房地产交易居间协议书2024年

房地产交易居间协议书2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（居间方）：__________地址：__________________联系方式：______________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为居间方，协助甲方寻找合适的买方/卖方，促成甲方与买方/卖方就该房产达成买卖合同。1.2乙方应积极履行居间职责，为甲方提供房地产政策咨询、市场信息、交易流程等服务。第二条居间服务范围（1）提供房地产政策、市场行情咨询；（2）寻找合适的买方/卖方；（3）协助甲乙双方就交易价格、付款方式、交房期限等条款进行协商；（4）协助办理房地产交易过户手续；（5）其他与本次房地产交易相关的事宜。第三条甲方权利与义务3.1甲方应保证其对所委托的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属争议、租赁合同、查封、抵押等影响交易的情况。3.2甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋现状等。3.3甲方应配合乙方完成居间服务，包括但不限于签订买卖合同、办理过户手续等。3.4甲方应按照本协议的约定向乙方支付居间服务费。第四条乙方权利与义务4.1乙方应按照甲方的委托事项和本协议约定，为甲方提供专业的居间服务。4.2乙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。4.3乙方应保守在居间服务过程中获得的甲方及交易相对方的商业秘密和隐私。4.4乙方不得以任何形式要求甲方支付本协议约定以外的费用。第五条居间服务费5.1甲方同意在本次房地产交易成功后，按照下列第____种方式向乙方支付居间服务费：（1）固定金额：人民币____元；（2）交易金额的____%。5.2居间服务费应在甲乙双方签订买卖合同后____日内支付。第六条合同解除与终止6.1在下列情况下，甲乙双方可以解除或终止本协议：（1）双方协商一致；（2）任何一方违反本协议的约定，导致无法实现协议目的；（3）法律法规规定的其他可以解除或终止协议的情形。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为居间服务费的____%。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方对房产的所有权及交易条件的合法性。2.明确居间服务的具体范围和内容。3.注意居间服务费的支付方式和时间。4.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：1.对房产进行权属调查，确保无权属争议、租赁合同、查封、抵押等情况。2.在合同中详细列举居间服务的具体内容，避免服务范围模糊不清。3.在合同中明确居间服务费的支付比例、金额及支付时间，避免日后纠纷。4.在合同中设立违约责任条款，规定违约金金额及违约金支付方式。法律名词解释：1.居间服务：指居间方为委托方提供房地产交易信息、协助达成交易等服务，并收取一定报酬的行为。2.权属争议：指在房地产交易过程中，有关房产所有权、使用权等方面存在的争议。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其对该财产进行处分。4.抵押：指债务人或第三人将其名下的房地产抵押给债权人，作为债务履行的担保。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。特殊情况1：如果是遗产房产交易补充条款：鉴于该房产为甲方继承所得，甲方保证已依法办理继承手续，确保房产交易不受遗产纠纷影响。若因遗产纠纷导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。特殊情况2：房产内有租户补充条款：考虑到该房产现有租户，甲方应确保租户在交易过程中不干扰房产的正常看房和交易。如有必要，甲方应与租户协商解决租赁合同的相关事宜。1.场合：应用场合：1.房产处于装修期补充条款：如果房产正在装修，甲方需确保装修工程不会影响买方的看房和入住。甲方应提供装修进度表，并在合同中明确装修完成的时间。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件如果房子还在装修，我们需要一份装修进度的说明。要确保房产没有租户的问题，可能需要租户的同意书。特殊场合与补充条款：场合1：房产有租户补充条款：甲方应提供租户同意房产交易的书面文件，并确保租户在交易过程中的合法权益。房产证和土地使用权证的原件及复印件甲方身份证复印件租赁合同复印件（如有租户）如果房子有人租着，咱们得看看租客的意见，可能需要在合同里加一条。如果房子还在装，得有个时间表，不能让买家等太久。场合2：房产处于法律纠纷中补充条款：甲方需如实告知乙方房产是否存在任何法律纠纷