包干制物业服务2024年

包干制物业服务合同2024年合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________地址：________________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：__________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方具备物业服务资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同：第一条合同主体及服务范围一、甲方主体1.1甲方为该物业的合法业主，拥有该物业的管理权及使用权。1.2甲方应按照国家及地方物业管理规定，履行业主义务。二、乙方主体2.1乙方为具备物业服务资质的企业，具有提供物业服务的能力。2.2乙方应按照国家及地方物业管理规定，履行物业服务企业的义务。三、服务范围3.1乙方提供的服务范围包括：（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业管理区域内公共秩序的维护；（3）物业环境清洁、绿化及养护；（4）物业维修、养护及更新改造；（5）物业管理区域内车辆停放管理；（6）其他甲方委托的物业服务事项。第二条服务期限4.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。第三条服务费用及支付方式（1）住宅物业服务费：人民币____元/平方米·月；（2）非住宅物业服务费：人民币____元/平方米·月。5.2物业服务费用支付方式：（1）甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户；（2）甲方逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条乙方服务标准及质量（1）物业服务人员持证上岗；（3）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量。（1）物业共用部位、共用设施设备维护率达到____%；（2）物业管理区域内公共秩序维护率达到____%；（3）物业环境清洁、绿化及养护合格率达到____%。第五条甲方权利及义务7.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查；（2）甲方有权对乙方不履行合同约定的服务事项提出整改要求；（3）甲方有权解除本合同。7.2甲方义务：（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费用；（2）甲方应遵守物业管理规定，履行业主义务；（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作。第六条乙方权利及义务8.1乙方权利：（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）乙方有权对甲方不履行合同约定的义务提出整改要求；（3）乙方有权解除本合同。8.2乙方义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；（2）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量；（3）乙方应遵守物业管理规定，履行物业服务企业义务。第七条违约责任9.1甲方违反本合同规定，逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；情节严重的，乙方有权解除本合同。9.2乙方违反本合同规定，未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改；情节严重的，甲方有权解除本合同。第八条合同解除及终止10.1在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以解除或终止本合同。10.2在合同期限内，如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权单方面解除本合同。10.3在合同期限内，如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权单方面解除本合同。第九条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日合同注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（业主/业主委员会）和乙方（物业服务企业）的名称、地址、联系方式等信息准确无误。2.服务范围具体：明确乙方提供的服务范围，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的管理、公共秩序维护等。3.服务期限明确：约定合同的有效期限，包括起始和终止日期。4.费用支付方式：详细规定物业服务费用的计算标准、支付时间及逾期支付的滞纳金计算方式。5.服务标准及质量：明确乙方应达到的服务标准和质量要求。6.权利与义务：清晰界定甲乙双方在合同中的权利与义务。7.违约责任：详细规定违约行为的处理方式及相应的法律责任。8.合同解除与终止：明确合同解除或终止的条件和程序。9.争议解决方式：确定争议解决的首选方式（协商）及最终的诉讼途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决出现的争议。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：业主委员会：指由物业管理区域内业主大会选举产生的，代表和维护全体业主利益，对物业管理活动进行监督的机构。物业服务企业：指依法设立，从事物业服务活动的企业法人。物业服务费：指业主按照约定支付给物业服务企业的，用于物业服务企业对物业管理区域内物业进行管理和服务的费用。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行支付义务，按照约定或者法律规定应支付的逾期付款的额外费用。解除合同：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使合同权利义务关系归于消灭的行为。终止合同：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使合同的履行停止，但合同的权利义务关系并不立即消灭。补充协议：指在原合同的基础上，双方为达成新的合意而签订的协议，用以补充原合同的内容。特殊场合及补充条款：1.新建小区首次签订物业服务合同可能需要补充：关于小区配套设施的逐步完善计划，比如健身房、游泳池等设施的启用时间及管理方案。补充条款：乙方需在合同生效后__个月内，提交小区配套设施建设及启用计划，并保证在__年内完成所有计划内设施的全面建设与开放。2.老旧小区物业服务升级可能需要补充：老旧小区的改造计划，包括外立面翻新、绿化升级等。补充条款：乙方应针对小区的实际情况，制定出切实可行的老旧小区改造方案，并在合同期内启动至少一项改造工程。3.高端小区的特色服务可能需要补充：针对高端业主可能需要的家政服务、代驾服务等增值服务。补充条款：乙方将根据甲方需求提供个性化增值服务，如家政、代驾等，具体服务内容及费用双方可另行协商。4.商业综合体物业服务可能需要补充：商业综合体内商户的营业时间、噪音控制等商业活动相关的条款。补充条款：乙方需制定商业综合体运营管理规范，确保商户营业活动不影响居民生活，并对违反规定的商户采取相应管理措施。5.共有产权房物业服务可能需要补充：关于共有产权房的特殊管理规定，比如共有部分的维护和使用。补充条款：乙方应针对共