2024年买卖拆迁房合同协议书

2024年买卖拆迁房合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：__________联系方式：__________住址：______________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：__________联系方式：__________住址：______________第一条房屋基本信息1.2该房屋为拆迁安置房，已满足上市交易条件。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在取得新的房屋所有权证后，甲方应将原房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋质量符合国家标准，若存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%支付。4.3甲方不得干预乙方对房屋的使用、收益和处分。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日请甲乙双方认真阅读本合同内容，确保各方权益。本合同签订后，各方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对所售房屋拥有合法、清晰的产权。2.交易资金安全：买方应确保资金通过合法渠道支付，并留存相关凭证。3.履行过户手续：双方应按时完成房屋过户手续，避免逾期产生纠纷。4.明确违约责任：合同中应详细规定违约情形及违约责任。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，必要时可进行实地调查。2.使用银行转账等可追溯的支付方式，并保存好转账凭证。3.制定详细的过户时间表，互相配合完成过户手续。4.在合同中明确违约金计算方式和支付时间。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等权属问题产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。场合一：房屋内有老人居住，需要给予一定时间让老人过渡搬迁。补充条款：考虑到甲方家庭成员中有老人居住，乙方同意给予甲方额外的过渡时间。甲方可享有_______个月的过渡期，在此期间，甲方应确保房屋保持现状，并负责维护好房屋及相关设施。场合二：买方需要贷款购房，存在贷款不确定因素。补充条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付房款，若乙方因贷款问题无法按期支付房款，双方同意将合同履行期限延长_______个月。若延长期间乙方仍无法解决贷款问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。场合三：卖方需要用售房款购买新房，对资金需求有特定时间要求。补充条款：甲方计划使用售房款作为购买新房的资金，乙方同意在过户完成后_______日内，将全部房款支付给甲方。如乙方逾期支付，每日应按逾期金额的_______%支付违约金。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.付款凭证（包括定金支付凭证）7.房屋交接清单（用于交房时确认房屋状况）咱们这个合同啊，因为涉及到一些特殊情况，所以得额外注意一下几个小细节。比如，如果房子里头有老人住着，咱们得给人点时间搬搬东西，别让人家太着急。还有，如果你是打算贷款买房，得考虑到贷款可能不那么顺利，咱们得提前