公租房合同2024年

公租房合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释原则第二章：合同当事人2.1出租方定义及权利义务2.2承租方定义及权利义务2.3双方声明与保证第三章：租赁物描述3.1公租房的位置与面积3.2公租房的设施与条件3.3公租房的使用要求第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的变更条件第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的用途6.3押金与保证金的退还第七章：房屋交付与验收7.1交付标准与条件7.2验收程序7.3交付与验收的证明第八章：房屋使用与维护8.1承租方的使用责任8.2房屋的日常维护8.3特殊维护与修缮第九章：房屋的装修与改建9.1装修与改建的申请9.2装修与改建的规定9.3装修与改建的验收第十章：保险与风险10.1房屋保险的购买10.2风险责任的承担10.3意外事件的处理第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的承担12.3违约金的计算与支付第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商与调解13.3仲裁或诉讼第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同备案与公证14.6其他签约事项第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范出租方与承租方之间关于公租房租赁的法律关系，明确双方的权利与义务。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将公租房出租给承租方使用，并由承租方支付租金的行为。1.3合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的、相关条款及交易习惯进行解释。第二章：合同当事人2.1出租方定义及权利义务2.1.1出租方是指拥有公租房所有权或经营管理权的机构或个人。2.1.2出租方有权按照合同约定收取租金，并要求承租方合理使用租赁物。2.1.3出租方有义务保证公租房符合合同约定的条件，并提供必要的使用指导。2.2承租方定义及权利义务2.2.1承租方是指根据本合同向出租方租赁公租房的自然人或法人。2.2.2承租方有权按照合同约定使用公租房，并要求出租方提供符合约定条件的租赁物。2.2.3承租方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用和维护租赁物。2.3双方声明与保证2.3.1双方声明其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。2.3.2双方保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在误导或隐瞒。第三章：租赁物描述3.1公租房的位置与面积3.1.1公租房位于______，建筑面积为______平方米。3.1.2公租房的具体位置和面积以附件一的房屋平面图和相关证明文件为准。3.2公租房的设施与条件3.2.1公租房配备基本的生活设施，包括但不限于水、电、气、暖等。3.2.2公租房的具体设施和条件详见附件二的设施清单。3.3公租房的使用要求3.3.1承租方应按照公租房的设计用途和合同约定使用租赁物。3.3.2承租方不得擅自改变公租房的结构和用途。第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止4.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2租赁期限的起始日为出租方实际交付公租房的日期。4.2租赁期限的延长与缩短4.2.1租赁期限届满，经双方协商一致，可以延长租赁期限。4.2.2承租方在租赁期限内因特殊情况需要提前退租的，应提前______天通知出租方。4.3租赁期限的变更条件4.3.1租赁期限的变更应基于双方的书面协议。4.3.2租赁期限的变更不得违反相关法律法规的规定。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.1.1租金根据公租房的面积、位置、设施等因素综合确定。5.1.2租金的具体数额为每月______元。5.2租金的支付方式5.2.1租金按月支付，承租方应于每月的第______日前支付当月租金。5.2.2租金支付方式为银行转账，承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户。5.3租金的调整机制5.3.1租金在租赁期限内原则上不作调整。5.3.2如遇特殊情况，如市场租金水平发生重大变化，出租方有权调整租金，但应提前______天通知承租方。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.1.1承租方应于签订本合同时支付押金，押金数额为______元。6.1.2押金用于保障出租方的权益，防止因承租方违约而造成的损失。6.2保证金的用途6.2.1保证金用于承租方违反合同约定，如逾期支付租金、损坏租赁物等情形。6.2.2如承租方违约，出租方有权从保证金中扣除相应的费用。6.3押金与保证金的退还6.3.1租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，出租方应于______天内退还押金和保证金。6.3.2退还的押金和保证金不计利息。第七章：房屋交付与验收7.1交付标准与条件7.1.1出租方应保证公租房在交付时符合合同约定的条件。7.1.2交付时，公租房应通过相关部门的验收，取得相应的使用许可。7.2验收程序7.2.1公租房交付前，承租方有权进行现场验收。7.2.2验收时，双方应共同到场，对公租房的现状进行确认，并签署验收报告。7.3交付与验收的证明7.3.1交付公租房时，出租方应向承租方提供交付证明。7.3.2验收合格后，双方应签署验收证明，作为合同附件三。第八章：房屋使用与维护8.1承租方的使用责任8.1.1承租方应按照房屋的设计用途和合同约定合理使用房屋。8.1.2承租方不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行任何违法活动。8.2房屋的日常维护8.2.1承租方负责房屋的日常维护，确保房屋及其设施处于良好状态。8.2.2出租方应定期对房屋进行检查，确保房屋结构安全。8.3特殊维护与修缮8.3.1对于房屋的重大修缮，由出租方负责，但承租方应予以配合。8.3.2因承租方使用不当导致的损坏，修缮费用由承租方承担。第九章：房屋的装修与改建9.1装修与改建的申请9.1.1承租方如需进行装修或改建，必须事先向出租方提出书面申请。9.1.2申请应详细说明装修或改建的范围、内容及预期效果。9.2装修与改建的规定9.2.1装修与改建必须符合相关法律法规及房屋使用安全要求。9.2.2装修与改建不得损害房屋主体结构，不得影响其他住户的正常生活。9.3装修与改建的验收9.3.1装修或改建完成后，承租方应通知出租方进行验收。9.3.2验收合格后，双方应签署验收文件，作为合同附件四。第十章：保险与风险10.1房屋保险的购买10.1.1出租方应为房屋购买适当的保险，以覆盖可能的风险。10.1.2保险费用由出租方承担，但承租方应提供必要的协助。10.2风险责任的承担10.2.1因不可抗力因素导致的房屋损坏，风险由双方共同承担。10.2.2因承租方原因导致的房屋损坏，风险由承租方承担。10.3意外事件的处理10.3.1发生意外事件时，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施防止损失扩大。10.3.2双方应根据实际情况协商解决意外事件造成的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件11.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.1.2如需变更合同，双方应签订书面变更协议。11.2合同解除的条件11.2.1双方可协商一致解除合同。11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3合同变更与解除的程序11.3.1变更或解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章。11.3.2合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十二章：违约责任12.1违约行为的认定12.1.1未按合同约定履行义务的行为均视为违约。12.1.2违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途等。12.2违约责任的承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的数额根据违约行为的严重程度和实际损失确定。12.3违约金的计算与支付12.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约天数×每日违约金额。12.3.2违约金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。13.1.2协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2协商与调解13.2.1双方可邀请第三方进行调解。13.2.2调解不成的，可按照合同约定的其他方式解决争议。13.3仲裁或诉讼13.3.1如双方选择仲裁方式解决争议，应向______仲裁委员会申请仲裁。13.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。第十四章：签约信息14.1签约方14.1.1出租方（甲方）：，地址：，法定代表人：______。14.1.2承租方（乙方）：，地址：，法定代表人：______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4签约代表14.4.1甲方代表：，职务：。14.4.2乙方代表：，职务：。14.5合同备案与公证14.5.1本合同签订后，应向有关部门备案。14.5.2如双方认为必要，可对本合同进行公证。14.6其他签约事项14.6.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.6.2双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表达，不存在任何误解或胁迫。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与并主导的公租房租赁合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色。它们不仅为合同的执行提供了具体的操作指南，还确保了合同的透明性和可操作性。以下是针对多方主导的公租房租赁合同的附件条款及说明：一、附件的定义及构成1.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。1.2附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面图及详细描述附件二：房屋设施及设备清单附件三：验收报告附件四：装修与改建的详细方案及验收文件附件五：保险单及保险条款附件六：违约责任及赔偿计算方法附件七：争议解决机构的名单及联系方式二、附件的作用2.1附件旨在为合同的执行提供具体的操作指南和必要的证明文件。2.2附件用以明确合同各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利实施。三、附件的更新与修订3.1合同各方均有权提出对附件的更新和修订建议。3.2附件的更新和修订应遵循合同变更的相关条款，并需得到各方的一致同意。四、附件的执行4.1合同各方应严格按照附件的规定执行合同。4.2附件中的规定与合同正文不一致时，应以附件的规定为准。五、附件一：房屋平面图及详细描述5.1房屋平面图应准确反映房屋的布局、尺寸及关键特征。5.2详细描述应包括房屋的建筑材料、装修标准、设施设备等信息。六、附件二：房屋设施及设备清单6.1设施及设备清单应详细列出房屋内所有的固定设施和设备。6.2清单应包括品牌、型号、规格、数量及维护责任等详细信息。七、附件三：验收报告7.1验收报告应由合同各方共同签署，确认房屋交付时的状态。7.2报告应详细记录房屋的验收结果，包括任何存在的问题及双方的共识。八、附件四：装修与改建的详细方案及验收文件8.1装修与改建方案应包含设计图纸、施工计划及预期效果。8.2验收文件应记录装修或改建后的房屋状态，并由各方签字确认。九、附件五：保险单及保险条款9.1保险单应明确保险的覆盖范围、保险金额及保险期限。9.2保险条款应详细说明保险索赔的条件、程序及限制。十、附件六：违约责任及赔偿计算方法10.1违约责任条款应明确各种违约行为的定义及相应的法律后果。10.2赔偿计算方法应提供具体的计算公式，确保赔偿金额的公平合理。十一、附件七：争议解决机构的名单及联系方式11.1争议解决机构的名单应包括可接受委托进行调解或仲裁的机构。11.2附件应提供各机构的联系方式，以便合同各方在需要时能够及时联系。十二、附件的法律效力12.1附件一经各方确认，即具有法律效力。12.2附件的法律效力与合同正文相同，对合同各方均有约束力。十三、附件的保管与使用13.1附件应由合同各方妥善保管，并在合同执行过程中按需使用。13.2附件的使用应遵循合同的规定，不得用于合同约定之外的任何目的。十四、附件的解释权14.1附件的解释权归合同各方共同所有。14.2对附件的解释应遵循公平、诚信的原则，确保合同的顺利执行。十五、附件的争议解决15.1如对附件的内容发生争议，合同各方应首先通过协商解决。15.2协商不成时，可按照合同争议解决的相关条款处理。十六、附件的补充与修订16.1合同各方可根据实际情况对附件进行补充和修订。16.2附件的补充和修订应以书面形式进行，并经合同各方签字盖章后生效。十七、附件的生效条件17.1附件自合同生效之日起生效。17.2附件的生效条件与合同正文相同。十八、附件的终止18.1附件随合同的终止而终止。18.2合同终止后，附件中的规定仍对合同各方有约束力，直至相关事宜处理完毕。通过上述附件条款及说明，合同各方可以更清晰地理解合同的具体内容和执行要求，确保合同在多方主导的情况下能够顺利、高效地实施。附件作为合同的重要组成部分，对于保障合同各方的权益、规范合同执行具有重要意义。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细描述，包括房屋的尺寸、布局和关键特征。附件二：房屋设施及设备清单，详细列出所有固定设施和设备的品牌、型号、规格、数量及维护责任。附件三：验收报告，由合同各方共同签署，确认房屋交付时的状态。附件四：装修与改建的详细方案及验收文件，包括设计图纸、施工计划及预期效果。附件五：保险单及保险条款，明确保险的覆盖范围、保险金额及保险期限。附件六：违约责任及赔偿计算方法，提供具体的计算公式和违约行为的定义。附件七：争议解决机构的名单及联系方式，包括可接受委托进行调解或仲裁的机构。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未按规定期限进行房屋维护或修缮。擅自改变房屋结构或用途。违反合同中关于房屋使用的其他约定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及造成的结果，由合同各方协商确定或由相关法律机构裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等