2024年桂林二手房交易合同

2024年桂林二手房交易合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于桂林市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。2.该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。二、房屋交易价格及支付方式2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方剩余房款通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款期限为_______年。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空，并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.乙方在办理房屋过户手续后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定时间将该房屋交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.乙方权利与义务：（1）按照本合同约定时间向甲方支付购房款；（2）在办理房屋过户手续过程中，提供相关资料，配合甲方办理过户手续；（3）在接收房屋后，按照国家相关规定，合理使用房屋，维护设施设备。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。2.乙方未按本合同约定时间向甲方支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：该房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何法律纠纷。2.明确交易价格：成交价格需清晰明确，避免日后争议。3.规定支付方式：明确定金、首付款及贷款的支付时间及金额。4.房屋交付与过户：规定房屋交付及过户的具体时间，确保双方履行义务。5.违约责任：明确双方违约责任及违约金的比例。解决办法：1.审核证件：在签订合同前，双方应认真审核相关证件，确保房屋权属清晰。2.书面协议：所有条款应以书面形式明确规定，避免口头约定。3.诚信履行：双方应按照合同约定，诚实守信地履行各自的权利和义务。法律名词解释：1.成交价：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一部分款项，具有担保作用。3.首付款：指乙方在支付房屋总价款时，支付的一部分款项。4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的费用，用以补偿因违约造成的损失。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程，涉及相关法律手续的办理。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方是第一次购房，对于交易流程不太熟悉。补充条款：甲方同意在交易过程中，为乙方提供必要的购房指导和建议，帮助乙方顺利完成购房手续。条款示例：“考虑到乙方首次购房，甲方承诺在房屋交易过程中，提供购房流程咨询和协助，确保乙方能够顺利办理各项手续。”2.场合：房屋内含有家具、电器等附属设施，乙方希望保留。补充条款：双方约定房屋附属设施的具体清单，并明确附属设施的价值及归属。条款示例：“双方同意，房屋内的家具、电器等附属设施归乙方所有，具体清单附后，甲方应在交房时保证附属设施完好。”3.场合：乙方计划对房屋进行装修改造。补充条款：明确乙方在装修改造时需遵守的相关规定，以及可能影响邻里关系的处理办法。条款示例：“乙方在房屋装修改造时，应遵守物业管理规定，确保不影响邻里和谐。如因装修产生纠纷，乙方应负责解决。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单（如有）4.房屋平面图（如有）5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.定金支付凭证房屋的“身份证”得复印一份，就是那个房产证和土地证，得看看房子是不是真的属于卖家。