2024年房屋抵押担保协议范本

2024年房屋抵押担保协议范本合同编号：____________甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为乙方合法拥有的位于_______（具体地址）的房屋，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2乙方保证其对抵押物拥有完全的所有权，且抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等权利受限情形。第二条抵押担保范围2.1本协议项下抵押担保的范围包括但不限于：甲方给予乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、律师费用等为实现债权而发生的全部费用。第三条抵押物的价值及抵押率3.1抵押物的价值经双方协商确认为人民币_______元。3.2抵押率为抵押物价值的_______%，具体抵押金额以甲方实际放款金额为准。第四条抵押物的占有、使用及维护4.1抵押物在抵押期间，乙方应保持其占有、使用、收益及处分权能不受限制，并承担抵押物的日常维护、保养责任。4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物。第五条抵押权的登记5.1乙方应在本协议签订后_______个工作日内，与甲方共同办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方保管。5.2抵押登记费用由乙方承担。第六条抵押权的实现6.1如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权，优先受偿。6.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，乙方应积极配合。第七条违约责任7.1乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款本金的一定比例。7.2乙方因违反本协议而给甲方造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。第八条其他约定8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕本协议项下全部债务之日终止。8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：________签订日期：____________附件：抵押物清单注意事项：1.确保抵押物的权属清晰：在签订合同前，应核实抵押物是否为乙方合法拥有，是否存在权属争议。法律名词解释：权属清晰——指抵押物的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。解决办法：进行权属调查，要求乙方提供相关权属证明文件。2.办理抵押登记：合同签订后，应及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。法律名词解释：抵押登记——指将抵押权在登记机关进行登记的行为，用以确立抵押权的优先受偿效力。解决办法：按照约定时间与乙方共同办理抵押登记。3.抵押物价值评估：注意事项：抵押物价值应合理评估，避免高估或低估。解决办法：委托专业评估机构进行评估。4.抵押权的实现：注意事项：明确抵押权的实现方式，确保在乙方违约时，甲方能够顺利实现抵押权。解决办法：在合同中详细约定抵押权实现的具体程序和方式。违约金：指合同一方因违反合同约定而应支付给另一方的金钱赔偿。损害赔偿金：指因违约或侵权行为给对方造成损失，违约方或侵权方应支付的赔偿金额。诉讼费用：指在诉讼过程中产生的各项费用，包括但不限于案件受理费、律师代理费等。5.合同的解除与终止：注意事项：明确合同解除和终止的条件，防止一方滥用解除权。解决办法：在合同中具体规定解除和终止合同的条件和程序。场景1：如果抵押物是乙方的唯一住房补充条款：考虑到乙方将抵押的房屋作为唯一居住地，甲乙双方特别约定，在乙方按时还款的情况下，甲方不得随意要求乙方搬离该房屋。场景如下：1.应用场合：抵押物是家庭唯一住房场景2：如果乙方因特殊情况需要临时转让抵押物补充条款：如果乙方因特殊情况（如家庭成员重病等）需要转让抵押物，甲乙双方可协商一致，在确保甲方权益不受影响的前提下，允许乙方进行转让。场景3：附件列表：1.抵押物清单：详细列出抵押物的相关信息，包括地址、面积等。2.抵押物评估报告：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。3.乙方身份证明文件：身份证、户口本等证明乙方身份的文件。4.房屋所有权证和土地使用权证：证明抵押物权属的证书。抵押物清单：就是一份详细的列表，上面有