同安区二手房买卖合同2024年

同安区二手房买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空，并交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，办理过户手续所产生的一切税费由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的产权转移登记手续，并按照乙方的要求提供相关文件和证明。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、租赁关系，并保证乙方在购买后享有完整的所有权。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲方应保证该房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。2.明确价格与支付方式：买卖双方应明确房屋成交价格及支付时间、方式，避免后续纠纷。3.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间以及过户手续的办理流程和责任分配。4.税费承担：明确办理过户过程中产生的税费由哪一方承担。5.违约责任：设定违约金条款，以约束双方履行合同。6.争议解决方式：约定一旦发生争议，将通过何种方式解决。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，进行产权调查。2.在合同中详细列明房屋价格、支付方式、时间等条款。3.设定房屋交付和过户的明确时间表，并约定相应的违约责任。4.在合同中明确税费承担方。5.设定合理的违约金比例，保障双方权益。6.约定争议解决的方式和地点，例如诉讼或仲裁。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。定金：买方为保证履行合同而先行支付的一部分款项，具有违约赔偿的预定作用。首付款：购房款项中的一部分，通常在交易初期支付。逾期违约金：因合同一方未按期履行合同义务而需向另一方支付的违约金。不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。场合一：卖方需要时间寻找新住处应用场合：卖方可能需要在出售房屋后一段时间内寻找新的住处，因此需要暂住在房屋内。补充条款：考虑到甲方寻找新住处的时间需求，甲乙双方协商同意，甲方可以在本合同签订之日起_______个月内继续居住在该房屋内，但需保证不影响乙方的使用权。在此期间，甲方应支付给乙方租金，每月租金为人民币_______元。特殊场合下的附件：1.租金支付凭证场合二：房屋内有家具需要处理场合应用：如果房屋内有一些家具电器，卖方可能需要处理这些物品。补充条款：附件列表：2.家具电器清单场合三：买方需要贷款购房应用场合：买方可能需要贷款来支付购房款项。补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应配合乙方办理相关贷款手续。如因贷款原因导致乙方无法按时支付房款的，双方应协商解决。1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.租金支付凭证（特殊场合一）6.家具电器清单（特殊场合二）房屋的那个小红本本（所有权证）的复印件，确保房子是卖方可以卖的。房子的土地使用证明的复印件，也是为了保证一切合规。卖