房屋买卖定金合同范本2024年

房屋买卖定金合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付定金的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于：____________________，建筑面积：_______平方米，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2甲方保证上述房屋权属清晰，无任何抵押、债务、纠纷等法律问题，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。第二条定金2.1乙方支付给甲方的定金为人民币：_______元整（大写：____________________元整），作为购买上述房屋的诚意金。2.2定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。2.3定金的处理：如乙方按约履行本合同，定金抵作购房款；如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除定金，作为违约金。第三条房屋价格及支付方式3.1双方约定上述房屋的成交价格为人民币：_______元整（大写：____________________元整）。（1）首付款：人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应在本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。a.贷款支付：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。b.现金支付：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将余款支付至甲方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除定金作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买受人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附加条款：1.甲方应保证房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或承担相应的赔偿责任。2.本合同签订后，如乙方因特殊情况无法继续购买该房屋，乙方有权书面通知甲方解除本合同，甲方应在接到通知之日起_______日内退还乙方已支付的定金。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买受人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________注意事项：1.合同主体确认：确保甲方（出卖人）和乙方（买受人）的身份信息准确无误，包括身份证号、联系方式等，以免合同无效或无法履行。2.房屋权属清晰：甲方需保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、纠纷等法律问题，否则可能导致合同无法履行。3.定金支付与处理：明确定金的支付方式、金额和处理方式，特别是定金在合同履行中的作用以及违约后的处理。4.房屋价格及支付方式：详细约定房屋的成交价格、支付方式和时间，确保双方对付款事项有明确的理解和承诺。5.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方在此过程中的责任和义务。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是友好协商和诉讼，确保合同争议能够得到有效解决。解决办法：1.合同无效或无法履行：如合同主体信息错误或房屋权属问题导致合同无法履行，双方应通过协商或法律途径解决。2.定金问题：如乙方违约，甲方有权扣除定金；如甲方违约，乙方有权要求退还定金或要求双倍返还。3.付款争议：如乙方未按约定支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋；如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求支付违约金。4.房屋交付与过户：如双方在交付和过户过程中出现争议，应按照合同约定的时间表和流程执行，必要时寻求法律帮助。5.违约责任：发生违约时，应根据合同约定的违约责任条款进行处理，包括支付违约金或赔偿损失。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人一方为保证债权的实现，在合同履行前预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的金钱。合同解除：是指合同当事人一方在合同规定的条件下，通知对方终止合同关系的行为。合同履行：是指合同当事人按照合同约定，全面、适当地履行各自的义务。争议解决：是指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能需要子女或监护人参与。补充条款：考虑到老年人可能需要协助，双方同意在合同履行过程中，甲乙双方的子女或监护人有权参与相关事务的商议和处理。2.场合：房屋涉及共有产权，需要所有共有人的同意。补充条款：甲方确认该房屋为共有产权，已取得所有共有人的书面同意出售该房屋，并在合同附件中提供共有人的同意书。3.场合：乙方计划使用房屋作为商业用途。补充条款：乙方应在合同签订后_______日内向甲方提供其计划将房屋用于商业用途的相关证明文件，并确保该用途符合当地法律法规。4.场合：房屋需要进行翻新或维修。补充条款：甲方应在交付房屋前完成必要的翻新和维修工作，确保房屋符合约定的交付标准。乙方有权在交付前进行查验，如不符合标准，乙方有权要求甲方在规定时间内完成整改。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.定金支付凭证复印件6.房屋成