标准商铺租赁合同范本2024年

标准商铺租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3双方声明与保证第二章：租赁物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状与设施2.3物业用途第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁期限3.3续租与提前终止第四章：租金与支付方式4.1租金金额4.2支付方式与时间4.3租金调整第五章：押金与保证金5.1押金金额与支付5.2保证金5.3押金与保证金的退还第六章：物业交付与验收6.1交付标准与条件6.2验收程序6.3交付时间第七章：物业使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3维修与修缮第八章：物业改造与装修8.1改造与装修规定8.2申请与审批8.3装修保证金第九章：保险与风险9.1保险责任9.2风险承担9.3保险赔偿第十章：税费与费用10.1税费承担10.2物业管理费10.3其他费用第十一章：合同变更与转让11.1合同变更11.2合同转让11.3转让条件第十二章：违约责任12.1违约情形12.2违约金12.3违约补救第十三章：合同解除与终止13.1解除条件13.2终止程序13.3合同解除后的处理第十四章：签署与生效14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：合同当事人1.1甲方（出租方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。1.2乙方（承租方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。1.3双方声明与保证1.3.1甲方声明甲方声明其拥有该物业的合法出租权，并保证在租赁期间不受影响。1.3.2乙方声明乙方声明其租赁物业的用途符合法律规定，并保证按照合同约定使用物业。第二章：租赁物业描述2.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。2.2物业现状与设施物业现状为______，包括但不限于______等设施。2.3物业用途乙方承诺将物业用于______用途，且不得擅自改变。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。3.3续租与提前终止3.3.1续租租赁期满前______个月，乙方可提出续租要求，经甲方同意后，双方应签订新的租赁合同。3.3.2提前终止任何一方需提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。第四章：租金与支付方式4.1租金金额租金为每月______元，大写：______。4.2支付方式与时间租金支付方式为______，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。4.3租金调整在租赁期限内，租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第五章：押金与保证金5.1押金金额与支付乙方应于合同签订之日支付押金______元给甲方，押金用于保障甲方的权益。5.2保证金乙方应支付保证金______元，用于乙方履行合同义务的保证。5.3押金与保证金的退还租赁期满或合同提前终止，乙方履行完毕所有合同义务后，甲方应于______日内退还押金和保证金。第六章：物业交付与验收6.1交付标准与条件甲方应按照约定的标准和条件向乙方交付物业。6.2验收程序乙方应在接收物业后______日内完成验收，并书面通知甲方验收结果。6.3交付时间甲方应于______年______月______日前将物业交付给乙方。第七章：物业使用与维护7.1使用规定乙方应合理使用物业，并遵守相关的法律法规及物业管理规定。7.2维护责任7.2.1甲方责任甲方负责物业结构及公共设施的维护。7.2.2乙方责任乙方负责租赁区域内的日常维护和修缮。7.3维修与修缮对于物业的维修与修缮，双方应按照合同约定和相关法律法规执行。以上为商铺租赁合同前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业改造与装修8.1改造与装修规定乙方如需对物业进行改造或装修，必须遵守国家相关法律法规及甲方的相关规定。8.2申请与审批乙方进行改造或装修前，应向甲方提交书面申请及装修方案，经甲方批准后方可实施。8.3装修保证金乙方应向甲方支付装修保证金______元，以确保装修活动符合约定标准。第九章：保险与风险9.1保险责任甲方应为物业投保相应的保险，保险费用由甲方承担。9.2风险承担对于不可抗力因素导致的物业损毁或乙方财产损失，由双方根据实际情况协商解决。9.3保险赔偿如物业发生保险事故，甲方应在收到保险公司赔偿后，按照合同约定和实际损失情况对乙方进行赔偿。第十章：税费与费用10.1税费承担租赁期间产生的税费，按照国家法律法规由甲乙双方各自承担。10.2物业管理费乙方应按照物业管理公司的收费标准，按时支付物业管理费。10.3其他费用租赁期间产生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担。第十一章：合同变更与转让11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同转让乙方在租赁期间不得将物业转让给第三方，如需转让，必须经甲方书面同意。11.3转让条件乙方转让物业时，受让方应继续履行原租赁合同的所有条款和条件。第十二章：违约责任12.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。12.2违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为______元。12.3违约补救违约方除支付违约金外，还应采取补救措施，以减少守约方的损失。第十三章：合同解除与终止13.1解除条件合同在以下情况下可以解除：（a）双方协商一致；（b）一方严重违约；（c）不可抗力。13.2终止程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定进行物业交接、费用结算等事宜。第十四章：签署与生效14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正文结束。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和实施细节的关键部分。以下是详细的附件条款及说明：附件一：物业详细描述1.1物业位置图提供物业所在位置的详细地图，包括周边环境和交通情况。1.2物业平面图附上物业的详细平面图，标明各部分的尺寸和用途。1.3物业设施清单列出物业内所有设施设备，包括但不限于空调系统、消防设施、照明设备等。附件二：租赁期限和租金支付详情2.1租赁期限明细详细列明租赁的具体起止日期，以及任何关于租赁期限延长或缩短的条件。2.2租金支付记录记录每次租金支付的日期、金额和支付方式，以备双方核对。2.3租金调整机制详细说明租金调整的条件、时间和计算方法。附件三：押金和保证金条款3.1押金支付凭证提供押金支付的银行转账凭证或其他支付证明。3.2保证金管理规定详细说明保证金的管理、使用和退还条件。3.3押金和保证金的退还流程明确押金和保证金退还的具体流程和所需文件。附件四：物业交付和验收记录4.1交付条件确认书由乙方签署的确认书，确认物业交付时的条件和状态。4.2验收报告详细记录物业验收的结果，包括任何需要维修或更换的项目。4.3交付和验收时间表列出物业交付和验收的具体日期和时间。附件五：物业使用和维护规定5.1使用规定手册提供物业使用和维护的详细手册，包括安全规定、操作程序等。5.2维护和修缮记录记录物业维护和修缮的日期、内容和费用。5.3紧急维修联系人列出紧急情况下的维修联系人信息和联系方式。附件六：改造和装修规定6.1改造和装修申请表提供正式的改造和装修申请表格。6.2装修保证金支付凭证提供装修保证金的支付证明。6.3装修审批流程详细说明装修审批的流程和所需文件。附件七：保险和风险管理7.1保险单复印件提供物业保险单的复印件，包括保险范围和保险金额。7.2风险评估报告附上物业的风险评估报告，包括可能的风险和预防措施。7.3应急计划提供物业的应急计划，包括火灾、自然灾害等紧急情况的应对措施。附件八：税费和费用明细8.1税费承担明细详细列明各项税费的承担方和支付时间。8.2物业管理费和其他费用明细列出物业管理费和其他费用的支付标准和支付时间。8.3费用支付记录记录各项费用的支付情况，包括支付日期和金额。附件九：合同变更、转让和解除9.1合同变更协议提供合同变更的正式协议，包括变更内容和双方的签字确认。9.2转让申请和审批文件包括物业转让的申请书、审批流程和相关文件。9.3解除合同协议提供合同解除的正式协议，明确解除条件和双方的权利义务。附件十：争议解决机制10.1协商解决记录记录双方协商解决争议的过程和结果。10.2调解和仲裁协议提供调解和仲裁的正式协议，包括调解和仲裁的流程、地点和费用。10.3诉讼文件包括可能涉及的诉讼文件，如起诉状、答辩状等。附件十一：签署和生效证明11.1签署记录记录合同的签署日期、地点和签署人信息。11.2公证和备案文件提供合同公证和备案的相关文件，包括公证书和备案证明。11.3生效条件确认确认合同生效的所有条件已满足，包括所有必须的签字、盖章和支付。以上附件条款及说明是多方主导商铺租赁合同的重要组成部分，确保了合同的全面性和可执行性。各方应严格按照附件条款执行，确保合同的顺利履行和权益的合理分配。附件及其他补充说明一、附件列表：本商铺租赁合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。物业详细描述租赁期限和租金支付详情押金和保证金条款物业交付和验收记录物业使用和维护规定改造和装修规定保险和风险管理税费和费用明细合同变更、转让和解除争议解决机制签署和生效证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付费用。未按合同约定使用物业或擅自改变物业用途。未按合同约定进行物业维护或修缮。未经甲方书面同意擅自进行物业改造或装修。违约行为的认定由合同双方协商确定，或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：租赁物业：指合同中甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额。押金：指乙方为保证租赁期间物业及其设施设备完好无损而向甲方支付的一定金额。税费：指因租赁关系产生的应由甲乙双方各自承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。终止后事宜：合同终止后，双方应按照