二手房商铺买卖合同2024年

二手房商铺买卖合同2024年合同编号：__________全称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________营业执照号/身份证号：__________全称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________营业执照号/身份证号：__________第一条商铺基本信息1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________1.4商铺所有权证号：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式：a.乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元作为定金。b.乙方应在____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理商铺过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条权利义务4.1甲方权利：a.甲方有权按照本合同约定的价格和支付方式收取购房款。b.甲方有权按照本合同约定的时间交付商铺及办理过户手续。4.2甲方义务：a.甲方应保证商铺权属清晰、无任何瑕疵，并保证在交易过程中不涉及任何法律纠纷。b.甲方应保证商铺交付时符合本合同约定的条件。4.3乙方权利：a.乙方有权按照本合同约定的价格和支付方式购买商铺。b.乙方有权按照本合同约定的时间接收商铺及办理过户手续。4.4乙方义务：a.乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付购房款。b.乙方应按照本合同约定的时间接收商铺并办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。5.2如果因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：________________买受方（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方日后的查询与管理。2.商铺信息：确保商铺的地址、面积、用途及所有权证号等信息准确无误，这些信息是合同的基础。3.交易价格及支付方式：明确交易价格及定金支付时间，避免日后的纠纷。4.交付及过户：明确商铺的交付时间和过户手续的办理时间，以及双方在此过程中的责任。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，保障双方合法权益。6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在出现纠纷时能够快速解决。8.其他约定：注意合同的有效性和补充协议的法律效力。解决办法：1.信息错误：如发现商铺信息有误，应及时更正，并重新签订合同。2.支付问题：如乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定继续履行。3.交付及过户：如双方未按时完成交付及过户手续，应协商解决，必要时可申请法院强制执行。4.违约责任：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并承担由此产生的损失。5.争议解决：如双方发生争议，应协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行自己的义务，或者违反合同约定的行为。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.合同生效：指合同在双方当事人达成合意后，因符合法定生效要件而具有法律约束力。5.补充协议：指在原合同基础上，双方当事人为解决合同未尽事宜而达成的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商铺位于繁华商业区，预计会有大量人流量。补充条款：考虑到人流量较大，双方同意在合同中增加一条关于商铺安全管理的规定。例如：“甲方应确保商铺所在区域的公共安全设施完善，包括但不限于监控设备、消防设施等，并定期进行检查维护。”2.场合：商铺计划用于餐饮业，需要接入天然气等特殊设施。补充条款：由于餐饮业对设施的特殊要求，双方同意增加一条关于设施接入的条款。例如：“甲方应负责在交付商铺前，确保商铺具备接入天然气等餐饮业所需特殊设施的条件，乙方在接手后负责相关费用及手续的办理。”3.场合：商铺所在区域即将进行城市更新或改造。补充条款：考虑到未来的不确定性，双方同意增加一条关于城市更新影响的条款。例如：“如因政府城市规划或城市更新项目导致商铺无法正常经营，双方应协商解决，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按实际经营损失给予乙方适当补偿。”4.场合：商铺交易涉及到家族企业或遗产继承。补充条款：为了保障家族利益，双方同意增加一条关于继承权和分割的条款。例如：“甲方保证商铺权属清晰，如涉及家族继承或分割问题，甲方应负责妥善解决，确保乙方权益不受影响。”合同所需附件列表：