2024年商铺承包出租合同

2024年商铺承包出租合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________营业执照号：_____________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承包方）：__________地址：____________________营业执照号：_____________联系人：_________________联系电话：________________第一条商铺的基本情况1.商铺地址：____________________2.商铺面积：____________________平方米3.商铺用途：____________________第二条承包租赁期限1.承包租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.承包租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际情况决定是否续租。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）每季度支付一次，每季度首月5日前支付；（3）租金支付方式为银行转账，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.乙方延迟支付租金的，每延迟一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金1.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为保证金。2.承包租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将商铺及附属设施恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还保证金。第五条商铺使用及维修1.乙方在承包租赁期间，应合理使用商铺及附属设施，并按照甲方的要求进行维修、保养。2.乙方因使用不当造成商铺及附属设施损坏的，应承担修复费用。第六条甲方权利与义务1.甲方应保证商铺的产权清晰，无任何纠纷。2.甲方有权对乙方经营活动进行合理监督，确保乙方的经营活动符合法律法规及合同约定。3.甲方应协助乙方办理商铺相关手续，包括但不限于消防、环保、卫生等。第七条乙方权利与义务1.乙方有权在合同约定的范围内自主经营。2.乙方应按照甲方的要求，合理使用商铺，确保商铺的安全、卫生及环境整洁。3.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。2.在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲乙双方互不承担违约责任。3.乙方在合同期限内，如因自身原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。第九条争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均具备合法的法人资格或个体工商户资格，提供的营业执照等信息真实有效。2.商铺基本情况核实：核实商铺的权属、使用性质、实际面积等，确保无任何法律纠纷。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。4.租金与支付方式：租金金额、支付周期、支付方式应具体明确，避免日后争议。5.保证金：明确保证金的数额、支付期限以及退还条件。6.使用与维修：明确乙方对商铺的使用要求和维修保养责任。7.权利与义务：明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务。8.合同变更、解除与终止：明确合同的变更、解除和终止条件及相应的责任。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点。10.其他约定：如有其他特殊约定，应在合同中明确。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：拥有商铺产权，将商铺出租给他人的主体。承包方（乙方）：租赁并使用商铺进行经营活动的主体。租赁期限：双方约定商铺租赁的起始和结束时间。租金：乙方为使用商铺支付给甲方的费用。保证金：乙方为担保租赁期间义务履行而支付给甲方的一定金额。违约金：当一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金额。不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：双方对合同履行中出现的纠纷进行解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方计划在商铺内经营餐饮业务，需要特殊的安全和卫生要求。补充条款：乙方在经营餐饮业务时，必须符合国家关于食品安全和公共卫生的法律法规，定期进行卫生检查，确保顾客和员工的健康安全。2.场合：如果商铺位于繁华商业区，乙方计划举办大型促销活动。补充条款：乙方举办大型促销活动前，需提前一个月向甲方提出书面申请，并提交活动方案。活动期间，乙方应确保活动安全、有序，不对周围商户和居民造成影响。3.场合：如果乙方计划在商铺内安装大型广告牌。补充条款：乙方在安装广告牌前，需征得甲方书面同意，并确保广告牌的安装不损害商铺结构和外观。同时，广告牌内容需符合相关法律法规，不得影响市容市貌。4.场合：如果商铺所在区域对噪音有严格限制。补充条款：乙方在进行经营活动时，应严格控制噪音水平，避免对周围环境和居民造成干扰。如有噪音投诉，乙方应立即采取措施予以整改。合同所需附件列表：1.附件一：商铺平面图及使用说明2.附件二：甲方营业执照副本复印件3.附件三：乙方营业执照副本复印件4.附件四：乙方身份证或授权委托书复印件5.附件五：租赁合同登记