房地产销售协议书2024年

房地产销售协议书2024年合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、房地产基本情况1.1该房地产位于__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米，土地使用权性质为__________。1.2该房地产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房地产，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）办理房屋过户手续时，乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；1）__________年__________月__________日前，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2）__________年__________月__________日前，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方应当向乙方提供相应的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方保证在过户过程中，该房地产不存在任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、租赁、抵押、查封等。3.3乙方应在办理过户手续时，按照甲方提供的清单，核对房屋附属设施、设备等，确认无误后进行支付。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的__________%。4.2如果甲方未按约定时间将房屋及土地使用权过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时甲方应支付违约金。4.3如果乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________年__________月__________日乙方（买方）签字（或盖章）：__________年__________月__________日特此说明，本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方日后查询和引用。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息、房地产权属证明等文件，确保信息的真实性。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、定金、首付款及尾款的具体金额和支付时间，避免日后因金额或时间问题产生纠纷。4.交付及过户：明确房屋及土地使用权过户的具体时间和流程，以及双方在此过程中的责任和义务。5.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决的途径和地点，通常是选择合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.信息不一致：如发现基本信息有误，应及时更正并在补充协议中说明。2.支付问题：如乙方延迟支付，甲方可以催告并在约定时间内给予合理期限；如逾期仍未支付，甲方可以依法解除合同并要求违约金。3.过户障碍：如过户过程中出现法律瑕疵，双方应积极配合解决问题，必要时可以寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.定金：指为确保合同的履行，乙方在合同签订时支付给甲方的一定数额的金钱。3.过户：指房地产权属的转移，即将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。5.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，一方或双方同意提前终止合同的法律行为。6.催告：指甲方对乙方未履行合同义务时，发出的要求履行义务的正式通知。7.诉讼：指合同当事人因合同纠纷，向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和支持，包括但不限于办理贷款、过户手续等。若乙方因首次购房需要额外帮助，甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利购房。2.场合：买方计划购买后进行翻新或重建。补充条款：甲方应保证该房地产不存在任何限制翻新或重建的法律限制。若乙方计划对房地产进行翻新或重建，甲方应提供相关的建筑图纸和必要的建筑审批文件。3.场合：买方希望确保房地产周边环境不受未来开发影响。补充条款：甲方应保证在合同签订之日起____年内，该房地产周边____公里范围内无重大开发项目或规划变更，否则甲方应提前通知乙方，并协商相应的补偿措施。4.场合：买方有特殊居住需求，如需要无障碍设施。补充条款：甲方应确保该房地产满足乙方的特殊居住需求，包括但不限于安装无障碍设施。若乙方有特殊需求，甲方应在合同签订前与乙方详细沟通，并根据乙方需求提供相应的改造方案。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证件复印件2.房地产