小区物业服务合同范本

小区物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：按照我国法律法规及行业规定之要求，甲方在此不提供具体联系方式。如需联系，请通过以下乙方联系方式转达。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业服务管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：电话：XXXXXXXXXXX；邮箱：XXXXXXXX@XXXX.com

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，代表XX小区全体业主行使物业管理权；乙方为依法成立的专业物业服务公司，具备提供小区物业管理服务的资质和经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供小区物业服务事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方作为XX小区业主委员会，依据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，代表全体业主行使物业管理权。

2.乙方作为专业的物业服务公司，具备完善的架构、专业化的服务团队和丰富的物业管理经验，具备为XX小区提供优质物业服务的能力。

3.双方在充分了解对方的基础上，甲方同意委托乙方提供小区物业服务，乙方愿意接受甲方的委托，为XX小区提供物业管理服务。

二、合作范围

1.乙方负责XX小区的物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保卫、车辆管理等。

2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费，乙方按照合同约定提供物业管理服务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应于合同期满前三个月内签订书面续约协议。

四、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事项，详见本合同后续条款。

双方在签订本合同前，已充分了解并同意上述内容，特此说明。以下为具体合同条款，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保XX小区物业得到专业、高效的管理，提升小区居民的生活品质，维护小区的和谐稳定。具体内容包括：

1.乙方负责小区的日常物业管理，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维修保养、安全保卫、车辆管理等。

2.乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方的监督和指导。

3.双方共同促进小区文明建设，提高居民满意度。

第二条定义

1.物业服务费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的小区物业管理服务费用。

2.小区共用设施：指甲方所属小区内，供全体业主共同使用的设施设备。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查和评价。

（3）有权要求乙方定期报告物业管理工作。

2.义务：

（1）按照本合同约定向乙方支付物业服务费。

（2）提供必要的物业管理场所和设施。

（3）协助乙方做好物业管理工作，维护小区秩序。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的物业服务费。

（2）有权要求甲方提供必要的物业管理场所和设施。

（3）有权对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。

2.义务：

（1）按照本合同约定提供专业的物业管理服务。

（2）确保小区环境卫生、绿化养护、设施设备维修保养等各项工作达到约定标准。

（3）建立健全安全保卫制度，保障小区业主的人身和财产安全。

（4）定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方的监督和指导。

（5）及时处理业主的投诉和建议，提高服务质量。

（6）遵守国家法律法规，依法经营。

第四条价格与支付条件

1.物业服务费的标准为人民币XX元/平方米·月，具体金额根据小区实际面积计算。

2.甲方应按季度向乙方支付物业服务费，每季度第一个月的前五个工作日内支付完毕。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将物业服务费支付至乙方指定的账户，乙方收到款项后出具相应的收据。

4.若甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方有权按照逾期金额的千分之五每日向甲方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前三个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.在合同履行期间，若乙方提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方；若甲方提前终止合同，应支付乙方相当于合同剩余期限物业服务费的违约金。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业服务费的，应支付逾期付款的滞纳金。

2.甲方未履行协助乙方进行物业管理工作的，导致乙方无法正常提供服务的，应承担相应的违约责任。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改；若乙方在限期内仍未整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同剩余期限物业服务费的违约金。

2.乙方未履行安全保卫职责，导致小区内发生安全事故的，应承担相应的法律责任。

3.乙方泄露业主个人信息或违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。

双方在签订本合同前，已充分了解并同意上述违约责任条款，特此说明。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起，可根据事件的影响程度，部分或全部免除履行本合同的义务，但应及时通知对方。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的情况通知对方。

5.双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行友好协商，寻求合理解决方案。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至所在地物业管理协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，由败诉方承担；若双方部分胜诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同条款，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知对方终止合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，妥善处理合同解除或终止后的相关事宜。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）小区物业管理服务内容明细表；

（2）小区共用设施设备清单