2024年房屋整栋租赁合同范本

2024年房屋整栋租赁合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续租第五章：租金与支付方式5.1租金金额与支付周期5.2租金支付方式与流程5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金的用途与退还6.3押金与保证金的利息第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3紧急修缮与费用第八章：物业使用与转租8.1物业使用规定8.2转租的条件与程序8.3转租的限制第九章：保险与风险9.1保险的购买与种类9.2风险的承担与责任9.3保险赔偿的处理第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商与调解12.3仲裁与诉讼第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他约定第十四章：合同签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于整栋房屋租赁的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方拥有的位于______的整栋房屋的租赁事宜。1.3合同解释本合同的解释应依据合同文本、相关法律法规及双方的真实意图进行。第二章：租赁双方2.1出租方信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证双方声明各自具有完全民事行为能力，保证所提供的信息真实有效。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状与设施物业现状良好，配备有______等基本设施。3.3物业用途乙方承诺将物业用于______，不得擅自改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。4.3租赁期限的续租租赁期满，乙方享有优先续租权，需提前______天书面通知甲方。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与支付周期租金为每月人民币（大写）元整（￥），支付周期为每______个月支付一次。5.2租金支付方式与流程乙方应于每个支付周期的首日将租金支付至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金在租赁期限内原则上不作调整，如有特殊情况需调整，双方应协商一致。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付乙方应于签订本合同时支付押金人民币（大写）元整（￥）。6.2保证金的用途与退还保证金用于保障甲方权益，租赁期满且无违约情况下无息退还。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责物业的结构安全和公共设施的维护。7.2乙方的维护责任乙方负责日常使用中的维护，确保物业的正常使用。7.3紧急修缮与费用紧急情况下的修缮由甲方负责，乙方应配合并提供必要协助。以上为合同的前七章内容，后续章节将根据需要进一步细化。第八章：物业使用与转租8.1物业使用规定乙方应合理使用物业，并遵守相关的法律法规及甲方的管理规定。8.2转租的条件与程序未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。8.3转租的限制乙方转租物业时，应确保第三方遵守本合同的所有条款和条件。第九章：保险与风险9.1保险的购买与种类甲方应为物业投保适当的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。9.2风险的承担与责任乙方应承担因使用物业而产生的所有风险和责任。9.3保险赔偿的处理如物业发生保险事故，甲方应协助乙方进行保险理赔。第十章：违约责任10.1违约行为的认定任何一方违反合同条款，均视为违约行为。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿的计算违约赔偿应相当于违约行为给对方造成的实际损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除的条件与程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明理由。11.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则双方应本着公平、合理的原则解决合同争议。12.2协商与调解争议发生后，双方应首先通过协商或调解的方式解决。12.3仲裁与诉讼协商或调解不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2保密协议双方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为合同附件。第十四章：合同签订与生效14.1签订方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示本合同签订后，甲方应将合同副本提交至______进行备案，并按照相关法律法规进行公示。以上为合同的后七章内容，至此合同正文部分已全部完善。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方利益主体的房屋整栋租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的全面性和执行的明确性至关重要。以下是针对多方主导时的租赁合同附件条款及说明的详细内容：一、附加条款的法律效力1.1本附件条款是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2各方确认，本附件条款是在充分协商的基础上达成的共识，任何一方不得擅自变更或解除。二、物业共有部分的使用与管理2.1物业的共有部分包括但不限于公共走廊、楼梯、电梯、停车场等，由甲方负责维护和管理。2.2乙方及其他方应遵守甲方制定的共有部分使用规则，不得擅自改变共有部分的结构或用途。2.3甲方应定期公布共有部分的维护和管理情况，接受各方的监督和建议。三、租赁物业的装修与改造3.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交书面申请，并附上详细的装修改造方案。3.2甲方应在收到申请后______天内给予书面回复，明确是否同意及具体的条件和要求。3.3乙方应按照甲方的批准方案进行装修改造，并承担由此产生的所有费用。四、租赁物业的维修与保养4.1甲方应保证租赁物业的结构安全和设施设备的正常运行，定期进行必要的维修和保养。4.2乙方应合理使用租赁物业，发现设施设备损坏或存在安全隐患时，应及时通知甲方进行维修。4.3因乙方使用不当导致的设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。五、租赁物业的安全管理5.1甲方应制定并实施租赁物业的安全管理制度，确保物业的安全使用。5.2乙方及其他方应遵守甲方的安全管理制度，不得从事任何危害物业安全的行为。5.3甲方应定期组织安全检查和培训，提高各方的安全意识和应急处理能力。六、租赁物业的环保与节能6.1甲方应采取有效措施，减少租赁物业的能源消耗和环境污染。6.2乙方及其他方应积极响应甲方的环保节能措施，合理使用能源和资源。6.3甲方应鼓励和支持乙方及其他方采用环保节能的设备和技术。七、租赁物业的紧急情况处理7.1甲方应制定租赁物业的紧急情况应急预案，并定期组织演练。7.2乙方及其他方应熟悉应急预案的内容，并在紧急情况下按照预案行动。7.3甲方应在紧急情况发生时，及时通知乙方及其他方，并采取必要的应急措施。八、租赁物业的转让与继承8.1甲方转让租赁物业时，应提前______天书面通知乙方及其他方，并保证乙方及其他方的租赁权益不受影响。8.2乙方及其他方在租赁期间有权将租赁权益转让给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意。8.3乙方及其他方的租赁权益可以依法继承，继承人应继续履行合同义务。九、租赁物业的合同续签9.1租赁期限届满前，乙方及其他方有权提出续租申请，甲方应给予优先考虑。9.2甲方应在收到续租申请后______天内给予书面回复，明确是否同意续租及续租的条件。9.3双方就续租达成一致后，应签订书面的续租协议，并按照协议约定履行各自的权利和义务。十、租赁物业的合同终止10.1合同终止后，乙方及其他方应按照甲方的要求，将租赁物业恢复原状并交还给甲方。10.2甲方应在合同终止后______天内，对租赁物业进行检查和验收，确认无误后，办理交接手续。10.3因合同终止产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。十一、其他约定11.1本附件条款未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为附件条款的补充。11.2本附件条款的解释权归甲方所有，甲方有权根据实际情况对本附件条款进行修改和补充。11.3本附件条款自双方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等的法律效力。以上为多方为主导时的租赁合同附件条款及说明的详细内容，旨在为合同各方提供更明确的指导和保障，确保租赁关系的稳定和和谐。附件及其他补充说明一、附件列表：物业现状及设施清单装修改造申请及批准文件维修保养记录及报告安全管理制度及应急预案环保节能措施及执行记录转让与继承声明书续租申请及批准文件合同终止交接清单保险单及保险条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按约定支付租金、押金或保证金；擅自改变物业用途或进行非法活动；未按规定进行装修改造或未恢复原状；未合理使用物业，导致物业损坏或设施设备故障；未遵守甲方的安全管理制度，造成安全事故；未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定由甲方负责，甲方有权要求违约方在规定时间内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先权：指在特定条件下，一方相对于其他方享有的优先权利，如优先续租权。转让：指一方将其在合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。继承：指一方因继承法规定而取得另一方在合同项下的权利和义务。仲裁：指双方将争议提交给第三方仲裁机构，由仲裁机构依法作出裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同约定向仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协