院落买卖合同范本2024年

院落买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的院落出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：第一条院落基本情况1.1院落位于：__________，占地面积：__________平方米，土地使用权证号：__________。1.2院落现状：__________（包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等）。第二条院落价格及支付方式2.1院落总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将院落交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证院落不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律纠纷，并保证乙方在购买后能够正常使用。4.2乙方在购买院落后，应按照国家法律法规及当地政策进行合理使用，不得擅自改变院落用途。4.3乙方在购买院落后，应承担相应的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1甲方如未能按约定时间交付院落，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。5.2乙方如未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第六条争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签名：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中甲乙双方的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号及地址。2.明确院落的具体位置、面积及土地使用权证号，确保院落的权属清晰。3.院落价格及支付方式需详细明确，包括首付款金额、余款支付时间等。4.交付及过户条款应明确双方的责任和义务，包括交付时间及过户手续的办理。5.双方应清楚了解各自的权利和义务，包括使用院落的合理性和承担相关费用。6.违约责任应具体明确，包括违约金的计算方式。7.争议解决方式应合理，一般首选友好协商，为诉讼。8.合同应具备法律效力，包括双方签字或盖章，以及见证人的签字（如有）。解决办法：1.如有信息错误或遗漏，应及时更正并重新确认。2.如院落存在权属问题，应暂停交易，待问题解决后再继续。3.若支付方式或时间发生变动，双方应协商一致并修改合同。4.交付及过户过程中出现的问题，应依据合同约定协商解决。5.若有违约情况，按合同约定的违约责任条款执行。6.争议无法协商解决时，按合同约定的争议解决方式处理。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于财产所有权或使用权等方面的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。4.合同生效：指合同自双方当事人达成合意并符合法定要件时开始产生法律效力。5.诉讼：指合同当事人因合同争议向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出裁判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：如果该院落是甲方继承的遗产，且存在其他继承人，甲方需在合同补充条款中声明已取得其他继承人的一致同意，并提交相应的遗产继承协议或法院判决书。2.场合：共有财产补充条款：如果该院落是甲方的共有财产，比如夫妻共同财产，需增加条款说明乙方已知晓并同意购买共有财产，并要求甲方提供配偶的同意出售证明。3.场合：商业用途补充条款：如果乙方购买院落是为了商业用途，双方需在补充条款中明确院落用途变更的相关事宜，并确保该用途符合当地商业规定和法律法规。4.场合：翻新重建补充条款：如果乙方计划对院落进行翻新或重建，合同中应增加条款，约定乙方需遵守的建筑规范、安全标准及对周边环境的影响。5.场合：特殊交易方式补充条款：如果交易涉及特殊的支付方式，比如分期付款或股权交换，应在补充条款中详细描述这些方式的操作细节和具体时间表。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.院落土地使用权证复印件3.院落现状评估报告4.遗产继承协议或法院判决书（如有）5.配偶