房地产协议书2024年

房地产协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号，土地使用权证号：__________，房产证号：__________。1.2房地产建筑总面积为______平方米，土地使用面积为______平方米，土地使用权类型为______。1.3房地产建筑结构为______，房屋性质为______，用途为______。第二条房地产转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本协议之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）首付款：乙方应在办理过户手续前______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（3）余款：乙方应在房地产过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房地产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将房地产过户至乙方名下。过户费用由______方承担。3.2房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产钥匙及有关资料交付乙方。3.3乙方在接收房地产时，应对房地产现状进行查验，确认无误后进行支付余款。第四条权利与义务4.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2乙方应按照约定支付房地产转让款，并遵守国家关于房地产交易的法律法规。4.3甲方在过户手续办理完毕后，应将房地产相关税费、物业管理费等费用结清。4.4乙方在接收房地产后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用和维护房地产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。5.2如果乙方未按照约定支付定金、首付款或余款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。5.3如果甲方未按照约定将房地产过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日（签字或盖章）（签字或盖章）注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在任何权属纠纷，甲方需提供合法有效的房产证和土地使用权证。2.信息真实：双方应提供真实、准确的身份信息及房地产相关信息，以免因信息不实导致合同无效。3.定金与首付：乙方需在约定时间内支付定金和首付，逾期未付可能导致违约责任的承担。4.过户手续：甲方应负责办理房地产过户手续，并承担相应费用，确保过户顺利进行。5.费用结算：甲方应在过户前结清房地产相关税费、物业管理费等，以免影响乙方后续使用。6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金支付比例及解除合同的权利。7.争议解决：双方应优先通过协商解决争议，协商不成时可通过诉讼途径解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应积极沟通，寻找解决方案，达成一致意见。2.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容的合法性、有效性。3.违约责任：若一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同约定解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.定金：指乙方为确保合同的履行，向甲方支付的预定款项，具有担保性质。4.过户手续：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指合同一方违约时，按照约定应向另一方支付的赔偿金。6.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、讨论达成一致意见的方式。7.诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，一方可以向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.家庭内部房产过户：应用场合：比如父母将房产过户给子女，或者兄弟姐妹之间的房产转移。补充条款：考虑到家庭关系，可以在合同中增加一条：“若因家庭内部原因需要解除或变更本合同，双方应本着亲情和谐的原则，优先协商解决。”2.遗产继承后的房产出售：应用场合：继承人想要将继承到的房产出售，以分配遗产或解决财务需求。补充条款：可以加入一条：“甲方保证所售房产为其合法继承所得，若因继承权纠纷导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项。”3.投资用途的房产购买：应用场合：买家购买房产用于出租或flipping（翻新后转手卖出）等投资目的。补充条款：可以写入：“甲方应在过户后提供必要的房产信息及历史交易记录，以帮助乙方进行投资决策，若甲方故意隐瞒信息，应承担相应责任。”4.跨国房产交易：应用场合：海外买家在中国购买房产，或者中国买家在海外购房。补充条款：可以增加：“考虑到跨国交易的特殊性，双方应共同承担因汇率变动导致的额外费用，并协商解决可能出现的语言沟通障碍。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房地产权证（房产证和土地使用权证）复印件4.房地产评估报告（