2024年二手房买卖服务合同

2024年二手房买卖服务合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的解释第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收标准第六章：产权过户6.1过户程序6.2过户费用承担6.3过户完成时间第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2附加服务13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及中介方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。1.3合同的解释合同条款由双方协商一致，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和交易习惯进行解释。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码/营业执照号码：，住址：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码/营业执照号码：，住址：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，注册地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权人为______，房屋权属证明编号为______。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，买方已对房屋现状进行了实地考察。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，余款应于______前支付完毕。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。5.2交付时间与程序卖方应在______前将房屋交付给买方，并完成相关手续。5.3交付验收标准买方应在接收房屋后______日内对房屋进行验收，如有异议应书面提出。第六章：产权过户6.1过户程序卖方应协助买方完成房屋产权的过户手续。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担。6.3过户完成时间产权过户手续应在______前完成。第七章：税费承担7.1税费种类及计算交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式按照国家相关规定执行。7.2税费支付责任买方应负责支付买方税费，卖方应负责支付卖方税费。7.3税费优惠政策如存在税费优惠政策，双方应根据政策享受相应优惠。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未能按照合同约定履行义务，或违反合同条款，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，具体金额为房屋交易总价的______%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。8.4违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力因素造成的，违约方不承担违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经双方签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件双方可在协商一致的基础上解除合同，或在一方严重违约时，另一方有权解除合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构协商不成时，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。11.3合同备案合同生效后，双方应向______房地产交易中心备案。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3附件更新与补充合同履行过程中，如需更新或补充附件，应经双方协商一致。第十三章：特别约定13.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，如房屋装修标准等。13.2附加服务卖方应提供必要的附加服务，如协助买方办理相关手续等。13.3其他约定双方可就其他事项进行约定，如房屋维修责任等。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，中介方：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它为合同的执行提供了更详细的指导和补充。当合同由多方主导时，附件条款尤为重要，因为它涉及到各方的共同利益和责任。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类附件应包含但不限于以下几类文件：房屋权属证明文件：包括房产证、土地使用证等。房屋现状描述文件：包括房屋结构、装修情况、设施设备清单等。交易双方的身份证明文件：身份证、营业执照等。交易双方的授权委托书：若交易由代理人进行。房屋评估报告：由专业评估机构出具的房屋价值评估。房屋交易税费明细：包括应缴纳的税费种类、金额及支付责任方。特殊条款的书面说明：如房屋的特殊用途、限制条件等。二、附件的法律效力附件与主合同具有同等的法律效力。一旦合同双方或多方签署了合同，附件即成为合同不可分割的一部分。任何一方对附件内容的修改或补充，必须经过所有合同方的一致同意，并以书面形式确认。三、附件的更新与维护在合同履行过程中，如房屋状况发生变化或相关法律法规有所调整，需要对附件内容进行更新或维护时，各方应协商一致，并按照合同约定的程序进行。更新后的附件应重新签署，并作为原附件的补充或替代。四、附件的提交与保管合同各方应在合同签订时提交各自负责的附件，并确保附件的真实性、完整性。附件的保管责任由各方自行承担，但应保证在需要时能够提供给其他合同方或相关机构审查。五、附件的审查与确认合同各方应在签订合同前对附件内容进行仔细审查，并在确认无误后签署确认。任何一方对附件内容的异议应在合同签订前提出，并协商解决。六、附件与合同的一致性附件中的信息应与合同条款保持一致。若附件内容与合同条款存在冲突，应以合同条款为准，除非各方另有书面约定。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方应保证附件内容的保密性，未经其他方同意，不得向第三方披露。八、附件的违约责任若一方提供的附件存在虚假、误导或重大遗漏，导致其他方遭受损失，该方应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。九、附件的争议解决附件内容引起的争议，应首先通过协商解决。协商不成时，按照合同约定的争议解决方式处理。十、附件的最终解释权对于附件内容的解释，如存在歧义，应由合同各方协商确定。协商不成时，可提交合同约定的仲裁机构或法院进行裁定。以上条款构成了多方主导时的附件条款及说明，旨在确保二手房买卖合同的完整性、透明性和可执行性。各方应严格遵守附件条款，以保障交易的顺利进行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件：房产证、土地使用证等。房屋现状描述文件：包含房屋结构、装修情况、设施设备清单等。交易双方的身份证明文件：身份证、营业执照等。授权委托书：若交易由代理人进行。房屋评估报告：由专业评估机构出具的房屋价值评估。房屋交易税费明细：应缴纳的税费种类、金额及支付责任方。特殊条款书面说明：房屋的特殊用途、限制条件等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒房屋重要信息。违反合同中的特殊条款或约定。拒绝或延迟履行合同义务，导致合同无法正常执行。违约行为的认定应基于合同条款、交易事实及相关法律规定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。评估报告：由专业评估机构对房屋价值进行评估后出具的报告。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后事宜：包括但不限于房屋返还、款项结算、违约责任的追究等。六、所有应用场景：