程序。解决办法:1.查验甲方提供的房产证明,确保其有权出租。2.在合同中明确租赁期限和续租条款,避免未来纠纷。3.详细规定租金和押金的支付细节,确保双方权益。4.对商铺使用和维修责任进行明确规定,减少后期争议。5.设定合理的违约责任和违约金,保障合同执行。法律名词解释:出租方(甲方):指拥有商铺所有权或使用权,将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方(乙方):指支付租金,从出租方手中取得商铺使用权自然人、法人或其他组织。租赁期限:指合同规定的乙方使用租赁商铺的时间段。押金:为保证合同的履行,乙方支付给甲方的一定数额的金钱,用于保障甲方在合同履行中的权益。违约责任:合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力:指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况,如自然灾害等,导致合同无法履行。"乙方在租赁期间如需对商铺进行装修,应提前征得甲方同意,并遵守相关装修规定。装修费用由乙方承担。"2.商业活动限制:如果商铺所在区域对商业活动有特殊要求,比如噪音控制:"乙方在经营过程中应遵守物业管理规定,不得从事产生过量噪音或造成环境污染的商业活动。"特殊场合1:商铺用于餐饮业补充条款:鉴于商铺将用于餐饮业,乙方需确保经营活动符合食品安全相关法律法规,并负责安装和维护必要的油烟净化设备。特殊场合2:商铺需进行夜间营业补充条款:乙方因业务需要申请夜间营业,应确保不影响周围居民的正常休息,并按照相关规定办理夜间营业许可证。特殊场合3:商铺包含户外广告位补充条款:乙方在使用商铺的同时,有权在指定的户外广告位进行广告宣传,但广告内容必须合法,并提前征得甲方同意。1.附件一:商铺的产权证明复印件,确保甲方有权出租。2.附件二:甲乙双方的身份证复印件,用于确认双方身份。3.附件三:
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