房地产包销合同协议正规范本2024年

房地产包销合同协议正规范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方声明与保证第三章：项目概况3.1项目基本信息3.2项目地理位置3.3项目规划与设计第四章：包销内容4.1包销范围4.2包销方式4.3包销期限第五章：价格与支付5.1包销价格5.2付款方式5.3价格调整机制第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3双方共同义务第七章：交付与验收7.1交付标准7.2验收程序7.3交付时间第八章：风险与责任8.1风险承担8.2责任限制8.3不可抗力第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1保密条款12.2知识产权12.3其他特别约定第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与登记第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产包销项目中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行房地产包销的全过程，包括但不限于市场调研、销售策略制定、客户服务等。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，任何条款的解释应符合合同目的和双方的真实意愿。第二章：合同主体2.1甲方基本信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方基本信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。甲方保证所提供的所有信息真实、准确、完整，不存在任何误导或隐瞒。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。乙方保证按照合同约定提供服务，确保服务质量和效率。第三章：项目概况3.1项目基本信息项目名称：；项目类型：；建筑面积：平方米；项目位置：。3.2项目地理位置项目位于______，周边交通便利，配套设施完善，具有较高的投资价值和市场潜力。3.3项目规划与设计项目规划包括住宅、商业等多种用途，设计符合现代居住和商业需求，具有创新性和实用性。第四章：包销内容4.1包销范围乙方负责项目的市场调研、销售策略制定、客户服务等全部销售活动。4.2包销方式乙方采用______方式进行包销，包括但不限于直销、代理销售、联合销售等。4.3包销期限包销期限自合同签订之日起至______年______月______日止。第五章：价格与支付5.1包销价格乙方包销的价格为______元/平方米，总价为______元。5.2付款方式甲方应按照以下方式向乙方支付包销费用：a.合同签订后______日内支付______%的预付款；b.销售进度达到______%时支付______%的进度款；c.销售完成时支付剩余______%的尾款。5.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可预见因素，双方应协商调整包销价格，并签订补充协议。第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权监督乙方的包销活动，确保销售策略和服务质量符合要求。6.1.2甲方应按时支付包销费用，并提供必要的支持和协助。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照合同约定收取包销费用，并要求甲方提供必要的支持。6.2.2乙方应按照合同约定提供包销服务，确保销售目标的实现。6.3双方共同义务6.3.1双方应共同维护项目形象，不得进行任何损害项目声誉的行为。6.3.2双方应相互配合，及时解决合作过程中出现的问题。第七章：交付与验收7.1交付标准乙方应按照合同约定和甲方要求，确保交付的房屋符合以下标准：a.房屋结构安全，符合国家建筑规范；b.房屋装修和设施符合合同约定；c.房屋交付时，相关手续齐全，无法律纠纷。7.2验收程序7.2.1甲方应在收到乙方交付通知后______日内组织验收。7.2.2验收合格后，甲方应签署验收合格证明。7.3交付时间乙方应确保在合同约定的时间内完成房屋交付，如遇不可抗力因素，双方应协商解决。第八章：风险与责任8.1风险承担8.1.1甲方应承担因项目本身问题导致的风险，包括但不限于规划变更、施工延期等。8.1.2乙方应承担因自身服务问题导致的风险，包括但不限于销售策略失误、服务质量不达标等。8.2责任限制8.2.1甲方的责任以实际损失为限，不包括间接损失或预期利润损失。8.2.2乙方的责任以包销费用为限，不包括因甲方原因导致的损失。8.3不可抗力8.3.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。8.3.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的继续履行或解除。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2双方协商变更合同的，应签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1一方严重违约，经另一方书面通知后______日内未改正的，另一方有权解除合同。9.2.2双方协商一致，可以解除合同。9.3合同终止9.3.1合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3.2合同解除或被依法撤销的，双方权利义务终止。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按时支付包销费用，视为违约。10.1.2乙方未按合同约定提供服务，视为违约。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.2.2违约责任的承担不免除违约方继续履行合同的义务。10.3赔偿范围10.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利润损失等。10.3.2赔偿金额由双方协商确定，或依法由有管辖权的法院或仲裁机构裁决。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决程序11.2.1一方提出争议，应书面通知另一方，并说明争议事项及解决要求。11.2.2双方应在收到通知后______日内进行协商，协商不成的，按本合同约定的仲裁程序处理。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2本合同未尽事宜，双方应协商解决，协商不成的，依法由有管辖权的法院管辖。第十二章：特别约定12.1保密条款12.1.1双方应对在合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用上述秘密。12.2知识产权12.2.1甲方保证其提供的项目资料不侵犯任何第三方的知识产权。12.2.2乙方在履行合同过程中产生的知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。12.3其他特别约定12.3.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜签订补充协议。12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清单13.1.1本合同附件包括但不限于项目规划图、设计图纸、销售策略方案等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件效力13.2.1附件内容与本合同内容不一致的，以本合同为准。13.2.2附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3附件更新13.3.1甲方应保证附件内容的准确性和时效性。13.3.2附件内容需要更新的，甲方应及时通知乙方，并提供更新后的附件。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（全称）：；乙方（全称）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同备案与登记14.5.1本合同签订后，甲方应在______日内办理合同备案手续。14.5.2根据相关法律规定，本合同需要登记的，甲方应在______日内办理登记手续。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细规定了合同的补充内容、操作细节和特定要求。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：一、附件的构成与分类项目资料附件包括但不限于项目的规划图、设计图纸、施工图纸、环境评估报告等。所有项目资料必须由甲方提供，并保证其真实性、准确性和合法性。法律文件附件包括项目的批准文件、土地使用权证、建筑许可证等相关法律文件。甲方应确保所有法律文件的有效性，并在合同签订前提供给乙方及其他相关方。技术规范附件详细列出项目的技术要求、施工标准、验收标准等。技术规范应符合国家和地方的相关标准，并由甲方提供。商务条款附件包括价格条款、支付方式、交付时间、违约责任等商务条件。商务条款应明确、具体，便于各方理解和执行。二、附件的效力与更新附件的法律效力附件一经各方确认，即成为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件中的任何内容不得与主合同相冲突，如有冲突，以主合同为准。附件的更新与修改附件内容需要更新或修改时，应由甲方提出，并经乙方及其他相关方书面同意。更新或修改后的附件应以书面形式通知各方，并作为合同的一部分。三、附件的提交与确认附件的提交甲方应在合同签订前向乙方及其他相关方提交所有附件。提交的附件应为最新版本，并附有详细的说明和指导。附件的确认乙方及其他相关方在收到附件后，应在约定的时间内进行确认。确认无误后，各方应签署附件确认书，以证明附件内容的接受和认可。四、附件的保管与使用附件的保管甲方负责保管所有附件的原件，并确保其安全和完整。甲方应根据需要向乙方及其他相关方提供附件的副本。附件的使用附件仅供合同各方在履行合同过程中使用，不得用于其他目的。未经甲方书面同意，乙方及其他相关方不得将附件内容泄露给第三方。五、附件的保密与知识产权保密条款附件中包含的商业秘密和技术秘密，各方应予以保密。未经甲方书面同意，乙方及其他相关方不得向第三方披露附件内容。知识产权附件中的知识产权归甲方所有，乙方及其他相关方仅在合同范围内使用。乙方及其他相关方应尊重甲方的知识产权，不得侵犯其合法权益。六、附件的争议解决争议的提出如对附件内容有异议，一方应以书面形式向甲方提出，并说明异议的具体内容和理由。甲方应在收到异议后______日内给予书面回复。争议的解决双方应通过友好协商解决附件内容的争议。协商不成的，可按照主合同约定的争议解决方式处理。七、附件的备案与登记备案与登记根据相关法律规定，需要备案或登记的附件，甲方应在合同签订后______日内办理相关手续。备案或登记后的附件，甲方应向乙方及其他相关方提供备案或登记证明。八、附件的其他规定附件的解释权对附件内容的解释权归甲方所有，甲方有权对附件内容进行解释和说明。甲方的解释和说明应以书面形式通知乙方及其他相关方。附件的补充甲方可根据项目进展和实际情况，对附件内容进行补充。补充内容应以书面形式通知乙方及其他相关方，并经各方确认后生效。通过上述附件条款及说明，确保了多方为主导的合同在执行过程中的明确性、可操作性和法律效力，为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：项目规划图及设计图纸施工图纸及技术规范法律文件，包括批准文件、土地使用权证、建筑许可证等项目资料，包括环境评估报告、市场调研报告等价格条款、支付方式、交付时间等商务条款保密协议及知识产权声明项目进度表及交付计划其他由甲方提供的，与项目实施相关的文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项未按合同约定提供服务或产品违反保密协议，泄露商业秘密或技术秘密违反知识产权声明，侵犯甲方或其他方的知识产权违约行为的认定由合同各方协商确定，或依法由有管辖权的法院或仲裁机构裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指法律确认的创造者对其创作的智力劳动成果所享有的专有权利，包括但不限于著作权、专利权、商标权等。合同备案：指将合同文本提交给有关行政机关进行登记，以证明合同的合法性和有效性。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解