二手商品房买卖合同格式2024年

“二手商品房买卖合同格式2024年”合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手商品房的合法所有权人，自愿将该房屋出售给乙方；乙方亦愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑面积：平方米；套内建筑面积：平方米。1.4房屋结构：__________。1.5房屋用途：__________。二、交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的上述房屋。2.2乙方支付房款方式：__________（现金、转账、按揭等）。2.3乙方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.3乙方取得房屋所有权证后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。四、保修及维修4.1甲方保证所售房屋在交付乙方使用后，如出现因房屋质量原因导致的维修问题，甲方应在保修期内承担维修责任。4.2保修期自乙方取得房屋所有权证之日起计算，保修期为__________个月。4.3保修范围包括：房屋主体结构、设施设备、装修等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2如果因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3如果因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.房屋状况：乙方应详细检查房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等，以确保房屋质量符合合同约定。3.交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定交易价格及支付方式，避免日后产生纠纷。4.过户手续：甲方应承诺在合同约定的时间内协助乙方办理房屋过户手续，乙方应按照约定及时办理。5.保修及维修：双方应明确约定保修期限及保修范围，以便在保修期内发生问题时，明确责任归属。6.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，包括违约金支付比例等，以便在违约情况下，守约方可以主张权利。7.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现争议时，能够及时、有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权归属不明确或有争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人对其财产进行处分的行为。4.过户手续：指房屋所有权转移过程中，双方到相关部门办理产权变更手续的过程。5.保修期：指出卖人对所售房屋承担保修责任的期限。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房应用场合：小夫妻打算购买二手房作为婚房，希望确保房屋质量，并有一些特殊需求。补充条款：双方可约定甲方在交房前进行一次全面的家政清洁，并确保家具、家电等设施正常运行，以满足新婚夫妇的生活需求。2.投资购房应用场合：投资者购买二手房用于出租或再次出售，关注的是房屋的出租潜力和市场价值。补充条款：双方可约定甲方提供房屋的市场评估报告，并保证房屋在近期内没有发生过重大的结构改动或质量问题。3.移民或出国留学应用场合：卖方因为移民或出国留学急于出售房产，而买方可能希望尽快入住。补充条款：双方可约定一个更紧凑的过户时间表，并商定如果卖方因特殊情况无法按时过户，应支付适当的延迟费用。4.遗产继承应用场合：卖方因继承得到房产，需要出售以分配遗产。补充条款：双方可约定卖方提供合法的继承文件，并承诺在合同签订后，尽快完成所有必要的法律手续。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋设施清单）5.房屋评估报告（如有）6.贷款按揭协议（如乙方需贷款）7.交易资金支付凭证8.合同补充协议（如有）9.其他相关法律文件或证明亲，买房是大事，一定要检查清楚所有文件和房屋状况，这样才能住得安心哦！如果你们是准备结婚用的新房，记得提前和卖家商量好家装的细节，确保一切都是按照你们